長沙綠地中心價(jià)格暴跌（住宅一搶而空）

10月底，距地鐵1號(hào)線馬廠站僅150米的地鐵盤：潤和國際廣場3棟住宅齊開，兩百余套房源被一搶而空。數(shù)據(jù)來源：克而瑞其實(shí)在住宅推出之前，潤和國際廣場的商鋪在市場上同樣備受投資者追捧。今年6月，潤和?彩虹PARK40套5-6#棟一樓臨街鋪首開售

10月底，距地鐵1號(hào)線馬廠站僅150米的地鐵盤：潤和國際廣場3棟住宅齊開，兩百余套房源被一搶而空。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

其實(shí)在住宅推出之前，潤和國際廣場的商鋪在市場上同樣備受投資者追捧。今年6月，潤和?彩虹PARK40套5-6#棟一樓臨街鋪首開售罄。

7月，潤和?彩虹PARK加推G層盒馬鮮生門口的72席限量小金鋪，吸引了大量投資者排隊(duì)購買，勁銷42套。

如果說潤和國際廣場住宅熱銷是因其優(yōu)越的地理位置，較高的性價(jià)比等優(yōu)勢，其商鋪的熱銷又有何秘笈呢？

01醇熟地段，密集人流

商圈是城市商業(yè)最繁榮和最具代表性的區(qū)域，其發(fā)展水平直接反映一座城市商業(yè)發(fā)展的高度和成熟度。提到長沙的商業(yè)，“五一商圈”無疑是大家腦海最先出現(xiàn)的那個(gè)詞。

這個(gè)長沙歷史最悠久、規(guī)模最大、名聲最盛的商業(yè)中心，很久以來都是城市商業(yè)名片。

但隨著長沙城區(qū)擴(kuò)建與發(fā)展，單核商業(yè)中心已難以承載整個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展。未來，長沙一定是多個(gè)商圈并駕齊驅(qū)、百家爭鳴的局面。

近年來，長沙大城北拓加快，在開福區(qū)政府、地鐵1號(hào)線、福元路大橋帶動(dòng)下，福元路迎來價(jià)值大爆發(fā)，成為長沙的又一個(gè)投資熱點(diǎn)。目前片區(qū)商業(yè)體量已達(dá)40萬方，相當(dāng)于另一個(gè)五一商圈！

在潤和國際廣場周邊，目前已聚集了萬國城、萬科城、珠江酈城、珠江花城、珠江好世界及湘江世紀(jì)城等多個(gè)樓盤項(xiàng)目，3公里范圍內(nèi)常住超40萬消費(fèi)人群，63個(gè)大型成熟社區(qū)，入住率達(dá)到80%。

數(shù)十萬的龐大人流及非常強(qiáng)勁的消費(fèi)需求，是潤和國際廣場商鋪熱銷的第一要素。

02主城中心，區(qū)位優(yōu)越

地段決定投資價(jià)值，開福區(qū)是中國樓宇經(jīng)濟(jì)最具投資價(jià)值的區(qū)域。華爾街中心、北辰時(shí)代廣場、華創(chuàng)國際廣場、泊富國際廣場、長沙綠地中心……數(shù)十座高品質(zhì)商務(wù)樓宇在這里拔地而起。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，開福區(qū)稅收過千萬元樓宇43棟、過五千萬元樓宇20棟、過億元樓宇12棟;全區(qū)稅收119.1億元，其中樓宇稅收59.9億元，占全區(qū)稅收比重達(dá)50.3%，樓宇經(jīng)濟(jì)已成開福區(qū)產(chǎn)業(yè)支柱。

潤和國際廣場所在的福元西商圈，緊鄰開福區(qū)政府，西望濱江金融圈，北近金霞經(jīng)開區(qū)，南接芙蓉路金融區(qū)，東臨千億級(jí)馬欄山文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，地理位置十分突出。

03傍上地鐵，財(cái)路亨通

地鐵開到哪兒，人流就跟到哪兒，財(cái)富就涌到哪兒。軌道交通時(shí)代強(qiáng)勢來襲，地鐵物業(yè)增值幅度和投資空間，明顯優(yōu)于非地鐵物業(yè)，已成為不爭的事實(shí)。

相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，紐約、倫敦、東京、香港等城市，成熟的“交通便利物業(yè)”價(jià)格平均高于同片區(qū)、同類型物業(yè)30%以上；

在國內(nèi)已開通地鐵的城市中，地鐵創(chuàng)富效應(yīng)早已顯現(xiàn)。廣州初建地鐵時(shí)，地鐵沿線物業(yè)升值15-25%，地鐵開通后沿線物業(yè)再次升值15-25%；

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國地鐵附近的商鋪?zhàn)饨鸨热珖啼伷骄蹈叱?5%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵商鋪的升值空間可想而知。

潤和國際廣場位于地鐵1號(hào)線馬廠站3號(hào)出口僅150米。據(jù)市自然資源和規(guī)劃局的官方回復(fù)：新一輪長沙軌道線網(wǎng)修編中，地鐵8號(hào)線規(guī)劃沿福元路敷設(shè)，未來或?qū)⑴c地鐵1號(hào)線"馬廠站"相交匯，意味著潤和國際廣場將升級(jí)為雙地鐵。

未來馬廠站將是福元西板塊交通出行的首站，潤和國際廣場的地鐵商鋪，對(duì)周邊人流、物流和財(cái)流具有強(qiáng)大的吸附力。

04統(tǒng)一運(yùn)營，投資保障

潤和國際廣場定位為開福北首座26萬方城市歡聚中心，規(guī)劃包括6萬方全開放式街區(qū)mall，即潤和·彩虹PARK。

作為福元西商圈的升級(jí)之作，潤和國際廣場與商圈內(nèi)其他商業(yè)形成互補(bǔ)之勢。

目前項(xiàng)目周邊的沃爾瑪為傳統(tǒng)零售業(yè)，距離稍遠(yuǎn)的湘江世紀(jì)城整體業(yè)態(tài)有些陳舊，難以滿足消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)的追求。

潤和國際廣場的出現(xiàn)，很好的填補(bǔ)了這一片區(qū)商業(yè)新零售的空白。

潤和?彩虹PARK規(guī)劃4大商業(yè)業(yè)態(tài)，拜物教、樂活林、造物主、虹之島。為緊扣“歡聚中心”這一定位，帶動(dòng)區(qū)域市民的消費(fèi)的升級(jí)，項(xiàng)目的餐飲占比將達(dá)到百分之30，以中高端餐飲為主；配備兒童業(yè)態(tài)滿足親子娛樂的需求；擬引進(jìn)摩登天空等文創(chuàng)品牌解決年輕人的聚會(huì)需求。

在空間設(shè)計(jì)上，潤和?彩虹PARK的全開放式街區(qū)mall突破了封閉空間，以MALL+BLOCK規(guī)劃布局，在街區(qū)中打造6大公共空間。

6大公共空間搭建起的美好場景，更加貼近現(xiàn)代化的消費(fèi)需求。

項(xiàng)目將打造一個(gè)面積約1200㎡的藝術(shù)地標(biāo)級(jí)彩虹廣場，建成之后將成為周邊市民娛樂休閑的絕好去處。

另外，顏值頗高的3000㎡屋頂藝術(shù)花園，打造開放式的主題微公園，微型天文觀測站、天文愛好者俱樂部、酒池星座、現(xiàn)場音樂、星空劇場、復(fù)合影片放映、星空婚禮、帳篷基地等功能，成為別具一格的年輕人潮玩社交空間。

6月份，潤和?彩虹PARK簽約盒馬鮮生，此次招商讓項(xiàng)目在長沙火了一把，城北終于有了“盒區(qū)房”。盒馬鮮生的入駐，為周邊市民帶來了全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

盒馬鮮生之所以能 “ 開一家火一家 ” ，除了其新零售模式、線上線下結(jié)合的良好體驗(yàn)感外，還離不開其精準(zhǔn)而科學(xué)的選址標(biāo)準(zhǔn)：既要借鑒傳統(tǒng)商業(yè)重視的區(qū)域、口岸、交通等要素，又要參考線上大數(shù)據(jù)，分析3公里范圍內(nèi)人群數(shù)量、質(zhì)量、消費(fèi)習(xí)慣、培育前景等。

綜合來說，會(huì)事前對(duì)周邊3公里范圍的人群數(shù)量、質(zhì)量，地產(chǎn)方的配合能力、物業(yè)特點(diǎn)等做整體考量。

除了盒馬鮮生，項(xiàng)目還有中影影城，中健銀座等多個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌已確定入駐，胡桃里、海底撈、摩登天空、海馬體照相館等多家網(wǎng)紅店有入駐意向。未來，潤和·彩虹PARK將成為一個(gè)集吃喝玩樂于一體的城市歡聚中心。

潤和?彩虹PARK為10年統(tǒng)一托管運(yùn)營模式，一方面體現(xiàn)了開發(fā)商的強(qiáng)大運(yùn)營實(shí)力，另一方面對(duì)于商鋪投資者來說商業(yè)物業(yè)的品質(zhì)也更加可觀，無憂收租。

05在售美食街鋪

目前項(xiàng)目在售商鋪規(guī)劃為時(shí)光長廊，將打造一個(gè)體驗(yàn)式美食街區(qū)，美食與商業(yè)一體，風(fēng)情卡座營獨(dú)具市井氣息的夜宵圣地。

除了餐飲業(yè)態(tài)，為了晚上24小時(shí)特性，還將在二、三樓引入清吧、音樂餐廳等特色餐飲，打造福元西唯一的特色美食街區(qū)，改變現(xiàn)有餐飲格局。

美食街鋪相對(duì)于其他業(yè)態(tài)商鋪，是匯聚人流量的地方，擁有巨大消費(fèi)群體，男女老少全都能夠吸納。

在電子商務(wù)對(duì)中國商業(yè)格局重塑的背景下，唯有線下體驗(yàn)類的美食店鋪，是無法在線上完成的，且就算在線上訂餐，消費(fèi)需求仍無法代替。

潤和?彩虹PARK美食街商鋪總價(jià)約80~120萬之間，可以說是用不到買住宅的總價(jià)即可入手一套商鋪。占據(jù)區(qū)域地段、人流的消費(fèi)中心，更有地鐵加持及品牌商家的入駐，多方面的綜合優(yōu)勢，是目前市面上不可多得的低門檻高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。

目前正是月末年底開發(fā)商促銷的節(jié)點(diǎn)，更是難得入手的投資時(shí)機(jī)。