科技改變生活 · 科技引領未來
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現在買一套房子，一般都得百萬甚至幾百萬，在農村自己蓋房子也得需要二三十萬。而濟寧的王先生在網上看到一種房子，只需30萬左右，就可以建一套小別墅。花30萬定房子對方發材料前臨時加價最近，一種號稱節能環保、防風抗震的輕鋼別墅，在網上非常火爆。說
現在買一套房子，一般都得百萬甚至幾百萬，在農村自己蓋房子也得需要二三十萬。而濟寧的王先生在網上看到一種房子，只需30萬左右，就可以建一套小別墅。
花30萬定房子 對方發材料前臨時加價
最近，一種號稱節能環保、防風抗震的輕鋼別墅，在網上非常火爆。
說是別墅，其實就是一種輕鋼結構的裝配式房屋，據說交上30萬后，你啥都不用管，公司就負責給你把房子建起來。
汶上縣居民王先生 ▲
建設輕鋼別墅的材料▲
王先生所謂的輕鋼別墅，其實是一種輕鋼結構的裝配式房屋。在網上搜索輕鋼別墅，記者可以看到各種宣傳網頁，稱這種建筑節能環保、抗震防風，節省工期，造價低廉，有些網站甚至打著20萬30天，精裝交房的標語。
輕鋼別墅的宣傳單頁▲
看到網上的宣傳，王先生心動了，今年年初，王先生就在網上找到了德州齊河的一家公司，簽訂了建造合同。
王先生告訴記者：“當時協議是29萬8把房子建起來，當時我交了25萬，他們把設計圖給我設計出來之后，我就開始回家找人拆房子、修地基，花費了3萬多塊。”
建設輕鋼別墅的材料▲
王先生原本想著，建好地基，加上一個多月工期，很快一家人就可以住進新房了。可沒想到······到發貨的時候，對方竟然臨時加價。
生產之前，公司提出加價8萬，王先生不能接受，就跟公司解除了合同。公司扣除了5萬元的設計費后，把剩余的錢退還給了王先生。
已經打好的地基▲
房子還沒開始建呢，就先損失了5萬多，王先生心里挺憋屈。
再找公司建房子
可是老房子都拆了，地基也打好了，不建新房就沒地方住啊。于是，王先生在網上找到了濟寧市高新區的一家山東明達圣昌新材料科技有限公司。
王先生說：“提供這些門窗、外墻是金剛木材料，水電材料、建房面積的270平方左右，不包含燈具、家具、衛浴，其他的所有的都有。甲方承諾造價30萬，由甲方把我的房子建起來。”
經過前期考察，今年7月份，王先生與明達圣昌公司簽訂了合同，并按照合同給公司打款27萬元。可是王先生簽訂的卻不是一份委托建房合同，而是一份代理合同。
王先生：“一開始說是自建，但是銷售經理非讓我簽一份，代理合同。她說這種價格成本低一點。”
王先生說，當時銷售經理承諾，30萬將房子建好，上下兩層，270平，還包括內裝修、水電、門窗等。反正是建房子，只要房子建起來，簽什么合同，王先生也沒太在意。
不過有了上次的教訓，王先生讓銷售經理在合同最后一頁，手寫補充了一些內容，包括甲方需要提供的裝修材料，房子層高、面積、造價以及造價中不包含什么材料等等。
補充協議相關內容▲
原本以為，這白紙黑字都寫清楚了，這次肯定不會再被加價了，可沒想到···到今年的八月份，對方也提出加價，而且表示當初的約定的三十萬只是毛坯房？！
王先生說，合同里明明白白寫著的，造價30萬，公司怎么能私自加價呢？王先生不能接受。
建房材料發來更鬧心的事情發生了
8月9號，公司把建房材料發過來，可是王先生卻發現，有些根本不是當時銷售承諾的材料，而且部分材料還有破損。
發過來的材料▲
王先生：“這種是外墻，水泥掛板，我合同里和經理談好的是金剛木，這兩種材料價格差距是很大的。”
雙方當時約定的材料▲
記者也上網搜了一下， 這種輕鋼別墅生產廠家還真不少，而且宣傳都非常誘人，聲稱造價一般是十幾到三十萬左右，什么使用壽命100年啦？抗震9級啦？防臺風12級啦？！
可體驗了兩把之后，事實讓王先生很受傷，第一次白白搭進去五萬，房子沒蓋成；這一次又要加價，房子還能不能建起來呢？記者和王先生一起找到了這家公司去問個明白！
由于當時與王先生對接的黃經理并不在公司，記者電話與黃經理取得了聯系。
與黃經理通話▲
山東明達圣昌新材料科技有限公司黃經理：“這么說吧，因為當時的面積、預算都超了，而且也超高了，那么咱把成本預算做出來，能做就做，不能做就該咋辦咋辦，好吧？”
黃經理不在，接下來出現一位侯經理，他表示王先生可以跟他談。
山東明達圣昌新材料科技有限公司侯經理 ▲
山東明達圣昌新材料科技有限公司侯經理：“誰說的，這上面有沒有免費兩個字？我可以給你提供。”
王先生認為，合同里寫明，甲方提供斷橋鋁門窗及金剛木外墻材料，水電材料、石塑地板，這些材料就應該包含在30萬的造價之內。
但是侯經理堅持：合同里的30萬造價，只包括房子的毛坯價格。合同里寫明甲方為乙方提供的這些裝修材料，都要另外計費。王先生簽訂的是代理合同，合同里寫明公司為王先生贈送270平米的標配型輕鋼樣板別墅材料，公司所指的標配型，就是毛坯。
侯經理：“你當時要是說，不同意加價，我都不會給你生產，貨都不會給你發過去。”
王先生：“如果沒有這幾條附加協議，根本就不會有這個合同。”
侯經理：“那為什么生產之前你要簽字呢？
王先生：“因為黃經理答應我了。”
侯經理：“當時都跟你說了，生產之前都跟你說了，需要加價。”
……
王先生堅持認為，當時就是因為對這份代理合同有異議，他們才簽的補充協議，現在就應該按照補充協議，30萬造價包括水電、金剛木外墻、和門窗地板。
對于合同內容如何解釋？以及當時有沒有給王先生承諾30萬包含水電、門窗、地板等材料，雙方各執一詞，爭執不下。
王先生表示，如果公司能重新給一個合理的方案，他還是愿意繼續建房子。但是侯經理的態度也很明確，如果需要加東西，也必須要加價。侯經理承諾會按照一定優惠，給王先生重新做一份報價，如果王先生可以接受，雙方繼續履行合同。
而在明達圣昌新材料科技有限公司門口，記者還遇到了幾位項目考察方，記者也跟他們了解了一下。
輕鋼結構房屋項目考察方趙先生：“還沒簽合同，具體就是毛坯500多塊錢。（您是考慮自建還是代理啊？）自建。”
王先生簽訂的合同價格是270平，30萬，算下來就是一平一千一百塊左右。而公司方給趙先生承諾的價格，竟然只有王先生的一半，這個價格是真實的嗎？
記者也上網搜了一下，網上關于輕鋼別墅的糾紛也很多。有些消費者，原本只想建輕鋼別墅，但是最終卻簽訂了代理合同。還有一些，就是受到了低價誘惑簽了合同，但是建造成本卻遠超預期。
有統計分析，輕鋼別墅造價實際上比磚混結構更高，每平米造價可達到1500元。公司為何能給趙先生承諾自建毛坯價格為500多元呢？？？
山東明達圣昌新材料科技有限公司侯經理 ：“除非他（趙先生）是代理商，而且結構非常簡單，像做庫房那種形式。（銷售的時候，咱們銷售經理有沒有在簽合同之前，給他刻意壓低價格，簽合同之后，再告訴他，刻意加價？）不存在加價，我們白紙黑字寫得很清楚，沒有去隱瞞一些東西。（那為什么會給他寫30萬呢？）30萬是一個毛坯價格。”
采訪結束后，王先生給記者反饋，公司優惠后的報價他仍然不能接受。
后期，他會通過法律途徑維護自己的權益。王先生簽訂的這份合同，到底該如何解讀呢？
齊魯頻道法律服務團的張強律師▲
齊魯頻道法律服務團的張強律師說，從王先生提供的合同來看，不是代理合同，實際上是一種買賣合同，是王先生對他自己購買的這些材料進行銷售，相當于王先生是經銷商。王先生后來發現自己的權益受到損害，及時簽訂補充協議。特別是最后一條：甲方承諾，由甲方負責對別墅進行建設，對王先生很有利。至于甲方提供的材料，誰來承擔相關費用的問題，還是需要看雙方各自提供的證據。
30萬建輕鋼別墅，
結果卻是騎虎難下。
雙方雖然簽了合同，
但不是建房合同，而是代理合同，
就算交了錢，也僅僅只是有代理權，
這就導致雙方權利與義務不對等。
提醒：有類似需求的朋友，一定要注意合同細節，確認每一個款項，對比配置清單看是否達到規范標準；交錢的時候，也不要一次交齊，而是嚴格按照施工進度分批付款，比如設計定金付一部分，施工材料付一部分，施工材料及工人進場后付一部分，主體建設完工付一部分，驗收合格后付清尾款，這樣就算合同出現爭議，也不至于非常被動。另外也提醒一些企業，一定要誠信經營，你們有義務將合同細節跟客戶解釋清楚，靠虛假宣傳誤導客戶，這樣的生意終究長不了！
何俊東