科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
房貸10萬，3年期，總利息多少？答案是公積金貸款的話，4296.19元（等額本息還款）或者4239.58元（等額本金還款）。商業貸款的話，大約8705.25元（等額本息還款）或者8479.17元（等額本金還款）。當前購房者貸款主要有公積金貸
房貸10萬，3年期，總利息多少？
答案是公積金貸款的話，4296.19元（等額本息還款）或者4239.58元（等額本金還款）。商業貸款的話，大約8705.25元（等額本息還款）或者8479.17元（等額本金還款）。
當前購房者貸款主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款（公積金貸款和商業貸款的結合）三種方式，其中組合貸款情況比較復雜，為了計算簡便，這里只討論公積金貸款和商業貸款兩種方式。
1、公積金貸款
現行的住房公積金貸款利率是全國統一的，其中，貸款期限在五年期及以下的年利率為2.75%，五年期以上的年利率為3.25%。
購房者還貸分為等額本息和等額本金兩種方式，下面對此分別計算：
（1）等額本息。等額本息還貸方式下，每月還貸金額都是固定的，每月還貸2897.12元，總共支付利息4296.19元。計算結果見下圖：
（2）等額本金。等額本金還貸方式下，每月還款金額是遞減的，總共支付利息4239.58元。計算結果見下圖：
2、商業貸款
商業貸款的情況比公積金復雜得多，不同的城市、不同的銀行、不同的樓盤、不同的購房者，甚至不同的時間段，給出的貸款利率可能不一樣，沒有什么統一的標準。
當前商業貸款基準利率為4.75%，銀行通常上浮一定的基點，為了簡化計算，我們取5.5%，也即上浮15個基點左右。
（1）等額本息。等額本息還貸方式下，每月還貸金額都是固定的，每月還貸3019.59元，總共支付利息8705.25元。計算結果見下圖：
（2）等額本金。等額本金還貸方式下，每月還款金額是遞減的，總共支付利息8479.17元。計算結果見下圖：
陳陽