科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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1、商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85
1、商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
2、公積金貸款。首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
如何判定一套房
政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，大家保保險網(wǎng)梳理后發(fā)現(xiàn)，以下幾種情況都算首套房：
1、貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;
2、貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3、全款買過一套房再買房，算首套房;
4、全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;
5、有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
6、有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房。
何陽