商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎（貸款商轉(zhuǎn)公需要哪些條件）

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多已經(jīng)通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房的朋友，在一段時(shí)間過(guò)后可能因?yàn)榫邆淞斯e金貸款的條件，便想將已辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么究竟什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款？貸款商轉(zhuǎn)公需要哪些條件？

什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)已辦理了商貸，又符合公積金貸款條件的話，便可以辦理該貸款手續(xù)。商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來(lái)辦理的商貸，所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

其中，期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說(shuō)明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房辦理了商貸的職工，可以等所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

貸款商轉(zhuǎn)公需要什么條件？

1、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款是純商業(yè)性貸款（不含組合貸款），還款狀態(tài)正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業(yè)務(wù)的，并且不能轉(zhuǎn)為組合得貸款。

3、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議），土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50％。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50％。

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

6、“商轉(zhuǎn)公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒(méi)有其他未還清貸款。

以上就是關(guān)于什么是商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以及貸款商轉(zhuǎn)公需要哪些條件等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。