最近，網絡有人探討了：那些在40歲前就實現財務自由的人，都做對了哪些事？很多人留言說：提前退休什么的不敢想，年輕時的當務之急，還是先買套房。然而，對很多初次買房的人來說，現實真的很骨感。有時，1個點沒算對，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬，肉

最近，網絡有人探討了：那些在40歲前就實現財務自由的人，都做對了哪些事？

很多人留言說：提前退休什么的不敢想，年輕時的當務之急，還是先買套房。然而，對很多初次買房的人來說，現實真的很骨感。

有時，1個點沒算對，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬，肉痛！

有時，一念之差選錯了地段和樓盤，很可能往后幾十年的增值差距高達幾十甚至上百倍！所以今天，我就給大家準備了一份「買房必看指南」，解決首次入手買房的實際問題！

共分4大問題模塊——

1、什么樣的房子更適合居住？

首先說重點——結論：小區環境、戶型、朝向、物業都很重要！

除了要找到合適的地段，同一個小區里每套房子的樓層、戶型、朝向都不一樣。哪種房子住起來會更舒適？

①戶型怎么選？房子不需要很大，但是一個方正的戶型可以把面積充分利用好。另外戶型的功能分區也要合理，避免出現從主臥上個廁所要橫穿整個客廳、餐廳等情況。其實一個好戶型，最重要的是方方正正，就像下面這樣：

② 朝向怎么選？

一般來說，南北通透是最好的。也就是說，南北都有窗戶或者陽臺，能夠保證空氣對流。當然南北通透的房子也是最搶手的，如果買不到，朝南、朝東南、朝東，也是比較好的選擇。如果再加上一個大大的落地窗，陽光照進房間來會非常敞亮，讓人心情舒暢。其次是 西南，反正在湖南夏天都要開空調才能度日。最次是 朝北，采光最差，冬天陰冷，能不選就不要選。

③ 樓層怎么選？

我們都知道，一樣的房子，不同的樓層，價格可以相差好幾萬。而樓層的選擇，可以從幾個方面來考慮：高樓層的好處，主要是采光好、視野開闊、安靜，不過如果是頂層，要注意夏天暴曬和雨天漏水。如果樓層太高，首先要重點關注 消防，畢竟消防車的救援高度也是有限的。其次要關注 梯戶比，如果電梯太少，早上趕上班就只能干焦急。如果家里有老人，可能低樓層會更方便。萬一電梯壞了，即便是年輕人，爬幾十層樓也會吃不消。

④ 裝修毛坯怎么選？

在選房的過程中，是否帶裝修也是讓人糾結的地方。我們來對比兩種情況：

如果想省錢省心：精裝房更加省心，買幾件家具電器就可以拎包入住，適合工作繁忙的上班族。家里的裝修風格，自己在軟裝、配飾、布品方面稍微多花點心思，求助萬能的淘寶，學習抖音、小紅書的種草，就能完全實現個性定制。

如果要求比較高：毛坯房想怎么裝就怎么裝，不過裝修的過程一點都不比買房輕松，非常耗時耗力。

另外，精裝房的總價相對會高。好處是裝修錢可以順便一起貸款。重點提示，買裝修房更要選擇大品牌房企，一般大品牌房企都和大牌材料有合作，裝修質量有保障，售后也更方便！

⑤ 小區環境怎么選？

第一次買房的人很容易忽略這點，我們的房子不是獨棟別墅，樓盤的小區環境同樣重要。一個良好的小區環境，最好有充足的綠化和娛樂健身設施，想想如果你家樓下就是一個小型公園，幸福感會加分不少。

最后一點就是物業服務，經歷過新冠疫情之后，相信大家都知道物業管理有多重要。

2、首套房選哪種房型更靈活？

直接說結論：投資自住首選三房！

買房不僅要考慮自己住方便，也要考慮將來出租或者出售哪種房型更受歡迎。從生活的實際經驗來說，自住、出租、投資三房是首選！很多人都問我，在兩房、三房、四房之間該怎么選？目前是準備結婚，和老婆兩個人住。將來肯定要孩子的，考慮我和老婆都是獨生子女，已經計劃了二胎!這樣算下來，肯定是需要四房了！但是我們現在只有兩個人住，買個四房空了三間房有點浪費，還得花時間精力搞衛生。所以很糾結！

其實很簡單，三房是最佳選擇！二人世界的時候，一間次臥可以做成女孩子都喜歡的衣帽間，一間次臥可以做成書房健身房瑜伽房。現在開發商的戶型舒適度越來越高，實用性也非常強，不少三房都做了超大陽臺和3+1、3+2功能房。如果有了二胎，大寶住一間次臥，父母幫忙帶寶寶住一間次臥，臥室陽臺可以做成寶寶房，也方便照顧！

3、手頭緊，如何貸款最省錢？

直接說結論：等額本金更劃算：總利息可以少交 20 萬，但前期每月多還 1000 多塊，壓力非常大。

等額本息更適合普通人：每月還款一樣，簡單易記，年輕時少還一點，相對更加輕松。不過 30 年下來，總利息都超過本金了。兩種方式沒有絕對的好壞，如果你不想給銀行交那么多利息，平時也沒什么理財渠道，那選擇等額本金就好。如果你不想把自己逼得太緊，選擇等額本息也未嘗不可。每月多出來的錢，還可以用來進修自己，或者學習理財。

4、投資自住最需要考慮什么？

首先說重點——結論：李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?/strong>

不管是投資，還是自住，最重要的就是地段！相信很多人都看到過這樣一篇報道:李嘉誠反復強調投資房產最重要的就是地段地段還是地段！良好的地段，上下班交通方便，各種生活配套應有盡有，幸福指數遠超平均水平。

我和身邊朋友的經歷，證實了這個觀點！我是2015年以4000多的單價買入的衡陽碧桂園十里江灣樓盤118平方三房兩廳兩衛，當時總價是50多萬。因為要準備婚房，考慮到老婆喜歡在江邊散步，就入手了。在2018年岳父因為身體原因，老婆要回杭州老家，所以就把這套房子賣了。當時因為賣得倉促，買家是一次性付款，最后是將近8000的單價成交了。買家老家準備拆遷，孩子又急著上小學，剛好我這個樓盤可以直接就讀，買家聽到小學的名字就很爽快地成交了！其他就不多說了，免得有廣告嫌疑，衡陽的朋友應該都知道這個小學！

不得不說，住在這里是真的舒服！

最后，和大家說點心里話。

房子是剛需，也是大家都關心的話題。無論是年輕人湊首付、中年人二次置業，還是為孩子考慮學區房，似乎我們每個人生階段都和房子離不開。 無論你在什么人生階段，無論是否有房，相信這些會對你有幫助，這些思考應該能給你一些啟發!

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