廣粵尊府多少錢一平方（論漲價）

本文作者：@小趙愛踩盤讓我們回到2006年的廣州。彼時珠江新城還在大興土木階段，雛形初現。在獵德橋邊有一個叫中海花城灣的樓盤開盤，均價約9000/㎡。差不多同一時間的頂豪凱旋新世界比這位“小弟”矜貴許多，2004年底的價格是12000/㎡。

本文作者：@小趙愛踩盤

讓我們回到2006年的廣州。

彼時珠江新城還在大興土木階段，雛形初現。在獵德橋邊有一個叫中海花城灣的樓盤開盤，均價約9000/㎡。差不多同一時間的頂豪凱旋新世界比這位“小弟”矜貴許多，2004年底的價格是12000/㎡。2010年廣粵尊府作為凱旋新世界的收官之作均價超過6w/㎡，最高去到10w/㎡。（數據源自新世界中國官網）當年買入凱旋的業主可能怎么也想不到，這個剛需盤在2021年的今天居然敢掛出18w/㎡，要知道廣粵尊府現在才掛20w/㎡。

——本文主作者：團隊咨詢師@安仔

升值神話是怎么造就的

區位上：花城灣位于獵德地鐵口上蓋，過馬路可到珠江公園散步，出門可去igc逛街，日常的生活可以由小區自帶底商滿足，教育是體育東+天河中學九年名校配套，不是頂級但是一流。想要其他市政配套如圖書館、少年宮等也能步行到達。

產品力上：中海的戶型、質量一直以來都是行業標桿，同時花城灣自帶完整的園林小區，在珠江新城是比較稀缺的。戶型涵蓋豐富，對房子的需求從小到大、2-4房都能覆蓋。

豐富的戶型擴大了客戶群體，完整的配套基本踩準所有人各自不同的痛點。想要交通方便的，想要逛公園的，想要學位的，想要家旁邊是商業體的……中海花城灣集齊一切天時地利，讓它的受眾群體非常廣，換句話說就是接盤俠非常多。多人看上的產品自然是稀缺品，價格自然能漲了。以上種種讓花城灣成為了標桿盤，標桿的漲價能力毋庸質疑，但這就是它漲幅擊敗頂豪的本錢嗎？

少年終成屠龍勇士

讓花城灣擊敗頂豪們除了自身的努力和天賦，還需要其他buff，來自信仰的buff。珠江新城經過多年的發展，其地位在短期內已經無人撼動，作為廣州人，可能許多年來一直被灌輸的概念就是“珠城是最牛的”，畢竟連佛山的樓盤賣點也是離珠城xx公里。在潛移默化中珠城已經成為我們絕大多數人安家的終極目標了。除了在珠城上班的“剛需”們想買，在佛山的老板們應該也想買。當板塊變成無數人趨之若鶩的目標后，它自然就成為了信仰，這是身份與地位的象征。頂豪的面積太大了，需要撬動的資金太多，普通人是高攀不上了。那花城灣的“剛需單位”就成為了許多人的選擇，買入這里，就是買入珠城了。

自此花城灣集齊了“屠龍”的全部裝備，并于這一輪行情追趕上了曾經的仰望對象——凱旋新世界。

在絕大多數的地方，豪宅的單價肯定是片區最高的，因為它產品力全方面占優，但是在珠城這種“有信仰”的地段，“剛需盤”是會跑出大行情的。當然實際情況肯定比我說的更復雜，我這邊僅是提供一個思路。（注花城灣、凱旋都是豪宅，這邊說的“剛需”僅針對產品設計。）

其實我并不是要探討花城灣、凱旋或者其他樓盤誰好，而是希望通過一個生動的案例告訴大家選籌精準所帶來的巨額回報。

要相信，專業的力量。可能連中海當初賣的時候也沒想到這個項目能成為網紅，每個盤在賣的時候都說自己是“花城灣”，可是“花城灣”不常有。我一直堅信的購房理念是“買入穿越周期的產品”，它能穿過牛熊，打敗競品，甚至成為傳說。

結語 （小趙按：安仔的每一篇結語都非常值得注意品味）

核心的地段、優質的產品會被源源不斷的買入，大家如今可能還不能接受花城灣的價格，會感覺“虛高，會掉的！” 但坦白說，這個價格是大家用人民幣投票買出來的，因為真的有人買得起。我們終究是要接受現實，有些地方的房子以后只是少部分人的游戲了。錯過的珠城就別追了，別去買殘次品了，好好想想它的區位和產品有花城灣能打嗎？

最近我接觸到許多案例，具體的總價涵蓋范圍還挺廣的，這些客戶都有一個共同點，把黃埔“信仰化”。如果你有足夠的資金，我當然會建議你購入黃埔里面的“花城灣”，但是當你資金不夠，我就會對你進行勸退。黃埔漲得兇沒有錯，但是它目前還不足以擁有如同珠城的力量，被全民“信仰化”。你現在入場是別人已經漲過了，你去高位接，殘次品如果硬要接的話，是會變成高位接盤的。錯過科學城就別追了，好好想想它的區位和產品有鼎峰能打嗎？如果你拿著兩百來萬來找我幫你買黃埔，我是無法推薦的。只能對你說“回去吧，我不想害你。”

熱鬧的市場終究會歸于平靜，當你買入后就代表著一切結果只能在下一輪行情見分曉。高位接盤不可怕，可怕的是你成為了那個最終的接盤俠。