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《薛定諤的貓》
越秀又現(xiàn)高價補償！
近日，廣州市越秀區(qū)人民政府發(fā)布了一則房屋征收補償方案的決定。這次是13號線二期倉邊路站的征收補償，補償金額最高可達(dá)70350元/平！這又要讓多少人流下羨慕的淚水啊...
最高可達(dá)70350元/平為越秀區(qū)住宅補償中上水平
本次征收的范圍為13號線二期倉邊路站建設(shè)項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋，距已有地鐵1號線農(nóng)講所站約600米。
包括豪賢路138號、138號之一、138號之二、138號之三，138號之四，用地選址紅線附圖范圍如下。
公告顯示，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。
如果是選擇貨幣補償方式，需根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)進行劃分補償標(biāo)準(zhǔn)，折算下來最高可拿到住房補償70350元/平！
其中，臨時安置補助費是一次性支付3個月的金額給被征收人，因此相當(dāng)于可以得到150元/平補償。
這是繼兩月前海珠灣隧道最高7.7萬/平的補償價之后，廣州又一補償價格超7萬/平的項目了。
如果單從項目自身來看，這個價格確實比之前高，為什么這么說呢？
因該項目曾在2019年發(fā)布過補償征求意見，當(dāng)時貨幣補償最高標(biāo)準(zhǔn)為4.75萬元/平，加上征收獎勵和搬遷時限獎勵，最高標(biāo)準(zhǔn)可拿到5.35萬元/平。
單從補償價格上來對比，這次的最高補償價比之前高了約1.6萬/平。
再放到整個越秀區(qū)來看，70350元/平的補償價格雖高，但只能算得上是中等水平。
遠(yuǎn)不及12號線烈士陵園站、10號線署前路站和13號線農(nóng)林下路站、梅東路站的7.6-8.4萬/平。
目前豪賢路周邊二手多數(shù)房屋樓齡較老，為40-50年，二手報價約為4.7萬/平，相較之下，補償價比二手價差價最高可達(dá)約2.3萬/平。
值得一提的是，對面一路之隔的翠怡大廈掛牌價已高達(dá)8萬/平，附近的雍雅園掛牌價也約為7.1萬/平，可見，這個補償標(biāo)準(zhǔn)是有參考周邊價格的。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選越秀、荔灣均為近地鐵及臨江住宅
如果不選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)兩個選擇。
其中，越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項目，距珠江前航道江邊直線距離約500米，且距離北京路地鐵站僅約200米。
該項目為3座33層高層住宅，該項目多用于拆遷戶回遷安置。
交通、生活配套等各方面都非常成熟，目前周邊二手掛牌價最高已達(dá)7.8萬/平（鏈家）。
如果是選擇該項目，需按套內(nèi)建筑面積1∶1的原則進行置換。
超出部分需要另外購買，5平及以下的部分為5.2萬/平，5-10平的部分為6.5萬/平，如果是超出套內(nèi)建筑面積10平方米以外部分，需按市場評估價購買。
而荔灣區(qū)悅江上品苑位于大坦沙，為一線臨江住宅，與地鐵6號線河沙站直線距離僅約300米，也是非常適合居住。
小區(qū)內(nèi)戶型為75-140平三至四房產(chǎn)品，目前二手掛牌價最高約為6.5萬/平（鏈家）。
如果是選擇該小區(qū)，則需按套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則進行調(diào)換。
同樣地，超出5平及以下價格為4萬/平，5-10平的部分價格為5萬/平，10平方米以外部分，按市場評估價購買。
與貨幣補償類似，被征收人若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換同樣會有相應(yīng)補償，包括征收獎勵、搬遷時限獎勵、臨時安置補助費。
同時，兩個項目置換后所增加的公共分?jǐn)偯娣e按每平方米3500元結(jié)算，但也會有一些相應(yīng)的補償，包括征收獎勵、搬遷時限獎勵、臨時安置補助費。
對于這個拆遷補償方案，你怎么看，歡迎在評論區(qū)留言~
丁悅東