科技改變生活 · 科技引領未來
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疫情就像一面鏡子。在廣州這一波疫情中，有人看到老廣州人多住老城，新廣州人多住東部。有人看到老城老破小，有人看到新城高大上。就連禁堂食，因為天河是11區中的例外（開放50%座位），也有人衍生不一樣的解讀：“為什么天河區還沒有停止堂食？”“天河
疫情就像一面鏡子。
在廣州這一波疫情中，有人看到老廣州人多住老城，新廣州人多住東部。有人看到老城老破小，有人看到新城高大上。
就連禁堂食，因為天河是11區中的例外（開放50%座位），也有人衍生不一樣的解讀：
“為什么天河區還沒有停止堂食？”
“天河系富人區，他們不會煮飯，怕他們餓死。”
住在一線城市的富人區，天河的有房一族，從此可以躺平了嗎？
01 天河頂級豪宅，二手單價31萬/平
“富西關，貴東山。”
廣州的富人區，以前是十三行、沙面，后來是新河浦、二沙島。
進入21世紀，廣州富人開始東移，從天河北到珠江新城。
經歷去年房價大漲，天河公園、牛奶廠等一帶，也漸現10萬+。整個天河區的房價由此被調動、被平均。天河，也由此成為全廣州唯一一個二手均價破5萬的區域。
天河究竟有多富？
連續14年GDP全廣州第一。
房價，也是非一般人所能高攀。
就好像孫一寧不鳥王思聰，很多剛需，打一開始就沒想搭理天河的房子。
看看珠江新城地產經紀在朋友圈發的房子，一度會懷疑不是人間真實。
珠江新城頂豪僑鑫匯悅臺高層，一套643平的二手房，最近掛牌單價31萬元/平，總價近2個億，看房需要驗資8000萬。
有多少人這輩子能掙到8000萬？有多少人能有這看一眼的資格？
不是你有多努力，現實就給你多少魔力。
2020年9月14日，僑鑫匯悅臺網簽一套775平方米的復式單位，成交總價1.48億元，折合單價19.1萬/平，刷新廣州成交單價記錄。
兩個月過后，2020年11月19日，僑鑫匯悅臺以2.3億元的總價，成交了一套791㎡的頂層毛坯復式單位，折合單價29.1萬元/平。
每一次都以為這是廣州房價的天際線，結果一次次被打臉，一次次被超越。
每一次都以為離夢想又近一步，結果卻是一次次又被推遠，拉開距離。
02 廣州向東，天河房價領跑全城
今天國家統計局的數據發布，5月份廣州一手房價、二手房價同比分別上升11.2%、13.5%，居四大一線城市之首。
無問西東，天河區的房價必然領先、領跑全廣州。
看廣州中原記錄的5月二手住宅成交價格，天河區當月二手成交均價57328元/平。
十年前，越秀區的二手房價一直高于天河。而在今時今日，越秀區的二手均價已被天河區拉開1萬元/平的距離。
貝殼找房顯示，5月份天河區二手房掛牌均價為84947元/平，貝殼指數為56933元/平；而在去年6月，兩個指標分別是57954元/平，46032元/平。相當于在一年時間里，天河區的二手掛牌均價漲了46.6%！
看看這個二手房價走勢圖，你就知道天河房價有多“優秀”：
打開天河房價地圖，入目一片5萬+、6萬+、7萬+、8萬+、11萬+。
只有少數幾個3萬+的板塊：沙河、燕塘、沙太南、長興、岑村，還有2萬+的，是在智慧城，其間主要因為萬科云城米酷的房價所拉低。
經?；燠E于中介圈的人都知道，上述房價已然“失真”。
珠江新城中區如今難找11萬+的房源，林和已經一片10萬+。
由于有關部門打擊高房價，一些高價房源從今年初起相繼被網站屏蔽。
比如僑鑫匯悅臺，在貝殼找不到任何掛牌信息。
同板塊的凱旋新世界，能顯示的掛牌房源都是單價15萬+以下，更多的高價房源，只有后臺可見。
不論你是否相信，在今時今日，只要你在天河的珠江新城、天河北、天河公園、牛奶廠等板塊有一套樓齡尚新的120平房子，你就極有可能已經一腳踏進“千萬富豪”的門檻。
躋身“千萬富豪”的天河人從此可以躺平了嗎？
顯然不能。
長江后浪推前浪。驀然回首，當年廣州的房價前浪西關、沙面，都已被拍在沙灘上。
斗轉星移，城市變遷。唯有一直跟著政府的指揮棒走，才有可能最大限度地保住財富。
下一站哪里？向東！
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金龍華