本周五，深圳今年第一波土拍大戰即將打響。8宗宅地，有7宗地銷售價格提高！其中，光明鳳凰城A503-0095地塊提價幅度最大，相較去年9月拿地的中海觀園，提價約4500元/平（毛坯）。這波提價，使得去年拿地的限價盤更香了，而光明就有8個之多，

本周五，深圳今年第一波土拍大戰即將打響。8宗宅地，有7宗地銷售價格提高！

其中，光明鳳凰城A503-0095地塊提價幅度最大，相較去年9月拿地的中海觀園，提價約4500元/平（毛坯）。

這波提價，使得去年拿地的限價盤更香了，而光明就有8個之多，并且價格全部回到“4字頭”，也是今年打新的大熱門。

鳳凰城限價上調對光明有何影響？哪些板塊值得關注？接下來，我們一起看看。

01.

鳳凰城地塊提價4500元/平

如何看待？

這次土拍提價，是一個積極信號，帶來了更好的市場預期。

從去年5月以來，光明出讓的限價地對商品房的限價越來越嚴苛，而今年第一拍，整體價格都上調了，對房企而言壓力也更小了，也為買房人樹立信心。

先看價格，鳳凰城地塊限價放松明顯。與附近的中海地塊相比漲了約4500元/平，是這次土拍中提價幅度最大的。

本次限價4.89萬/平（毛坯），相當于回到了去年5月的水平。

再看位置，相較于中海地塊和龍光玖瑞府，該地塊距離鳳凰城中心區及地鐵13號線二期（在建）同觀路站更近，區位更優，適度提價也可以理解。

▲制圖壹地

最后，該宗地所在板塊也是光明宅地供應的主力，自帶流量。接下來，鳳凰城及光明中心區還有6大限價盤將來，為此，壹地產前往現場探盤，發現了一些規律。

1、大型市政配套緊挨著地鐵站，在地鐵6號線鳳凰城站，聚齊了區政府、大型商場、圖書館、學校、公園等重要的生活配套。

2、一些熱門小區及網紅盤的布局與軌道緊密相關。

例如6號線沿線的金融街華發融御花園、龍光玖龍臺、宏發萬悅山、星河天地等；在建地鐵13號線沿線的深房傳麒山、中海寰宇時代，待入市的深房光明里、待拍的鳳凰城地塊等。

這些小區人氣很高，沿途開出的爆款新盤更是層出不窮，加上土拍限價紅利，未來待入市的新盤將期待值拉滿。

02.

實探光明中心-鳳凰城

緣何成為白月光？

那么問題來了，光明中心-鳳凰城板塊的市場為何如此火熱？究竟是哪些人在買？經過現場踩盤及走訪，我們試圖找出原因。

1、瞄準科學城規劃，看好未來發展潛力。

光明區非常年輕，自2018年掛牌成立以來，隨之而來的就是“世界一流科學城”的超高級規劃，未來最先進的高科技行業、最優秀的人才都將在此匯聚。

而光明中心定位為科學城綜合服務中心，不僅為涌入這里的人才解決后顧之憂，也給看好科學城未來的人提供了機會。

2、中心區購買力需求外溢，軌道通勤成為可能。

光明和南山接壤，也是南山的后花園，這一發展軌跡與福田和龍華非常類似。加上地鐵13號的建設以及科學城規劃，能更好地承接南山的產業、人口外溢。

正如一位網友所說，在南山上班，五萬左右的價格，想要住得舒服、便宜，通勤合適，也只有光明了！

▲家在深圳

3、城市面貌的改善和配套大升級。

對剛需而言，除了規劃、通勤，教育、宜居程度也是重要參照，處在同一個價格檔位的沙井與之對比明顯。

沙井自建房、小產權房遍布，面貌改善主要依賴舊改，但舊改難度很大，城市面貌和配套都相對老舊。

相較之下，光明科學城有大片空地可供操作，規劃推進速度快，并且舊改以廠房居多，舊改更有效率，城市面貌更優。

▲家在深圳

壹地產實探發現，中心區—鳳凰城板塊正享受著配套升級帶來的好處，買房人關注的學校、大型商場及圖書館、公園等市政配套已經兌現。

▲光明區政務大廳，壹地產實拍

搭乘地鐵6號線前往光明，最先抵達鳳凰城站，兩個出口分別連接兩大商場，其中，龍光藍鯨世界（約10萬平）已開業，光明萬達廣場（約6萬平）也在籌備中。

▲藍鯨世界、光明萬達廣場，壹地產實拍

隔著一條路，就能看到超高顏值的圖書館和文化藝術中心，隨手一拍都是大片。除了感受濃濃書香，這里還經常舉辦講座和各類藝術展覽，文化生活豐富了不少。

▲光明圖書館，壹地產實拍

圖書館東北側就是已經開學的深實驗光明學校（九年一貫），可為周邊社區提供約2520個優質學位。（注：學區以教育局公布為準）

▲深實驗光明部，壹地產實拍

從去年錄取情況看，整體學位供應相對充足，此外，區域內的鳳凰學校、光明小學、東周小學都積攢了良好的口碑。（注：學區以教育局公布為準）

▲鳳凰學校，壹地產實拍

繼續向北，來到光明大街站，這里的建設正如火如荼，不少項目已經落成。

除了緊挨著地鐵口新地中央商場，附近還有光明廣場、正力時代廣場，購物很方便，有傳聞稱，光明萬象城也將在此落地（注：以官方公布為準）。

▲光明中心區，壹地產實拍

不遠處的光明招待所，慕名而來的食客們絡繹不絕，昭示著這里的煙火氣。

綜上，光明中心區、鳳凰城板塊，不僅是光明的門面擔當，也是深圳剛需的白月光，值得重點關注。

03.

光明還有16個新盤要來

打新人沖嗎？

如今，光明限價盤遍地，新房價格仿佛回到了2018年，是上車的好機會。

然而除了目前配套成熟的鳳凰城—光明中心板塊，其最先發展的公明中心依然有不少項目可選，對此我們羅列了一份完整打新名單，僅供參考！

▲光明待入市新盤盤點（制圖壹地產）

光明限價盤最新進展如何？

新盤眾多如何選籌？

我們將在下一篇文章中詳細分析，請持續關注！