一棟樓多少錢（同一棟樓的房子）

購買房子的時候，你會發現同一個小區有好幾棟樓組成，但是每一間房子價格都不一樣？即使是同一幢樓，同一層的幾戶價格也有差別。你和你鄰居房子的“身價”沒準就不一樣，那么為什么會有這樣的差距呢？請教了在售樓處工作的表姐才知道原來是因為這些……原因一

購買房子的時候，你會發現同一個小區有好幾棟樓組成，但是每一間房子價格都不一樣？即使是同一幢樓，同一層的幾戶價格也有差別。你和你鄰居房子的“身價”沒準就不一樣，那么為什么會有這樣的差距呢？請教了在售樓處工作的表姐才知道原來是因為這些……

原因一：樓棟不同，價格不同，原來住的不住同一期房

通常來講，不是同一棟樓價格出現差異的現象很正常，一般小區的開發商不會一次性蓋很多棟樓，而是分期建房子，先建一部分樓作為第一期房子拿出來銷售，如果賣的好就繼續建第二期房子，普遍來講一期的房價價格會更低一些，開發商為了吸引購房者買房所以價格不會設的太高。而建造一期房的時候周邊配套也不夠健全，而當一期房買的差不多的時候開始建造二期房，這個時候房子周邊配套也完善了，價格自然就提高了。

原因二：樓棟相同，價格不同，原來是不住在同一層

還有一種情況，買的同一棟小區，但是價格也差不少，其實主要是受到樓層的影響，不同層的房子價格有很大的差異。一般來講樓層越高價格越貴，因為隨著樓層的增高建筑的難度會增加，采光通風條件也比低層要好的多。

而一棟樓頂層和底層價格是最便宜的（這里說的是不送面積的情況下），主要是頂層的房子太曬又常常伴有漏水問題，而底層的房子采光不好。另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

根據表姐總結的經驗來看——如樓高為6層，3-4層的最貴；樓高為12層，7-8層最貴；樓高為18層，12-16層的房子最貴；樓高為25層，18-23層的最貴。

原因三：樓層相同，價格不同，朝向戶型卻不同

同一棟房子，處在同一層卻發現你和你家鄰居的房子價格還是不一樣？這到底是為什么呢？原來房屋戶型和朝向同樣影響房子價格。

一般來說，中小戶型市場較為搶手，單價相對高一些，戶型方正的房子比奇葩戶型的價格要高；南向最貴，北向最便宜。即使是同一層的房子，西戶房容易有西曬的問題，所以，西戶房價格要更便宜。如果是一梯多戶的話，中間戶的采光不好，所以房價會比邊戶便宜。

原因四：朝向戶型相同，價格不同，原來是樓市行情差異

行情好的時候和不好的時候價格是完全不一樣的，同一棟，同一層，同一間房子行情好的時候價格貴，搶購的人多，行情不好的時候價格便宜，業主急著出手也會降價。對很多開發商而言，一般隨著銷售的不斷深入，價格也會越來越高。

綜上所述：

人無完人，買房子也是如此，總會有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是最好的。房子住起來的舒適度、房子自身的條件等多種因素，導致了房子的價格不同，所以房子價格并不是絕對的，都是開發商定價的，買房需謹慎買到性價比高的房子才是每個人必修的一門功課。你覺得呢？歡迎參與討論