律師函多少錢（你有小作文）

圖片來源：pixabay作者：貓哥來源：大貓財經01大過年的，微博再現小作文，不過這一次，不是娛樂圈嫂子手撕渣男，而是上海中介手撕明星。一個名為“上海房地產觀察”的微博號，為自己的朋友H先生出頭，一篇《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》

圖片來源：pixabay

作者：貓哥

來源：大貓財經

01

大過年的，微博再現小作文，不過這一次，不是娛樂圈嫂子手撕渣男，而是上海中介手撕明星。

一個名為“上海房地產觀察”的微博號，為自己的朋友H先生出頭，一篇《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》的小作文，指控謝娜、張杰買房跳單，事后怕曝光，謝娜、張杰的律師又來威脅中介。

通過小作文以及H先生事后接受的采訪，按他們所說，事情說起來也很簡單：

2019年6月份，張杰、謝娜夫婦看上了上海思南公館東苑的一套房，當時的價格6200萬，通過H先生兩次帶看，但最終這對夫婦說“不喜歡不買”，不了了之。

后來H先生聽說，謝娜還是買了這套房，只是繞過了H先生通過其他中介公司成交并網簽，而成交的中介公司也是原房主旗下公司，H先生認為自己被買賣雙方都擺了一道。

事情已經過去了2年多，H先生在國外感染了新冠，無所顧忌，于是準備準備起訴維權，大不了魚死網破。

按照6200萬總價、買賣雙方各1%的傭金水平來計算，差不多是120萬左右的中介費。

明星、新冠、威脅、曝光，這事兒很快上了熱搜。

其實這事兒一出，很多人都覺得這是謝娜會干出來的事兒，畢竟，謝娜的摳門人設在娛樂圈早就立住了，她本人在各種節目中也不加掩飾。

謝娜方很快反擊，一封律師聲明否認了此事并認為H先生涉嫌誹謗，偷拍并發布個人隱私，侵犯了謝娜、張杰夫婦的個人權益，這事兒也將進入司法程序。

你有小作文，我有律師函，你告我跳單，我告你誹謗，你來我往，好不熱鬧。

此前，謝娜、張杰一直是租房界的代表，在古早的八卦中，他們租的是有故事的滬上豪宅湯臣一品，而這次買房的思南公館也是豪宅中的翹楚，上海唯一的成片的花園洋房，不少社會名流、明星在此住過。

思南公館上一次這么紅，還是“浪姐”張雨綺持刀砍老公的事兒，當年的離婚案也是鬧得沸沸揚揚，大家猜測的其中之一的原因，也是其前夫騙其“房子是買的”，實則是租的，當然租金也不便宜，盛傳其年租金550萬。

這片豪宅大部分是出租，只有謝娜買的東苑可以對外出售。

最終成交價5920萬，著實也不便宜。

02

雖然是娛樂圈的瓜，但里面還真有法律問題.

《民法典》有規定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”

法律對跳單說了“NO”，不少中介在謝娜、張杰的微博里面跳腳。

畢竟這關乎生計，尤其是豪宅的中介，“三年不開張，開張吃三年”，120萬的中介費可不是小數目，即便按最低10%來算，提成也有12萬，如果提成比例更高，那么賺得就會更多。

謝娜跳單了嗎？

H先生自覺“大概率贏不了”，但理由應該不是“謝娜張杰的人脈”，而是實際證據太少，想要錘死還真不容易。

H先生的小作文水平還真的不如娛樂圈的嫂子們，錘人卻沒放啥實錘，證明跳單需要看合同，但是沒有合同，因為雙方“還沒到那一步”，甚至還沒有談到價格和傭金比例；

和原房東有獨家委托協議嗎，好像也拿不出來，而且對方也是房產公司，大概率不會獨家委托一個成立沒多久的中介。

至于到底構不構成跳單，雙方都已經訴諸法律，就靜待司法判決了。

其實，去年初，有個網紅在深圳買房還發了視頻，“一次性花掉1500萬是種怎樣的體驗”，然后鏈家的中介出來指控該網紅跳單。

深圳的中介也涌入該網紅的短視頻賬戶下支持中介，“深圳的10萬中介都是你的后盾”。

隨后深圳房地產中介協會也發文，《我們對“跳單”行為零容忍》。

態度都是很明確的，但在論戰中，買賬的不多。

謝娜的口碑雖然各有說法，但這一次，她獲得了不少同情，甚至在“嘲謝娜”為主流的某問答平臺，這一次都成為了“保護我方謝娜”。

能讓大家調轉槍口的，大約也只有中介了。

即便法律站在中介一方，不少人都直言，“支持跳單”。

03

為啥？

這里面是大家對中介價值的疑惑。

比如謝娜的房子，為什么僅帶看了兩次，就要120萬？中介這么霸道的嗎？

買房是一件大額消費，尤其是深圳、上海這樣的一線城市，總價動輒千萬，中介費數十萬甚至上百萬，任誰都得掂量掂量，即便是網紅明星，花出去也心疼。

兩次帶看的價值120萬，中介賺錢也未免太容易，如果將自己代入購房者的身份，很難不對其感同身受。

中介憑啥這么貴？

中介們認為，自己提供了信息又提供了服務，除了帶看，后續還有很多手續都要經手直到房子真正成交，這中間是很辛苦的，而且居間撮合也需要付出成本。

但是，買賣雙方可就不這么認為了。

他們認為，中介費這么貴，全憑壟斷。

買家沒有跟賣家直接面對的機會，同樣的房子，為什么按房價比例來收費，10萬的中介費和100萬的中介費，這里面的辛苦和成本能差10倍之多？

而且，中介對房價的影響成分還是在的。

謝娜的房子在H先生那里還沒到砍價的階段，最終成交價5920萬比掛牌價低了280萬；而“網紅被指跳單”的案例里面，網紅認為成交的中介是真的認真在談價格，最終成交價比鏈家中介低了52萬。

而且，這些房地產瘋狂的年代里面，中介利用信息差囤房炒房的案例不少。

同樣提供服務，有人在中間哄抬房價，而有人是真正出力幫忙砍價，同樣的中介費我為什么不支付給幫忙砍價的？

現在，杭州、上海都在去年試行了通過官方平臺自助簽約，花費更少，這樣的“公辦中介”在，更可以省下大筆的中介費用。

在一般大眾的認知里面，這套邏輯體系當然是成立的，在一切落實到合同之前，單憑身份地位道德壓制，也很難在法律上獲得認同。

04

其實，除了被指控的跳單，謝娜這一次的買房動作，還真的稱不上無懈可擊。

在H先生發出來的不動產登記信息上，權利人為“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”，天眼查的信息顯示，該公司成立于2019年10月，由謝娜持股99%。

謝娜、張杰本身都是四川人，雖然主要住在上海，但是事業卻并非集中在上海而是湖南長沙，想要買房恐怕是很難通過上海嚴苛的限購政策，所以才采用公司購房的方式。

但是，問題也出在這里。

早在2018年7月，為了防止利用空殼公司炒房，上海的調控政策里面有一個《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，企業在上海購買商品房需要同時符合幾個條件：

1、企業設立年限已滿5年；

2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

要是想要不受年限、人員這些限制，需要近年繳納稅款金額滿500萬元以上。

但是從綜合信息來看，這個公司怎么看都做不到無懈可擊：

從公司設立到房子網簽，只有2個多月的時間，而且員工社保為0，而兩個多月的時間里面，別說什么年度繳稅了，就連實際經營都成問題。

也就是說，這個買房的公司，實際上就是一個突擊成立也應該被政策打擊的空殼公司。

即便是自住不是炒房，但政策面前，人人平等，在大家都在熬年頭的時候，憑什么謝娜要突破政策呢？

這才是最大的問題。