最近，一則“10萬+豪宅項目”降價近千萬的消息成功吸引了徐老師的眼球。Oh,myGod！剛需奔改善，改善奔向大別墅，直達人生巔峰的節奏啊！當然，不是每個“baba”都是大手筆。在徐老師實探之后，速度地整理了一張北京在售項目降價的地圖，可以先

最近，一則“10萬+豪宅項目”降價近千萬的消息成功吸引了徐老師的眼球。Oh, my God！剛需奔改善，改善奔向大別墅，直達人生巔峰的節奏啊！當然，不是每個“baba”都是大手筆。在徐老師實探之后，速度地整理了一張北京在售項目降價的地圖，可以先一飽眼福。

縱觀上圖，全北京共有23個特價項目。位置基本集中在南邊的豐臺、大興、房山和西邊的石景山、門頭溝，北邊的順義、昌平、朝陽也有少量。這些項目不僅延續了節后優惠的戰火，一路降價，優惠力度從27萬-900萬不等，徐老師換算成總價折扣在7折-9.25折之間，可以說相當驚人。

從優惠房企來看，在泰禾成為帶頭人之后，遠洋、萬科、金地、綠城也相繼跟上腳步，就連吃“皇家飯”的中海、中糧也坐不住了。畢竟北京今年新房入市的還不少呢！ 很多人該猜測，是北京樓市也撐不住要集體“甩辭”嗎？

不管原因如何，但2019年的小陽春可能就要靠“樓市降價”來撐場子了！降價的態勢徐老師認為不會持續一整年，所以今年想買房的朋友們，可以根據各區的降價情況盡情挑選了。

門頭溝——被迫降價

門頭溝好像把之前攢的好運氣都用光了，一開年就登頂了降價榜的榜首。隔壁的石景山時隔6年沒有新房項目，卻在去年和今年來了個大爆發，導致門頭溝樓市瞬間涼涼。門頭溝的降價很無奈，理由卻很充分，能賣一套是一套，因為不降價真的賣不動！

金地華萃西山：爆款直降55萬

不敢相信！華萃西山去年還是門頭溝限競房里的傳奇，如今面對石景山三兄弟的施壓。90平米三居爆款直降55萬。原價450萬，現價395萬就可買到。

麗景長安：3套特價房

根據付款周期不同，麗景長安也有優惠。重要的是，還剩下最后3套特價房，在8號樓。

金地西山藝境：別墅直降100萬

一房一價！徐老師了解到的信息是，西山藝境別墅整體每套降價100萬左右，“扶貧”力度挺大。ps：另外翡翠長安、西山燕廬根據付款周期不同同樣有優惠。

大興區——明爭暗斗

并列降價榜第一的還有大興。大興的降價更容易理解，15個限競房近身肉搏，沒點優惠怎么賣房。論特價房優惠幅度，大興的幾個項目都很有誠意！

遠洋萬和斐麗：最高優惠80萬

5套指定房源，最低首付首套183萬。信息如下：

雖然萬和斐麗網上公布的均價是5.2449萬/平，這樣算下來，這幾套特價房最低優惠47萬，最高優惠在80萬左右。

中海云筑：8.9折順銷中

去年9月開盤，現在順銷期均價3.8萬/平，在限價基礎上打了8.9折。89平三居總價從375萬變成了340萬。看房當天根據付款方式和周期再有9.95折優惠。

大興金茂悅：每平比限價低3000元

金字招牌都失靈了，大興金茂悅入鄉隨俗的降價銷售。預計2月底開盤，目前報價3.7萬含精裝，開盤還有額外優惠！同中海云筑一樣，都屬于低開銷售了，這個項目的限價是4.0058萬/平米。

另外，還有南海子公園附近的中鐵華僑城和園有10套均價5.2萬/平房源；首開保利金地、首創遠洋禧瑞天著根據付款方式和周期也有優惠，具體可能需要大家過去談了...

豐臺區——對自己好狠

說到豐臺的特價房源，泰禾一馬當先，降價近千萬博眼球，作為樓界中的Dior和香奈兒，泰禾果然豪氣沖天！

泰禾金府大院：高處不勝寒 省錢

售價2900萬-3200萬的下疊現價活動2200-2300萬，降幅最高達900萬！

原售價2200萬-2400萬的中疊現活動價1700-1800萬，降幅達600萬！

平層150平、175平也是大降價總價1100萬起。整體來講，金府大院的優惠力度最大，不過也只有幾套房源！

優惠活動2月底結束。據說是開發商為了快速回籠資金，明鏡的人都了解，想要完成銷售任務，總得有些吸引眼球的手段，這年代沒點策略怎么吃雞！就徐老師整理北京所有在售房源來看，這個優惠很難找到，有緣可以種草！

泰禾西府大院：泰禾降價軍團一員

三環豪宅：172平南北通透三居室和四居室，特惠房1880萬起，196平南北通透四居室，2200萬起。

萬科翡翠西湖：清盤特價

中疊在售，原價1100萬，優惠100萬。

石景山——順勢而降

作為門頭溝和豐臺的左鄰右舍，石景山也跟上降價的腳步。交通不太方便的五里坨三兄弟，降價合情合理。

五里坨三兄弟：你降我也降

翡翠山曉：基本每個周六日都有特價房，總價在430萬，都是南北通透的。

西府海棠：1樓有2套160平米特價房源。不過樓層一般了。

五里春秋：一房一價，具體去現場，建議和領導談，比和銷售談優惠大。

房山區——垂死掙扎

中海金樾和著：兩套特價房首付100萬

房產中介朋友圈掛出2套特價房，位于15層頂層，南北通透的89平三居總價281萬，單價合3.16萬/平，之前項目限價3.8994萬/平，優惠力度空前。這年頭首付100萬的房子真不多了。

中糧京西祥云：好賣也特價

京西祥云就是如此，去年成交價是5.5855萬/平，今年網上報價是6萬，但實際只有5.4萬/平。房山銷冠的降價做法，好像讓人懂了今年樓市的走向。

同樣在房山受盡折磨的還有旭輝城，死撐著面子說快賣完了，尾房的優惠要去到現場才知道，但住建委能查到的成交只有91套。

昌平&朝陽&順義——夾縫中求特價

房源稀缺的昌平，也是夾縫中出特價了！目前有國瑞熙墅和金隅上城郡這兩個特價項目。

國瑞熙墅：一套207平的特價房，原價1400萬，現成交在1150萬（無公無花園和地下室）。

金隅上城郡：2期順銷中，根據付款周期和付款方式有優惠。

北京院子：朝陽也出了一個特價房，又是泰禾降價中的一員。

小疊院20萬抵40萬，240平，1100萬。

大疊院40萬抵80萬，275平，1350萬。

合院面積430-525平米，中戶2200萬起，邊戶3000萬。

最后就是以別墅區著稱的順義了，既然是別墅區，降價的肯定是別墅了。

觀承別墅大家：降價100萬，特惠1500萬起，網上報價可是1600萬。

2019以大批量降價促銷做為開端的北京樓市，并不被大部分開發商看好，尤其是上半年。購房者和開發商的博弈會一直持續， 誰更能堅持，誰就會成為最后的贏家！

以上就是今天的全部內容了，如果想了解其他項目的，請隨時留言《認真買房工會》或加入徐老師微信群聊房！