7月的第一個周末，萬科·大理拾叁月迎來首開，根據媒體報道，萬科此次推出600套房源，至少800多人參與。人氣很旺，去化不錯，到場媒體稱這是“今年以來最熱鬧的一次開盤”。雖不知實際成交數據，不過沖著這熱鬧勁，萬科·大理拾叁月也算是為下半年開了

7月的第一個周末，萬科·大理拾叁月迎來首開，根據媒體報道，萬科此次推出600套房源，至少800多人參與。人氣很旺，去化不錯，到場媒體稱這是“今年以來最熱鬧的一次開盤”。

雖不知實際成交數據，不過沖著這熱鬧勁，萬科·大理拾叁月也算是為下半年開了個好頭。同處滿江片區的大理雅美灣7月2日取得了預售證，項目也會在近期開盤。

眾多外來品牌房企加持，大理樓市越來越有看點了。

別慌，下半場開始之前，先和我們一起復盤下大理樓市的“魔性”開端。

上半年新房市場

上半年，大理地產市場發展究竟如何，我們幫你在房價中找到了答案。

在近期的踩盤中，開發商都表現出對大理的信心，尤其與同擁有旅居屬性的西雙版納相比，今年大理房價仍然堅挺，并未出現大面積下滑的現象，從數據來看，版納房價從4月開始已經降至萬元以下。

那大理房價表現如何呢？

根據房價行情網數據，我們梳理了今年1-6月大理新房價格。大理房價始終保持在14000以上，波動并不大，上半年均價為14241元/平米，與省會昆明房價差不多。

大理房價排名中，海西片區長期霸榜，今年6月仍然不意外。不過6月上榜的除了海西項目以外，下關、滿江片區的項目也逐漸展露頭角。

從房價結構來看，大理新房需求最旺的還是10000-12000元/㎡的房源，占比達到23.08%。緊隨其后的便是12000-14000元/㎡以及16000-18000元/㎡的房源。可以看出，大理房價整體比較高企。

上半年二手房市場

二手房方面，2020年上半年大理二手房供給6156套，成交均價14106元/㎡，平均總價約196萬元/套。雖與新房差距不大，但從上圖不難看出，大理二手房微跌，從4月至今，單價保持在1萬3的水平。

近一年來，大理二手房供給主力為80㎡戶型，其次為120㎡。可以清晰的感知到，由于高房價的壓力，小戶型還是市場上最受歡迎的，另外，滿足家庭所需的稍大戶型也比較搶手。

現實情況如何呢？從多個樓盤現場采集的信息來看，目前大理新房供應量主要集中在海西、下關城區和上和片區，滿江片區由于新項目眾多，大多仍處于開盤前的蓄客階段。

海西多以低密產品為主，新房價格在2萬元左右/㎡。下關以高層為主，在售樓盤有龍悅華府、天泰·大理十畝、金滿城市廣場等，在售住宅價格約在1.4-1.6萬元左右/㎡。上和片區則性價比較高，妙香苑9字頭房價吸引力較強，618購房節期間成交十分可觀。

上半年土地市場

現在進入大理的品牌房企越來越多，不僅給了購房者更多元化的市場選擇空間，激烈的競爭也有利于大理樓市的進一步市場化。

遺憾的是，經歷了這兩年的“進駐潮”以后，今年大理的土拍市場卻顯得格外冷清。僅算大理市范圍內，上半年土地成交326.41畝，收金13億元。其中住宅用地（不含保障性住房用地）僅成交不到10畝，可見2020年上半年大理土地市場明顯降溫。

受黑天鵝事件影響，今年1-4月大理僅有3宗地塊成交，包括剛剛開工的滇西醫療中心，5月開始，土地供應才逐漸放量。但半年僅10畝的宅地成交似乎并不能為后市供應“解渴”。

目前大理市場上供應的新項目大多靠去年以前房企收入囊中的地塊來支撐，如融創、萬科、大華、雅居樂/美的等。

不到10畝的住宅用地由兩家房企分別拿下，都位于滿江。其中，大理交通運輸集團全資子公司-金辰地產斬獲1.04畝地。這家房企曾在大理市開發過泛亞國際等項目。此外，昭通際桓地產控股的大理迪華地產則競得了滿江8.11畝地。在這屈指可數的交易中，也不難發現，目前大理的開發主力已瞄準滿江片區。

截止發稿，大理市7月還沒有土地供應，反倒是大理州轄屬范圍內的巍山、漾濞、南澗等地的土地交易更活躍些。

本文小結

雖然從土地市場來看，宅地的冷清意味著土地市場供應的放緩。但看看房價數據，大理市場仍然具有生命力，不論是新房還是二手房，價格都保持在穩定狀態。

再加上今年為了全面推動復工，投資完成25%以上的項目即可辦理預售證，預售期限縮短以后，將加快產品供應和流通。同時，大理樓市今年還有一個工作重點，就是要擴大商品房外銷，若順利的話，將會有更多外地人到大理置業。

在今年特殊情況下，大理竟然走出一個堅挺的獨立行情。