科技改變生活 · 科技引領未來
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點擊右上方“關注”，帶你尋找樓市真相。網上有個傳言：在2017年的杭州中國全球投資峰會上，“馬云”在演講中表示，中國未來房子如蔥，過去8年內中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)，但8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。自此，網絡上就出現了一句話
點擊右上方“關注”，帶你尋找樓市真相。
網上有個傳言：
在2017年的杭州中國全球投資峰會上，“馬云”在演講中表示，中國未來房子如蔥，過去8年內中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)，但8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。
自此，網絡上就出現了一句話：房多如“蔥”，房價如“蔥價”。截至目前，已經過去了五年，房子雖然還沒有如“蔥價”，但卻已經多如“蔥”了。
據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，全國商品房待售面積5.7億平方米！這個數據僅僅是指已經竣工且取得銷售許可證，但還沒有賣出去的房子。
如果加上那些沒有竣工的房子，庫存量更是達到38億平方米！還有二手房，庫存量不可謂不大。
自2021年下半年開始，全國樓市的風向開始發(fā)生轉變，房價終于在大家的期望中下跌了。不僅全國房價迎來普跌，樓市更是供大于求。
樓市也陷入“買不起、賣不掉”的僵局。
①，為什么說買不起？為什么又說賣不掉？是因為房價太高，還是因為買房人不愿接盤？②房價到底多少錢一平，才是大家心中的合理價格？③，房價多少錢才真的合理？
這篇文章，就是我們要說的。
PS：
問題一：為什么說買不起？為什么又說賣不掉？
①買不起：根據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2000年全國住宅商品房平均銷售價格為1948元/平。而到了2020年，平均銷售價格已經上漲到9980元/平，漲幅高達512%。值得注意的是，這僅僅是全國的平均數據。
隨著房價的一路上漲，房價早已身居高位。如今城市中的一套房子，動輒百萬，數百萬。對于很多家庭來說，僅僅是首付，就需要掏空數個錢包。除此之外，還有長達20-30年的房貸壓力。
就連三四線城市的房價也高達六七千一個平方，一套上百平的房子也要六七十萬。千萬不要覺得這個價格并不高，要知道，這些城市的平均工資也不高。
②買得起，不買：很多人并不是買不起，而是不愿意買。隨著房價由漲轉跌，不少購房者都暫停了買房計劃。樓市與股市很像，很多人一直都遵循著買漲不買跌。房價越是下跌，觀望的人反而越多。
③賣不掉：如今的二手房市場，如果不降價，別說賣房，就連看房的人都沒有。
據一位從業(yè)多年的經紀人表示：
“很多業(yè)主雖然急于賣房，但卻咬著價格不放。而開發(fā)商打折促銷的消息不斷，很多買房的客戶根本不看二手房。別說是客戶，就連我們自己都會優(yōu)先考慮新房。”
如今樓市庫存量激增，想要賣房，不僅需要“打敗”同為二手房的競爭對手，還有不斷打折的商品房在分食市場，賣不掉也是很正常的事情。
房子越建越多，庫存量越來越大，但買房的需求卻跟不上？不僅是大家的買房熱情，就連大家對房價的預期也在不斷下降。
更何況，如今的人口生育率已創(chuàng)新低，有需要多少人口，才能消化掉如今或是未來的庫存？
問題二：房價多少錢一平，才是大家心中的合理價格？
先看一看網友的分析：一套房子的成本也就在一千元/平，在我看來，房價就應該在三千元/平。一套上百平的房子只要三四十萬，首付十萬左右就可以，很多人都能買得起，這才是最合理的價格。不僅房價合理，還會帶來很多好處。
比如說——①居住問題。現在不少人還在為買房而努力，一旦房價便宜了，大家都能買得起，居住問題自然就會得到解決。②離結率降低。房價便宜，也就失去了炒房的意義，離婚買房自然也不會出現，離婚率自然就下來了。而且，大家買房結婚也變得更加容易，結婚率也會提高。
③幸福指數提高。房價便宜，房貸壓力也會大幅減少，老百姓也會更加幸福。④人口生育率。結婚率提高，壓力減少，大家也更愿意響應二胎、三孩政策。⑤促進實體經濟。大家不用為了還房貸而降低生活質量，也會有更多的資金消費，以促進實體經濟的發(fā)展。
你們覺得這位網友分析得有道理嗎？在我看來，在這些好處出現的同時，也會帶來兩個“新問題”：
1，人口加劇分化。有些人喜歡城市中的快節(jié)奏生活，而有些人則喜歡縣城里的安逸生活。這兩者間最大的差距就是住房壓力大，生活成本高。一旦房價下跌到網友心目中的價格，相信很多人都會選擇去資源更優(yōu)質的大城市。到那個時候，小縣城的人口無疑會越來越少。
2，很多人依舊買不起房。花費上百萬，數百萬買房的人太多太多。如果房價暴跌，房子只值幾十萬的時候，就會出現資不抵債的問題，而那些房企更會直接宣布破產。銀行會出現大量的爛賬、壞賬，房地產市場徹底紊亂。
很多與房地產相關行業(yè)的收益會直接受到影響，破產、失業(yè)的人員只會越來越多，那個時候，很多人依舊買不起房。
問題三：那么，到底什么才是一個合理的價格呢？
現在的房價高嗎？問到這個問題，相信很多人都會說：高！
在我看來，房價的高低，其實是與其帶來的價值有關。同樣的房子，在不同的城市，價格都是不同的。有的城市可能只值幾萬塊的房子，但在熱門的一二線城市，可能就需要數百萬。房子所在的位置，就是房子帶來的價值之一。
打個比方：
現在有兩套房子，一套位于商場旁，地鐵口；另一套周邊卻是垃圾站、加油站，在不考慮價格，白送給你們的情況下，相信你們都會選擇前者，這就是房子能夠帶來的價值。
更何況，雖說房子是用來居住的，但也和很多福利都是聯系在一起的。比如——①城市的戶口。只有擁有城市的戶口，才能享受到戶口帶來的便利及福利。②孩子的教育。只有買了房，才能享受到房子帶來的教育資源。這也是近些年來，學區(qū)房一直火熱的原因之一。
所以說，我認為只要有人愿意接受，愿意為它買單，就是合理的價格。反之，如今房價走低，大家不愿意接手，說明就是不合理的價格。
同樣的道理，大家千萬不要一味地認為，如今的房價太高，不合理。現在人口生育率創(chuàng)新低，未來房價會越來越便宜。
這句話我并不贊同。
大家也都知道，不管是城市的發(fā)展，還是城市的房價，人口都是非常重要的。只有人口不斷地涌入，才能撐起城市的價值，才能支撐得起城市的房價。所以說，人口生育率創(chuàng)新低，就房價來說，最受影響的還是人口流失嚴重的小城市、小縣城。
當然，未來房價必然還是以“穩(wěn)”為主。
對于買房人來說，市場回歸穩(wěn)定，買房更要理性，一定的選房能力是不可或缺的。選擇對了，還是有保值增值的可能，反之，資產縮水也是在所難免的。
那些還在考慮抄底入市，等待房價反彈的投資客，真的要考慮會不會被樓市徹底套牢。
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張熙遠