2019年樓市小陽春再現?房價上漲或許只是曇花一現，倒是開發商、傳統企業家等潮水般涌入了眾創新時代的“產城融合”產業地產，人工智能、新能源、高端制造等各種產業園區遍地開花。然而為什么有錢有地有政策支持，產業園區還是難做好?在資金密集型的白熱化競爭中，產業園區如何運營才能招好商、招大商、脫穎而出?創業者要如何挑選出能助力的“發家地”呢?

2019年5月4日至5月6日，“2019深圳(國際)高科技產業園區博覽會”在深圳會展中心舉辦，為園區、服務機構、創業者搭建了一個優質平臺，共同探討優秀園區的運營模式和招商經驗。“治大國如烹小鮮”產業園區的經營也好比做一道菜，好的產業園區就像一家好餐館，要做出好菜，除了硬件齊全的廚房、新鮮又豐富的材料，核心是一個手藝精湛的大廚。不論是知名的米其林餐廳還是馳名的大排檔，能抓住回頭客味蕾的是大廚做出的舌尖上的美味，而不會是餐廳的材料和設備。園區引入專業的服務機構就像餐廳招到好大廚，他能根據不同企業的需求，配置油、鹽、醬、醋，通過把各種信息元素組合起來，提供給企業，為企業的發展服務。在過去，一個有十萬平方米的園區只需做個“二房東”招十幾二十個工廠，就能躺著賺錢，因為付得起租金的都是具備一定規模與實力的企業 。如今，十萬平方米的園區卻需要數百多家企業入駐，這些企業發展參差不齊，園區的管理難度加大，如何運營才能招好商、招大商、培育好園區企業是管理方最大的難題。唯有“知己知彼”理解園區產業的發展難點，解決好企業的痛點，園區才能脫穎而出，成為企業的“發家地”。

中小微企業的第一大痛點在于人才匱乏

人才是企業的核心競爭力，而人才匱乏可以說是中小微企業不言而喻的痛點了。為何大企業、國企從來不缺人，好多擠破腦袋要往里進，因為大企業、國企有品牌、有保障、待遇好，同樣中小微企業不好招人就是因為沒有這些，或者這些都很一般，很難吸引到水平較高的人才。招青年價格合適但有一眾所周知的社會問題就是人才培養與市場需求不匹配的問題，招到的人不切合企業需要。

好的園區會借助專業服務機構的渠道和經驗為企業招攬人才。就如新研院設有博士后實踐基地，為各大知名高校的博士、研究生提供實踐基地，博士后進出站服務，留學生來深創業輔導。新研院還是深創賽國際人才賽合作單位，有著豐富的人才引進、創業輔導經歷。新研院下設培訓平臺、軟件人才實訓中心(ETC),支撐著軟件及外包業務快速發展，已有軟件開發外包人員數百名，及萬余名軟件工程師的人才積累。人才外包業務遍及騰訊、百度、華為、中興等多家知名公司。有著專業服務機構的幫助，企業招攬年輕高知人才不是夢。

中小微企業的第二大痛點在于融資難融資貴：

中小微企業融資渠道單一。中小微企業在初創期自身盈利有限，在技術或者設備上投入較大，只能通過資產抵押來進行融資。另有部分企業屬于輕資產無抵押物企業，難以獲得金融機構投資。企業的融資成本高。由于中小微企業的資信水平不高，要想獲得銀行等金融機構的貸款就需要擔保公司為其擔保，而擔保費和抵押資產評估費提高了中小微企業的融資成本。大部分中小微企業企業財務制度、管理制度不夠完善，銀行無法根據企業的財務狀況、納稅情況對其進行準確的資產評估，銀行基于風控的考慮無法隨意放貸。而對于政府補貼，由于信息不對稱相應知識儲備不夠，致使相應的扶持政策無法達到預期的效果。

好的園區如何多措并舉解決企業融資難呢?依舊是借助專業服務機構，也只有專業服務機構才能多渠道解決企業融資困難。以新研院專業服務為例，分別從股權融資、貸款貼息、政策扶持這三方面解決企業融資難題。在股權融資方面，新研院是多年中國創新創業大賽的服務機構，為優秀項目提供股權融資機會，每年超過20家企業獲得風險投資和國家級榮譽。也是聯合深交所常態化路演的服務機構，融資率高達20%，與美國、北京、深圳等多家知名投資機構有良好合作關系。在貸款貼息方面，新研院是深圳科技金融工作站，可以為園區企業提供貸款貼息、信用擔保等科技金融服務。每年為中小微企業服務債權融資超過5億元。在政策咨詢服務上，新研院擁有2家國家級眾創空間，為不同階段的企業提供高層次人才、科技、國高認定等不同領域的補貼、資助的咨詢及輔導。

中小微企業的第三大痛點在于創新動力不足

隨著技術的日新月異，很多企業生產的產品、技術都面臨著落后被淘汰，或是當眾多企業都用著相同的技術,原本掌握技術的企業可能面臨技術危機，所以不斷研發和創新才是企業發展的保障。但這對于中小微企業是一場玩不起的賭博，與其耗費大量的財力人力卻長時間得不到成果，不妨“站在巨人的肩膀上”，與技術供給方的高等院校合作。而對于互聯網企業想快速發展自己的業務，必須有一個強大的測試團隊來保證質量。但企業不同的發展階段需要的團隊不同，假如企業僅僅在項目期間需要測試人員，項目結束后測試員工又該何去何從，這顯然增大了企業的成本。

新研院可謂是產學研龍頭老大，具有天然的基因優勢。新研院中心依托武漢大學、中科院等多家科研院機構的創新鏈資源，是廣東省新型研發機構、深圳市技術轉移工作站，也是國家科學進步獎的提名單位。與近百家知名企業合作產學研項目、校企產學研基地、校企工程實驗室等，年產學研服務、技術轉移、研發外包服務超過100項。在測試外包服務上，新研院有著深圳線下規模最大的IT職業培訓基地，有1萬軟件工程師積累，為企業開發者提供產品上線過程中的人力、技術、設備的綜合解決方案。提供產品整體測試計劃、IT人才駐場服務，包括但不限于人工智能、網絡安全、Web前端開發、行業系統開發、NET開發、UI設計、h5定制、軟件測試、自動化測試等諸多項目。

好的園區如何“筑巢引鳳”，唯有解決好企業在人才、資金、技術上的痛點，真正成為助力創業者的“發家地”，才能吸引越來越多的優秀企業入駐。如前文所言，令人流連忘返的美味核心在于手藝精湛的大廚，園區經營也需要一位專業“大廚”——專業的服務機構，園區通過借助他的資源和經驗助力小企業實現大夢想，真正做到脫穎而出。

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文案編輯：江游、周芹尼