奎屯房價一般多少錢一平方（快收藏烏魯木齊）

一、記憶從2002年候開始有沒有人坐過六根棍馬車？據說這種車是用6根木頭裝出來的，然后裝4個輪子，架一塊木板，在木板上鋪上地毯，車就造出來了。6根棍馬車曾經是烏魯木齊主要的交通工具，聽說是從解放前一直到80年代都這樣。也聽說，在解放前，烏魯

一、記憶從2002年候開始

有沒有人坐過六根棍馬車？據說這種車是用6根木頭裝出來的，然后裝4個輪子，架一塊木板，在木板上鋪上地毯，車就造出來了。

6根棍馬車曾經是烏魯木齊主要的交通工具，聽說是從解放前一直到80年代都這樣。也聽說，在解放前，烏魯木齊最高的建筑是紅山塔。塔只有10米左右，但因為建在紅山上，全城都能看到。1958年建了昆侖賓館，一共八層樓，一直到80年代末期，都是全城最高樓。

改革開放之后，經濟放開了，車也漸漸多了，公交車出租車走入了大街小巷，6根棍馬車漸漸從人們的視線中消失，成為歷史。

但是我還親眼見過。時間大概是2003年，最晚不超過2004年。有一次在奇臺路，就見到了這樣一輛馬車。馬車上可以坐8個人，都要把腿朝外面放，懸空著。一匹馬拉著一輛車，加上駕車的一共9個人，在奇臺路上自東向西緩緩行走。

坐一次一塊錢。事實上很多人并不是為了節省走那幾百米的路，而是為了圖個新鮮，體驗一下當地的馬車。這馬車不知道從什么時候開始就不讓上路了。

除了馬車，還經常看到當地人騎馬走在大街上。

這是我在烏魯木齊體驗的最古老的車了；當然也見過驢拉貨車，不過這是無法體驗的，因為貨車上裝的是各飯店收集的潲水，遠遠的就聞到臭氣熏天。當時我們都認為這是用來喂豬，到若干年之后才知道，那其實是用來做地溝油。

我在王家良的一個筒子樓租房住。每天上午就有一個驢拉貨車經過。驢子很溫順，它站住的時候，你去摸摸它的頭，它非常享受，有時候還會舔舔你。

記憶中最深刻的是，那時候的羊肉特別便宜。一個冬天我買了7、8次羊腿，只可惜當時沒有學會羊肉的當地做法，上好的材料都被浪費了。在那之后，羊肉價格隨風而漲，不到兩三年就漲到每公斤60元，別說我這個外來打工的，就是房東都叫嚷吃不起了。

每戶自建房都自己買煤燒鍋爐取暖，所以那時候烏魯木齊冬天的天空永遠是鍋底色，而雪下了不到幾天，就會變成黑色。者經常熱得地州來的人嘲笑：你們烏魯木齊雪都是黑色的。

不久，烏魯木齊市政府實施了三大工程，即羊肉工程、藍天工程和稅收工程。號召各地州增加養羊數量，用來平息肉價；拆除所有小鍋爐，全部統一市政供暖，供暖實行煤改氣；所有內地來新疆做項目的公司，都要注冊新疆分公司，確保把稅收留在新疆。三大工程之中，效果最好的是藍天工程，烏魯木齊人也經常能看到湛藍的天空了。

二、當時的郊區和農村

跟房東合作生產一種暖氣管上用的小木塊。為了找銷路，和房東一起騎著自行車，走遍了烏魯木齊的大街小巷。南湖路跟新醫路交界的地方，公交站名叫煤礦，這一片地方事實上也真的是挖煤的地方，不過煤已經采完了，地下全是空的。地面上也沒有敢修建什么，只有幾間平房，一些河北人、山東人在那里租房賣保溫材料。離大路稍微遠一點的地方，灌木叢生，那是城市中的荒地。記得有一次，有個人問賣保溫材料的老板，怎么沒有看到有廁所？老板指著那些灌木叢說，這些地方全是廁所。

南湖路以東的地方一直到六道灣，好像一直延伸到七道灣的葦湖梁電站，下面都是空的，被政府用鐵欄桿圍起來了，不讓人進去，里面很危險。但我還是悄悄翻進去過。正中間塌陷了一個很大很深的坑，讓人望而生畏。

七道灣除了一些自建房，其他的基本是莊稼地，沒有樓房。反而卡子灣的米東大道上有部分樓房，但更多的地方也是荒地，各種垃圾與雜物堆放在荒地上，流浪狗成群結隊。

那時候也有喀什路。但是載重貨車走的還是蘇州路。蘇州路的中間有綠化帶，看起來非常漂亮。蘇州路南面，一個紅色墻壁的小區正在興建，這是新洲城市花園。北邊，大面積的鋼結構的房子也正在興建，這就是美居物流園。白天，叮叮當當的施工的聲音傳得很遠。

一年之后，大件路改到了喀什路；又幾年之后，改到城北主干道了。

鯉魚山公園基本是一片沒人管理的森林，里面道路縱橫交錯，偶爾能見到三五個人。鯉魚山的西面，現在叫鉆石城的地方，那里是高新區成立之后的核心區域，但那時候只有一些矮矮的自建房，其他地方種著玉米。星星點點的幾間平房，是外地人租用的手工作坊，有做豆腐的，有做拖把的，還有只聽見電動機嗡嗡嗡響，不知道具體在干什么的。

基本上可以說過了兒童公園就是郊區。過了蘇州路就可以算是農村了。蘇州路和喀什路之間其實也有一些樓房的，好像除了鐵路局、科學院，主要就是石油單位。但是更多的更大片的地方，是自建房，在自建房的周圍，經常見到牛羊成群結隊來往，這些牧場景象清晰地定義著這一帶地方的性質。

反而是比喀什路更遠的地方，迎賓路和北京路的交界處，有幾棟5、6層的樓房，這是機械廠的家屬院。在那個時候，機械場好像就已經不存在了。冬天是大片大片的厚厚的積雪，積雪中被人踩出阡陌交錯的黑色的道路。

三、每一段發展都會走一些彎路

就在那一兩年，烏魯木齊高新區正式成立，我不知道什么時候再次經過鉆石城這片地方，就已經有了幾座高樓，分別是數碼港、萬財大廈、美克美家，也是幾公里外都能望到。高新區的最北面還在修一棟樓，那就是京華城。樓的底部是商鋪，樓的兩頭是寫字間，其余部分是住宅。據說這里的住宅最低每平方賣2300，而且三年沒有賣完。

同樣的，日月星光花園，紅十月，包括稍后的天安名門，都在鋪天蓋地打廣告，但是銷量并不好。南湖路的宏怡花園，因為開發商急用錢，頂樓全部低價甩賣，每平方900元，一次付清，交完就可以入住。但是銷量都不好。包括京華城，這些小區有一個共同的現象，就是花了兩三年時間，最長的花了三五年時間，終于賣完了，然后價格飛漲。上面說到的這些小區基本在售完之后兩年之內漲了一倍。除了天安名門之外，因為這個小區賣3500左右，比其他小區整整高出1000元。

那些年烏魯木齊的房產有三大奇怪現象。第一是全城塔吊林立，好像整個城市都在建房子。第二是買房的人比開發商賺得多，最多三五年房價就可以漲一倍。第三是施工隊拿不到錢，幾十人幾百人聚集在開發商辦公室門口等著要錢是一道特殊的風景。

另外就是，那些有自建房的當地農民，只要有一分錢都要投入到房屋的加高上面，多建房子并不是為了租出去收租金，而是等著政府拆遷，賺建筑價格和拆遷價格之間的差價。建房是這樣，土地利用也是這樣，有人在王家梁和獸醫站之間種出來一片樹林，樹木擠擠挨挨，完全沒有空隙。據說政府征地的時候，苗木補償是按棵算的，所以樹木越多越好。至于樹木能不能生長，那不在考慮范圍之內。

四、從量變到質變

在房地產開發如雨后春筍遍地生長中，有的房產公司倒閉了，比如國營的宏大公司，900元錢一平方米的宏怡花園，好像并沒有把他們救起來。也有的越來越強壯，比如廣匯公司，傳說烏魯木齊三分之一以上的房地產都是他們開發的。另外也崛起了一些中型的房產公司，比如金坤、康普、恒昌等“四小龍”。

這里還有一個在房地產行業傳說的很廣泛的故事。新疆醫學院欠了清華大學一筆錢，沒有現金償還，就給他們劃了一塊地。清華大學要把地變成現金，無可奈何之下，只好成立了一家房地產公司進行開發，這就是健坤公司。開發的龍庭華清園建成之后，正好遇到價格飛漲的2007年，健坤公司一下子掙了幾個億。公司于是豪氣大發，又買了另外的地皮進行開發。

那一段時間的房地產開發雖然很多，但是詬病也更多。除了房屋質量，房屋設計，物業服務水平之外，外觀上也幾乎只有黃色和白色兩種。據說烏魯木齊最大的房地產公司的老總帶著高管到昌吉去，讓他們去看人家建的房子。老總現場破口大罵：“人家這才叫房子，你們建的都是什么玩意兒？”

的確那時候的漂亮的房子都在地州上，昌吉、奎屯、伊寧、庫爾勒，很多地方的房子都比烏魯木齊的漂亮。

烏魯木齊的房產有意識地提升檔次，是在2008年。當時有兩個項目，一個是位于西大橋的時代廣場，另外一個是位于鉆石城的大城國際。前一個是烏魯木齊最大的房地產公司開發的，后一個的開發商算是烏魯木齊最小的房地產公司之一。這個公司就叫大成房產，負責人姓唐，他立志要建一座烏魯木齊最高檔的寫字樓，全玻璃外墻，內置生態艙，幾乎所有的建筑材料都采購最高檔的。但是2008年年末剛好遇到亞洲金融危機，投入一下子變得捉襟見肘，如果不是政府有關部門出手相助，很有可能就成了爛尾樓。雖然最終也建成了，但是因為經濟危機的影響，采購材料是打了一些折扣的。這一棟樓也重新走入了當年的怪圈：銷售的時候最低價格5000多一平方，最高也不過八九千，僅僅一兩年之后，在業主手里就漲到了2萬。

而時代廣場因為開發商資金雄厚，雖然工期一拖再拖，但是在材料上沒有偷工減料，毫無疑問成了當時最高檔的樓房。當然也是高度最高的。在這之前，就在距離時代廣場咫尺之遙的小西門，有一棟爛尾樓，若干個開發商接手都沒有建成，一次次爛尾。最終還是廣匯接手收了尾，建成了當時烏魯木齊的第一高度，137米，命名為中天廣場。時代廣場高度260米，取代中天廣場成了烏魯木齊第一高度。

五、城市被覆蓋了

大成國際是鉆石造型的。不知道是不是受了大成國際的影響，但總之在之后的建設中，涌現了一部分非常講究造型的樓房，具有代表性的，比如國際展覽中心和它隔壁的希爾頓酒店，長春路的奧龍廣場，烏昌路旁的新疆大劇院，開發區高鐵站旁邊的幾棟樓更是造型各異，各有千秋。

而這些樓房，可以說是跟內地接軌了，也塑造了烏魯木齊的最高度。至于樓體的絕對高度，現在是300米的寶能城。

烏魯木齊最早的商品房開發是1996年左右的三山小區、京都花園、天海花園，從那時候到2008年的十二年，用“野蠻開發”這4個字來形容，不知道是不是恰當。而從2008年到今天的12年，貨真價實地走上了有序開發的道路。作為絲綢之路經濟帶核心地區的核心城市，烏魯木齊的房地產開發真正踏上了時代的高度。

而這兩個12年，可以說把整個烏魯木齊換了一遍，舊貌換新顏。到今天，保留的24年的建筑已經屈指可數了，具有代表性的，大概只有大銀行、人民電影院等幾棟。

我無法展望，再過12年之后烏魯木齊又會是什么樣子。因為我的知識儲備已經不夠了。我只能回憶，衛星路那一片荒草，如今是秦基大廈，我四年前搬家的時候，安裝公司到北京路之間雜草叢生，有一個遛狗的人眼睜睜把狗弄丟了……被覆蓋的記憶中的土地，和今天相比，讓人恍若隔世；也許到了明天，更會讓人目瞪口呆。