在地產(chǎn)界，有一條詭異的“魔咒”，叫做“逢土拍就漲價”。但凡有大批量或重量級的土地拍賣后，樓市就像油鍋里滴了水，不僅開發(fā)商、中介、置業(yè)顧問、媒體圈集體沸騰，還能讓冷颼颼的二手房市場喝上一碗“雞血”。這不，借著上周土拍大戰(zhàn)的余溫，成都有一波房東

在地產(chǎn)界，有一條詭異的“魔咒”，叫做“逢土拍就漲價”。

但凡有大批量或重量級的土地拍賣后，樓市就像油鍋里滴了水，不僅開發(fā)商、中介、置業(yè)顧問、媒體圈集體沸騰，還能讓冷颼颼的二手房市場喝上一碗“雞血”。

這不，借著上周土拍大戰(zhàn)的余溫，成都有一波房東已開始高調(diào)喊漲！

高新區(qū)多個小區(qū)業(yè)主“喊漲

嘉業(yè)君在諸葛找房上看到，土拍過后短短24小時內(nèi)，成都就有470套房源上調(diào)了報價，其中地價破2萬的高新區(qū)，有37套房源漲價，有些漲幅程度還挺驚人。

看一圈下來，不少都漲了5萬以上，更有一套房源直接漲了60萬。

一：保利錦湖林語北區(qū)，漲價60萬

首先談?wù)劃q幅驚人的，比如保利錦湖林語北區(qū)。小區(qū)一套房源6月14日上架，當(dāng)時報價800萬，但在7月2日土拍完，高新區(qū)地價破2萬后的第二天，該房源報價上調(diào)為860萬，一夜?jié)q了60萬，掛牌價高達51190元/m2。

數(shù)據(jù)看似嚇人，不過深究會發(fā)現(xiàn)這是聯(lián)排別墅，單價要比高層住宅貴，往往整個小區(qū)可能就一兩套掛牌，因此漲幅才會暴升。

二：龍湖九里晴川，漲價22萬

相比之下，真正漲幅有效的，應(yīng)該像是龍湖九里晴川這類成交相對較火的小。數(shù)據(jù)顯示，龍湖九里晴川目前均價28322元/㎡，環(huán)比上月上漲3.91%。

這套位于龍湖九里晴川的躍居套四，今年3月28日房東掛出房源，當(dāng)時價格338萬。

從諸葛找房房屋時光機的記錄可以看出，該房源掛出之后的3個月，價格一直沒有大的變化，但7月2日新川板塊土拍再度沸騰之后，該房源報價調(diào)整為360萬，比原來大幅上漲了22萬。

三：中海蘭庭，漲價34萬

“喊漲”的小區(qū)還有位于大源的中海蘭庭，該小區(qū)一套95㎡左右的簡裝小套三，掛牌價26423元/㎡，總價252萬。

這套房源的調(diào)價軌跡很有意思。

去年12月房源上架，當(dāng)時報價220萬，疫情過后，房東有明顯的降價意愿，今年3月底，該房源報價215萬，比之前降了5萬。但從6月開始，房東開始“蠢蠢欲漲”，先是試探性上漲了3萬，7月2日之后，該房源報價上調(diào)為252萬，上漲了34萬。

成都9個區(qū)二手房價上漲

很多人會問，成都二手房市場不是處在“寒冬期”嗎？掛牌量已經(jīng)接近14萬套，全國排名靠前，這些房東漲價的底氣何在？

先來說說掛牌量。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，成都目前有138294套二手房在售，而每個月的成交套數(shù)約5000套，保守估計，要消化掉這些二手房存量，至少需要28個月。

二手房掛牌量居高不下，說明現(xiàn)在成都市場上的二手房確實不好賣，手握多套房的“房爺房奶”們目前急于拋房套現(xiàn)。

掛牌量是二手房市場的重要指標(biāo)，但我們不能僅從掛牌量這一項數(shù)據(jù)，就判了二手房市場的“生死”。

近14萬套在售二手房的背后，還隱藏著成都巨大的改善需求。2016年之前，成都房地產(chǎn)市場有很長一段時間以90㎡以下的小戶型產(chǎn)品為主，曾經(jīng)紅極一時的藍光COCO時代69㎡的“極剛小三房”，想想就讓人窒息。

換句話說，早些年買房的人，其實隱藏著很強的置換需求。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前在售二手房源中，90㎡以下戶型共計79037套，占比高達42.8%。這說明市場上的改善型需求日益增多。

再來看一組數(shù)據(jù)：

6月份成都市二手房市場價為15470元/㎡，環(huán)比5月上升0.30%，同比去年6月上漲0.14%。

成都14個中心城區(qū)，9個區(qū)域二手住宅價格環(huán)比上漲，其中天府新區(qū)漲幅最高，環(huán)比漲1.62%，6月均價21433元/㎡；土拍火熱的高新南區(qū)，環(huán)比上漲0.71%，6月均價23626元/㎡，成為14區(qū)中二手房價格最高的區(qū)域。

成交方面，6月成都二手住宅成交5337套，環(huán)比增長7.36%。雖然成交面積與去年同期相比還處于“腰斬”的位置，但一個不得不承認的事實，成都二手房市場的冰封期已過，無論是價格還是成交都在回暖。

降價次數(shù)減少，房東漲價預(yù)期變強

另外，從房源降價次數(shù)來看， 6月成都中心城區(qū)房源降價次數(shù)要少于5月，比如青羊區(qū)，降價次數(shù)為4434，較上月減少333次。

可見，房東們有漲價預(yù)期，畢竟不想漲價的房東不是好房東……

其實，房東們看地價刷新而紛紛漲價是無可厚非的，不過最終能否成功出貨，還得接受市場的考驗了。

畢竟二手房相比新房，更需要靠品質(zhì)和配套說話，因為像小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、學(xué)位、地鐵這些買房人都能直接感受到，值不值更容易評判。

不過購房者要意識到，今年幾乎全國的土拍價格都在漲，剛需盤越來越少，未來新房市場以100㎡以上的大戶型為主，那占市場多數(shù)的剛需購房者最終會去哪里？只能回歸二手市場。

供需不決定價值，卻能左右價格，隨著新房二手房倒掛紅利的消失，成都存量房的春天或在明年到來。

你如何看待二手房業(yè)主土拍后漲價的現(xiàn)象？你認為成都的二手房市場走勢如何？歡迎評論區(qū)留言哦！