說起柬埔寨，很多人首先會(huì)聯(lián)想到的就是：又窮！又貴！道路交通雜亂無章，電線如蜘蛛網(wǎng)糾纏不清，金邊物價(jià)直逼北京上海，隨便一頓三四個(gè)菜的中餐就是幾十美金，超市里一瓶洗發(fā)水就要十幾美金......據(jù)泰國(guó)曼谷LivingAsean時(shí)尚生活網(wǎng)2017年

說起柬埔寨，很多人首先會(huì)聯(lián)想到的就是：又窮！又貴！

道路交通雜亂無章，電線如蜘蛛網(wǎng)糾纏不清，金邊物價(jià)直逼北京上海，隨便一頓三四個(gè)菜的中餐就是幾十美金，超市里一瓶洗發(fā)水就要十幾美金......

據(jù)泰國(guó)曼谷Living Asean時(shí)尚生活網(wǎng)2017年的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，柬埔寨金邊的生活成本在東盟最貴的城市排名中排在第三位，僅次于新加坡和曼谷。

這樣一個(gè)又窮又貴的地方當(dāng)?shù)厝速I得起房子嗎？

被低估的購買力

柬埔寨像是一個(gè)矛盾體，一邊是低收入，一邊是高消費(fèi)。仔細(xì)觀察你會(huì)發(fā)現(xiàn)矛盾的不只是收入和消費(fèi)的問題。

滿街的豪車都是本地人在開，據(jù)說2017年全球共賣出50輛勞斯萊斯幻影，其中17輛被賣到了金邊；

永旺商場(chǎng)、堆谷TK廣場(chǎng)、萬客隆等大型現(xiàn)代商場(chǎng)，以及 master sukisoup火鍋連鎖店、披薩店、Amazon咖啡店等消費(fèi)不低的場(chǎng)所里出現(xiàn)最多的還是柬埔寨人。

在2018年還有一個(gè)數(shù)據(jù)，當(dāng)年全球30%的勞斯萊斯都銷往了柬埔寨！所以千萬不要低估柬埔寨頂級(jí)富豪的實(shí)力，柬埔寨雖然給人印象是個(gè)很窮的國(guó)家，但由于這里貧富差距大，更容易出富豪！

當(dāng)然，這種頂級(jí)富豪不是購房剛需的主力軍。真正未來主力軍是這個(gè)社會(huì)的精英階層和年輕人。

目前柬埔寨的各類產(chǎn)業(yè)比起中國(guó)來說要少很多，所以高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)尚不多，但數(shù)量上升的趨勢(shì)是很明顯的，這也是未來的潛力。哪些人算是精英階層呢？

其實(shí)收入較高的普通柬埔寨人按比例來看很少，但絕對(duì)數(shù)量也不算少。比如：好的律師咨詢費(fèi)是100美元一小時(shí)，像中柬口譯一天行情是100美元，銀行、電信從業(yè)人員，具體收入不好問，但也是高薪人群；比如在安達(dá)、加華等高端寫字樓上班的白領(lǐng)，月薪也都在1000美元以上，而隨著柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)和教育的不斷發(fā)展，更高收入水平的崗位需求會(huì)越來越多，適合崗位的中高端人才也會(huì)越來越多。

所以，盡管柬埔寨依舊貧窮落后，但是當(dāng)?shù)厝酥胁⒉蝗狈Ω缓溃㈦A層和年輕人也正在不斷發(fā)展壯大，他們也不是沒有購買力，而是他們的購買力被低估了。

收入房?jī)r(jià)比，是個(gè)偽命題？

拿收入和房?jī)r(jià)對(duì)比，幾乎是每個(gè)人都會(huì)去思考的一個(gè)方向，但有沒有發(fā)現(xiàn)，其實(shí)把這個(gè)問題的柬埔寨換成很多個(gè)國(guó)家，都是一樣的，比如：

北京普通人平均收入7000-12000元，怎么買得起十萬一平的房子？

香港普通人平均收入10000-15000元，怎么買得起二十萬一平的房子？

泰國(guó)普通人平均收入3000-5000元，怎么買得起七萬一平的房子？

越南普通人平均收入一百多美元，怎么買得起4000-9000美元一平的房子？

所以，收入房?jī)r(jià)比，幾乎在任何一個(gè)國(guó)家的人口密集城市都是如此之高，不存在哪個(gè)地區(qū)特別畸形的說法，只不過因?yàn)檫@是個(gè)最容易去發(fā)現(xiàn)到的問題而得到最廣泛的討論，然而這卻是個(gè)沒有特別意義的話題。

這里要注意：在柬埔寨，2000-3000美元一平的房子，放在北京上海曼谷，都已經(jīng)相當(dāng)是在二環(huán)內(nèi)，所以不要奢望當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ习啻蚬ぷ遄鳛橹饕馁徺I群體。就像普通的北京上班族買三環(huán)內(nèi)，或者買上海市中心，都是奢望。核心城市市中心的房子基本只能由當(dāng)?shù)氐木㈦A層來消費(fèi)，這個(gè)在哪個(gè)國(guó)家都一樣。

那么柬埔寨當(dāng)?shù)氐钠胀癖娫趺崔k？

在柬埔寨金邊、西港、暹粒以外的其它省，目前基本沒有商品房出現(xiàn)，當(dāng)?shù)孛癖姸加凶约旱耐恋乜梢宰越ǚ浚辉诮疬?，西港這樣的首都或者快速發(fā)展的城市，普通民眾適合購買的房產(chǎn)，應(yīng)在三環(huán)以外的位置（目前金邊沒有環(huán)線的說法，僅是打比方），相當(dāng)于北京的外環(huán)也有兩萬多三萬的房子一樣。

按照相當(dāng)?shù)氖杖敕績(jī)r(jià)比，房?jī)r(jià)應(yīng)該在600-1000美元的范圍。那么這樣的房子金邊有沒有？確實(shí)是有的，只不過位置較偏且數(shù)量不多，而且連會(huì)英文的工作人員都沒有，基本也只有當(dāng)?shù)厝速徺I。所以還是不用為當(dāng)?shù)厝瞬龠@份心了。

民眾借款購房金額達(dá)32億美元

就在最近，柬埔寨信貸局（CBC））對(duì)外公布的數(shù)據(jù)更是讓人大吃一驚。2019首季度，民眾從銀行或金融機(jī)構(gòu)借款購房的金額高達(dá)32億美元，盡管2019年國(guó)民人均GDP預(yù)期只有1706美金，但是不少人已經(jīng)開始準(zhǔn)備買房事宜。

柬埔寨信貸局首席執(zhí)行官恩速貼洛表示，32億美元只是民眾向銀行或金融機(jī)構(gòu)借款，并不包括客戶與住宅區(qū)開發(fā)商直接辦理分期付款的金額，因此民眾的房貸金額實(shí)際上比這個(gè)還要多更多。

要知道在柬埔寨，極少有柬埔寨銀行對(duì)外國(guó)投資者開放貸款購房業(yè)務(wù)，所以大部分向銀行貸款的還是柬埔寨人。

中產(chǎn)階級(jí)是購房的主力人群

從窮人、小康、中產(chǎn)、富人四個(gè)階級(jí)來看柬埔寨人，窮人一般處在能溫飽的狀態(tài)，而富人大部分都擁有自己的土地和別墅，這兩部分人較難成為購房的主力人群。剩下的小康和中產(chǎn)階級(jí)便是未來購房的主力人群，這兩類人群一般都是在市區(qū)內(nèi)做生意上班，而城市擁堵的交通無法滿足這么遠(yuǎn)距離的上下班，核心區(qū)域的公寓必將成為他們的首選，他們必將是購房的主力人群。

隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)民的收入也在不斷增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，此外許多外來的投資商、外企的高官或者是NGO成員等構(gòu)成了柬埔寨新的中產(chǎn)階級(jí)。

這類人群收入高、消費(fèi)能力強(qiáng)、他們對(duì)生活品質(zhì)有明顯追求，設(shè)施好、有私密性的公寓，將成為他們首選住所。無論是針對(duì)當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層還是外來投資者，人口持續(xù)涌入必定導(dǎo)致房產(chǎn)的搶手。

年輕人是房產(chǎn)置業(yè)的剛需群體

在中國(guó)，房子是娶媳婦的前提條件，是哄好丈母娘的保命手段，是剛需，是安身立命的資本。對(duì)于柬埔寨當(dāng)?shù)厝藖碚f，房子同樣是剛需。

柬埔寨是全球人口結(jié)構(gòu)最年輕的國(guó)家之一，約1500萬的人口總數(shù)量中，30歲以下的年輕人占70%。

隨著柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)加快，這些年輕人被吸引至城市，房子勢(shì)必會(huì)成為年輕人的剛需。因此，柬埔寨本地人雖然今天買不起，但是日后的潛力是無窮的。

目前柬埔寨“90后”“00后”正值適婚年齡，正是搬離排屋甚至置換掉舊房屋的階段，柬埔寨年輕一代跟發(fā)達(dá)國(guó)家的人們一樣，他們對(duì)美觀大方、配套齊全的服務(wù)式公寓的更加感興趣。

當(dāng)?shù)匾灿谐捶靠?/strong>

難道只有中國(guó)人會(huì)炒房嗎？這本來就是柬埔寨本地的生意，為什么柬埔寨人不參與呢？

于本地人而言，房子剛需是其一，能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲利是其二。隨著柬埔寨樓市逐漸升溫，不少柬埔寨人也加入到了買賣土地、租售房屋的中介生意中來，他們時(shí)刻關(guān)注著柬埔寨樓市的動(dòng)向。每年房?jī)r(jià)與租金的攀升對(duì)于他們也是極大的觸動(dòng)，一些吃到甜頭的本地商人與投資者也加入到買房大軍中來。

VAN是一名進(jìn)城奮斗的年輕人，是金邊的一位嘟嘟車司機(jī)。說起金邊的房產(chǎn)投資他顯得十分興奮，他說他兩年前買了一棟排屋，現(xiàn)在已經(jīng)翻了3倍。曾經(jīng)有人出價(jià)要買，都被他拒絕了。理由很簡(jiǎn)單：“賣什么嘛，價(jià)格還會(huì)上漲的?！?/p>

2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年預(yù)計(jì)增漲至1706美元，離“房?jī)r(jià)增幅放緩線”8000美元還有很長(zhǎng)的一段路要走，這其中的那些年，估計(jì)又是一個(gè)柬埔寨版的房地產(chǎn)“黃金十年”。

中國(guó)著名開發(fā)商雅居樂布局金邊

坐標(biāo)著名使館區(qū)BKK1

莫尼旺大道旁地標(biāo)高端住宅公寓

雅居樂 天悅

項(xiàng)目名稱：雅居樂天悅

項(xiàng)目位置：莫尼旺大道旁

占地面積：4220㎡

開發(fā)商：雅居樂

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修拎包入住

交付時(shí)間：2022年6月

項(xiàng)目戶型：

單間：39.15-41.76㎡

一室一廳一衛(wèi)：56.77-57.08㎡

兩室一廳一衛(wèi)：72.04-76.21㎡

三室一廳兩衛(wèi)：111.55㎡

項(xiàng)目單價(jià)：3000美元/㎡左右

項(xiàng)目總價(jià)：11.9萬美金起（人民幣81萬起）

付款方式：可一次性付清，也可半年、一年、兩年及最長(zhǎng)三年分期（不同的付款方式有不同的折扣）

金邊的黃金中心是桑園區(qū)，而桑園區(qū)最核心的位置則是著名的使館區(qū)BKK1。這里是桑園區(qū)租金最高的地段，據(jù)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)一室租金可達(dá)900美金/月，三居室可達(dá)2500-3500美金/月，租金回報(bào)率可達(dá)7.24%，遠(yuǎn)超高風(fēng)險(xiǎn)的金融理財(cái)產(chǎn)品，和國(guó)內(nèi)的房屋租金收益。

雅居樂天悅所在的就是唯一以國(guó)王之名命名的莫尼旺大道旁，周邊林立多國(guó)大使館，是不折不扣的黃金地段。俞27年輝煌發(fā)展，從粵港地區(qū)走向世界的雅居樂集團(tuán)，在此傾力打造了柬埔寨首都金邊的CBD地標(biāo)住宅，給金邊帶來前所未有的人居高度。

(雅居樂天悅位置實(shí)拍）

同時(shí)，雅居樂以國(guó)際化的規(guī)劃理念和生活配套致獻(xiàn)金邊，雅居樂天悅配備7米挑高五星級(jí)雙入戶大堂，設(shè)有來賓接待區(qū)，半室內(nèi)落客區(qū)，同時(shí)配備9部國(guó)際品牌高速電梯，給您至尊至貴的歸家禮儀。

雅居樂.天悅四大戶型

?戶型A：39-42㎡單間

?戶型B：57㎡一房一衛(wèi)

?戶型C：72-76㎡兩房一衛(wèi)

?戶型D：111㎡三房?jī)尚l(wèi)

（樓盤編號(hào)：JJ04）

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