房產(chǎn)證加名字需要多少錢（房產(chǎn)證怎么加名字）

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證上加名字的方法都一樣，主要有三種加名字：分別是夫妻婚后買房加名字、贈與、買賣。夫妻婚后共同買房加名字，如果沒有貸款，雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，按照流程辦好就可以；有貸款的房子在房產(chǎn)證上加名

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證上加名字的方法都一樣，主要有三種加名字：分別是夫妻婚后買房加名字、贈與、買賣。夫妻婚后共同買房加名字，如果沒有貸款，雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，按照流程辦好就可以；有貸款的房子在房產(chǎn)證上加名字，需借貸銀行的同意才可加名。通過贈與加名字，具體操作方法就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門申請變更登記。通過交易加名字，適用于任何關(guān)系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產(chǎn)證上進行登記變更。

本文知識點

1、夫妻婚后共同買房加名字如何操作

2、通過房屋贈與加名字如何操作

3、通過房屋買賣加名字如何操作

一、夫妻婚后共同買房加名字如何操作

夫妻婚后共同買的房子，最早只寫了一個人的姓名，后來想要加另一方面的名字，這主要有兩種情況：一是有房無貸加名字，二是有貸款房產(chǎn)證加名字。

（一）有房無貸加名字

1、需要準確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復印件；

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料； 如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

（二）有貸款房產(chǎn)證加名字

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。

2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。

二、通過房屋贈與加名字如何操作

直系親屬（父母、子女）之間加名最適用。

房屋贈與，顧名思義就是，房產(chǎn)證上的一方，通過自愿把自己的產(chǎn)權(quán)贈與給另一方，以達到加名的目的。

具體操作方法就是雙方簽訂贈與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈與公證，然后拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門申請變更登記。

贈與房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，需要房產(chǎn)登記部門進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關(guān)系的朋友。

三、通過房屋買賣加名字如何操作

用房屋買賣的方式加名，適用于任何關(guān)系，無論是親屬、朋友，還是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產(chǎn)證上進行登記變更。

所產(chǎn)生的稅費按照二手房交易標準來定，包括契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增后）等。值得注意的是，買賣的稅費標準與雙方是否為親屬關(guān)系無關(guān)，但與房屋的年限（“滿五唯一”、滿二唯一”）有關(guān)。“滿五唯一”的二手房可以免征營業(yè)稅和增值稅，滿二唯一”的二手普通住宅可以免征營業(yè)稅。另外，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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