五種房子越住越窮（千萬不能買的5種房子）

市場上的房子類型多種多樣，但不受歡迎的房子有“共性”，以下這5類房子一定別買，自己住著不舒服，將來虧錢也賣不出去，希望沒有你家的房子：

五種房子越住越窮

第一，小產權房

小產權房是建立在農村集體土地上的房子，價格便宜，本村的人可以合法購買，房子拆遷也能拿到應得的補償，但村集體之外的人禁止買賣小產權房，如果鋌而走險違規購買，將來賣房者毀約，單方面撕毀購房協議，買家很可能會錢房兩失。小產權房沒有房產證，不能過戶和落戶，沒有學位，孩子只能上村里的學校或者私立學校，要么教育質量沒保障，要么學雜費高，普通家庭無力承擔。無證房無法交易過戶，幾乎沒有流通性，入手就等于砸手里了。

第二，回遷房

回遷房是開發商給拆遷的村民建造的房子，回遷房不盈利，建筑質量沒保障，而且施工周期長，土地使用年限會大大縮水；開發商為了避免被回遷房擠壓商品房的銷量，回遷房的戶型設計差，設計風格盡顯低端，房產證下證時間晚；回遷房居住的基本是一個村的村民，住戶整體素質較差，排外心理較強，外地人很難在小區立足；由于親戚朋友都在一個小區，紅白事都會在小區的空地辦理，噪音污染難以避免，宴會過后，地面一片狼藉，衛生條件堪憂。

第三，公寓房

公寓房建立在商用土地上，可見公寓的功能不是居住，公寓只有40年產權，到期無法自動續期；公寓不能落戶，業主無法享受戶口帶來的學位、醫療等資源；公寓房水電物業收費是住宅的兩倍，日積月累，居住成本很高；公寓是多功能的房產，同一層樓既有酒店，也有公司、有個體戶、有培訓機構和小飯桌，噪音多，等電梯難；公寓房轉手時的稅費高達總價的30%，幾乎沒有流通性。據了解，太原某小區的公寓房，13000元每平入手，如今單價8000都沒人接盤。

第四，縣城房

除非在縣城有穩定的體制內的工作，否則不建議買縣城的房子，縣城沒有工作機會、教育和醫療資源落后、缺乏基礎的生活配套，有過城市求學經歷和工作經驗的人都不愿意回到縣城，縣城的人口流失是肉眼可見的，之前的縣城的火車站人滿為患，現在只有稀稀拉拉的乘客；之前縣城的學校一個年級十幾個班級，現在卻為了招生而發愁。房地產是為人口服務的，人口流失房子將失去流通性。對于縣城房來說，比貶值更可怕的是降價也賣不出去。

第五，房齡大的老房子

老房子地段好、總價低、居住成本低，很多老小區的車位一年幾百元，看上去確實很有誘惑力，但是我勸你一定要謹慎。老房子戶型差，功能區設置不合理，沒有洗衣機上下水管，日常生活很不方便；老房子的各種設施開始老化，頻頻跳閘、斷電、漏水，安全隱患極高；除此之外，二手房的貸款額度是根據評估價確定的，老房子由于產權年限短、房屋質量差等等原因，評估價遠低于成交價，還款時間也會縮短，意味著購房者要提高首付比例、還貸壓力隨之增加，但現實生活中，真正有錢的人不會購買老房子，想要找一個接盤的人難如登天。