合肥別墅樓盤價格暴跌（文一地產）

前11月銷售額273.6億元。12月1日，億翰智庫發布《2019年1-11月安徽省典型房企銷售業績TOP30》榜單，文一地產有限公司（簡稱“文一地產”）排名第二。另據11月31日晚中國指數研究院發布的《2019年1-11月中國房地產企業銷售

前11月銷售額273.6億元。

12月1日，億翰智庫發布《2019年1-11月安徽省典型房企銷售業績TOP30》榜單，文一地產有限公司（簡稱“文一地產”）排名第二。另據11月31日晚中國指數研究院發布的《2019年1-11月中國房地產企業銷售業績TOP100》榜單顯示，文一地產名列銷售額排行榜第86位，銷售面積排行榜第80位，居安徽本土房企之首。

但是近期，這位安徽“地產一哥”麻煩不少。安徽合肥市城鄉建設局近期發布的信息顯示，2019年10月31日，文一春風里2號樓發生一起因工人操作不當引發的火災。資料顯示，文一春風里的建設單位是安徽省濱洲置業有限公司，施工單位是安徽省文一建筑安裝有限公司。天眼查顯示，安徽省濱洲置業有限公司是文一地產的全資子公司。

官網資料顯示，文一地產成立于2004年，系文一投資控股集團旗下全資子公司，截至目前累計開發面積達600余萬平方米，產品涉及商業、住宅、辦公、別墅等。據中國指數研究院提供的數據，2019年1至11月文一地產銷售額為273.6億元。

部分知情人士對時間財經表示，文一地產在合肥當地很有名，當初文一地產在合肥拿地時，恒大和碧桂園等這類大型房企還不太重視合肥。公司敢于高杠桿拿地，遇上合肥房價暴漲，文一地產很快就從一個小房企迅速做大了規模，“但隨著房價停滯，它的壓力就大了。”

財經評論員嚴躍進對時間財經稱，目前的市場降溫對合肥房企影響較大，銷售不暢加上融資環境不好，引起房企的資金面臨問題，只能期待合肥市場未來有反彈的空間和機會。

時間財經致電文一地產方面，截至發稿時間未收到回復。

?“合肥地王”

文一地產的崛起始于2014年。證券時報此前報道，文一地產2014年在合肥連下5宗地塊共577畝，且全部為板塊“地王”，業界形容文一地產是合肥瘋狂的土地市場中的“殺手”，不僅高價拿地，即便不拿也要把價格向上抬一抬。這一年，文一地產成為安徽第一家銷售額過百億的房企。

此后公司延續強勢高價拿地的風格，斬得多個“地王”。2015年12月，文一地產競得濱湖BH2015-05-A地塊，成為當年單價“地王”。2016年3月，文一地產以76.89億元、溢價400%的高價競得濱湖總價“地王”，刷新合肥“地王”紀錄。

相關數據顯示，在土地市場競爭最為激烈的2015年和2016年，文一地產在合肥市場收獲18宗土地，其中不乏多宗高價地。

2015年，文一地產以125億元銷售額在全國房企中排名第82位。2016年，文一地產開始全國化布局，在武漢、南昌連下2子，當年文一地產副總裁邱勝華說：“公司的目標是近2年內進入并穩居全國房企30強，近3年內進入全國20強，成為全國一線房企陣營的一員。”

但好景不長，自2016年10月起，合肥市房地產限購限貸政策陸續出臺，合肥房價泡沫破裂，商品房銷售額和銷售面積增速持續回落，導致集團房地產業務受挫，盈利下滑。

文一地產此前拿下的合肥濱湖總價地王，拿地樓面價為19834元/平方米，打造成豪宅系產品”文一塘溪津門“，蓄客期間吹風價達到3萬元/平方米，但最終受調控影響，首批418套住宅價格僅在2.2萬—2.5萬元/平方米之間，如果算上建安成本，這批房源或許只虧不賺。這個體量巨大的項目在2017年首開后，直到現在還沒有賣完，導致市場一度傳出“文一地產破產”的傳聞。

據克爾瑞數據顯示，2017年文一地產銷售額為142.8億元，掉出百強；2018年銷售額119.1億元，名次上又后退了32位。

2019中國房地產開發企業榜單顯示，排名下降最快的兩家百強房企分別是國購投資和文一地產，其排名分別從2018年的第69位、68位下降至2019年的第213位、125位。而這兩家房企均來自于安徽省合肥市，且地產業務板塊的布局也主要在合肥。

今年9月，“文一投資控股集團”上海總部正式揭牌，開始實行“合肥+上海”雙總部架構。近年來，不少閩系房企落戶上海，如旭輝、陽光城、寶龍、正榮、融信等，也的確實現了業績的跨越式發展。但安徽清源房地產研究院執行院長郭紅兵此前公開表示，文一地產復制上述房企規模和業績躍升的可能性不大。因為旭輝等企業趕上了房地產爆發的好時代，但目前房地產環境已變，已經不是那個快速擴張的時代。上海中原地產市場分析師盧文曦對時間財經表示，目前上海很難有機會空間了，可能的發展方向主要是上海周邊，尤其是長三角一體化。

多次被曝“打人事件”

中國經營報曾報道稱，2016年5月，文一名門首府項目鋼筋班組工人死后，其家屬與文一集團未就賠償數額達成一致，在文一名門首府上演了打人事件，當時此事引起廣泛熱議。當地多位知情人士表示，現場特別混亂，身著迷彩服的打人者是文一集團人民武裝部民兵。隨后文一集團稱，打人者是公司安保人員，為統一服裝才都穿迷彩服。

上述媒體還稱，短短半年多時間，文一集團已連續四次被曝出“打人”事件。2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名門華府一二期業主先后因房屋層高問題維權，遭到不明人員的圍毆。2016年5月1日，合肥文一名門名城樓盤開盤現場，購房者同樣遭到一群身著迷彩服人員的棍棒毆打。

由《人民日報》主管、人民網主辦的《網絡輿情》內參安徽版“輿情綜述”稱，“盡管從傳出的視頻和圖片中，無法判斷出文一集團打人的具體原因，但其粗暴、兇狠的形象已在公眾心中扎了根”。

11月份，文一地產旗下項目遭合肥城建通報，也曝出其項目多個管理問題。旗下項目文一春風里2號樓項目的建設施工中共存在5個問題。包括現場管理混亂，相關單位質量安全生產意識不高，質量安全責任不落實。幕墻專業分包單位資格報審表監理單位未審核。現場未能提供幕墻專業分包單位幕墻專項施工方案；墜落半徑內堆放建筑材料，未設置有效隔離。幕墻單位專業分包合同備案表中項目管理機構人員安全員有一人未在崗履職。

合肥市城鄉建設局責令該工程全面停工整改，掛“黃牌”警告，并列為重點監管對象。（北京時間財經 陳世愛）