科技改變生活 · 科技引領未來
科技改變生活 · 科技引領未來
韓國房價又雙叒叕漲了？據央視財經頻道近日報道，一直保持高位的韓國房地產市場，在經歷的短暫的十周穩定態勢之后，又迎來了新一輪的上漲。而江南區部分住宅的價格，在一個月內就上漲了200萬人民幣。其中一套使用面積131平方米的公寓目前的售價已經突破
韓國房價又雙叒叕漲了？
據央視財經頻道近日報道，一直保持高位的韓國房地產市場，在經歷的短暫的十周穩定態勢之后，又迎來了新一輪的上漲。而江南區部分住宅的價格，在一個月內就上漲了200萬人民幣。
其中一套使用面積131平方米的公寓目前的售價已經突破40億韓元，約合人民幣2300萬元。
其中一套公寓更是以每平方米折合近20萬人民幣的“天價”，刷新了該住宅區的最貴單價紀錄。
而在前不久，韓國國土交通部表示：外國人在韓國境內持有土地面積從2016年至今增幅高達70%，而同期，中國人在4年間增加約3萬宗地，增幅達120%，僅京畿道區內，中國人持有的土地增幅就超過180%。而外國人帶來的投資熱，也是造成韓國房價上漲的眾多原因之一，甚至有韓國議員提出：如果外國人在韓國國內購買住房，在無正當理由的情況下，如6個月內不實際居住，需繳納20%的重稅，希望以此來抑制韓國飛漲的房價。
然而事實真的如此嗎？
雖然不可否認，這是韓國房價上漲眾多的原因之一，但阿福認為，主要原因還是由于韓國雖然頻繁出臺相關監管以及擴大供給、抑制投機為主的調控政策戰線過長，推進遲緩而導致的。
自文在寅上臺以來，韓國已經經歷了25輪房價調控，然而在愈加頻繁的調控下，房價反而越壓越漲，這其中，既有韓國國情產生的原因，例如財閥實際掌權、以及租房制度等等，也有政府官員參與投機炒房等原因。
奇葩的租房制度
韓國的租房制度非常奇葩。對于租房者來說，有兩種選擇。
第一種，租金押十，每月收租；
第二種，房租不要錢，但押金要總房價的一半以上，而且押金越多，免租期越長，到期后退還全部押金。
而大多數韓國人，都會選擇第二種，畢竟到期后如數奉還的房租，還可以免租，房子簡直是白住，何樂而不為？
那么，免租對于房東有什么好處呢？
房東拿到大量的現金，在租期內就可以通過投資來賺錢，甚至可以通過再買房收押金的形式進行無限“套娃”。
從某種意義上來說，韓國政府是鼓勵這種行為的，而這部分房東，也成為了韓國樓市中的“中堅力量”，尤其是在頻繁調控的樓市中，房東們手握大量資金，必然在第一時間根據政策調整自己的投資計劃，進而對房價產生了較大的影響。
財閥掌握實權
那么有人要說了，政府沒有實際政策上行下效嗎？
而實際上，政府不僅出臺了調控政策，截止到目前為止，在文在寅政府當政時期，更是出臺了25條之多。
那么這些政策真的都能夠被一一貫徹執行嗎？阿福覺得未必。
韓國作為一個財閥掌控政治的國家，總統的權力遠沒有那么大，比如中央銀行、商業銀行、地產商這些和房地產息息相關的產業，實權都不在總統的手中。
而身處韓國政治與經濟中心的首爾，更是高度集中在財閥手中。
在這樣的情況下，房價的上漲，其實也是韓國財閥幕后推進的后果，而政府的調控，無論是救市放水，還是控制炒房投機，都得不到很好的實行。在這樣的情況下，再多的調控，也只針對的是普通人，那么實際作用自然有限。
參與炒房的政府人員
除了財閥原因，韓國政府內部近期也爆出執行相關調控政策的國土交通部，以及國有企業土地住宅公社人員，以開發地區的第一手消息進行土地投資。
有了第一手消息的人，反而出來參與炒房，難怪房價飛漲，這一被曝出的消息，也讓本就民怨沸騰的韓國人民更是怨氣沖天。
韓國國土交通部最新數據顯示，2020年的韓國房價經歷了過去9年來最快的增長，同比漲幅達5.36%。
房價高、“上車難”的后果之一，是韓國30歲以上的未婚人群有逾50%的人和父母同住。韓國開發研究院（KDI）的最新數據顯示，韓國30~39歲、40~44歲的未婚人口中，分別有54.8%和44.1%成為“啃老族”。韓國開發研究院認為，就業和住房的壓力過大，是導致年輕一代無法脫離父母、實現獨立的主要因素。
縱觀整體來看，去年韓國的經濟增長率是-1%，比世界上絕大多數國家都好很多。但再從韓國本身的國情出發，拉低經濟發展平均值的主要是中低層民眾，而坐擁房產的富人階層隨著房價升高，財富價值自然也水漲船高，貧富差距愈加明顯，廣大的民眾承受了損失，卻沒享受到紅利，在這樣的國情下，韓國的樓市又將走向何方，也許要畫一個問號。
高悅