洋湖時代價格暴跌（樓市周報）

統(tǒng)計性質(zhì)：商品房：包含商品住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅統(tǒng)計時間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)市場政策019·23新政前已交定金按5·20政策執(zhí)

統(tǒng)計性質(zhì)： 商品房：包含商品住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓；商品住宅：包含普通住宅、別墅

統(tǒng)計時間：2017.11.13-2017.11.19（第46周）

數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

市場政策

019·23新政前已交定金按5·20政策執(zhí)行

9月23日前簽訂書面購房（定房）協(xié)議并已交定金，開發(fā)商11月30日前將申購名單和證明材料報市房屋交易管理中心網(wǎng)點，按報送順序分別審核后將確認名單送市房產(chǎn)信息中心，按“5·20政策”執(zhí)行購房資格審核。

CRIC點評

對于“9·23新政”后才拿預售證的樓盤來說，這個補充意見對于成交來說幾乎沒影響，但對于在“9·23新政”前已交付定金擔心失去了購房資格的購房者來說，是一個福音。

02"租購并舉"政策發(fā)力 多城增加租賃性質(zhì)用地供應

截至日前，全國已有北京、上海、廣州、杭州、天津、成都等超過10個城市開始增加租賃土地供應規(guī)模。全國已超過12省50余城出臺了有關(guān)住房租賃市場的政策內(nèi)容。

CRIC點評

建立租購并舉的住房制度，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，也是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，減少非理性購房需求。

商品房市場

上周，長沙樓市連續(xù)2周供銷比反轉(zhuǎn)，臨近年底各大開發(fā)商壓力增加，推貨節(jié)奏明顯加快，內(nèi)六區(qū)商品房供應面積為21.52萬方，環(huán)比下降55.61%；受政策調(diào)控影響成交面積持續(xù)下降，商品房成交面積為10.32萬方，環(huán)比下降31.73%。

預計在下階段，以往樓市供應緊張的局勢將就此改變，市場將朝向平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。

商品住宅市場

近2周來，樓市供銷比持續(xù)反轉(zhuǎn)，此前樓市緊張氣氛不再，商品住宅出清周期逐步上漲。

商品住宅成交量跌價穩(wěn)，經(jīng)過前期市場波動增長后，目前樓市價格趨于穩(wěn)定，目前商品住宅均價8225元/㎡，在全年均價線下運行，但受政策調(diào)控影響，成交并未出現(xiàn)大幅增長，調(diào)控作用顯現(xiàn)。

上周，麗發(fā)新城（0.39萬方、0.24億元）、中南國際眼鏡城（0.26萬方、0.16億元）、晟通牡丹舸（0.23萬方、0.46億元）位居長沙內(nèi)六區(qū)商品住宅銷售面積排行榜前三。

其中，位于雨花區(qū)環(huán)保科技園板塊的中南國際眼鏡城，此次推售的是1#臨街公寓，因區(qū)域內(nèi)缺少同類競品，表現(xiàn)較好。周邊商圈和交通樞紐站環(huán)立，客群基數(shù)龐大，距離即將開通的地鐵五號線不到500m。項目由6棟住宅，2棟公寓和2棟寫字樓組成。

品類成交

普通住宅

上周，內(nèi)六區(qū)普宅供應面積15.1萬方，環(huán)跌39.7%；成交5.8萬方，環(huán)跌46.7%；均價7540元/㎡，環(huán)跌5.1%。

經(jīng)過政策調(diào)控后，普宅連續(xù)4周均價下跌，其中主要因素受政策調(diào)控影響，其次隨著市場供應面積增加，各大開發(fā)商迫于回款壓力影響，部分樓盤出現(xiàn)小幅降價銷售。

別墅市場

上周，別墅市場新增供應0.2萬方；成交0.4萬方，環(huán)跌7.5%；均價17384元/㎡，受晟通牡丹舸、金茂廣場等項目拉伸效應影響，價格漲幅較為明顯，環(huán)比漲幅15.8%，在全年均價線之上運行。

公寓市場

此前受到政策調(diào)控影響，公寓物業(yè)成交保持2個月連續(xù)增長，從數(shù)據(jù)面看，此輪態(tài)勢仍在延續(xù)，但大幅增長是小概率事件。

上周公寓供應0.9萬方，環(huán)跌89%；成交1.5萬方，環(huán)跌34.5%；均價9031元/㎡，環(huán)漲2.2%。

商業(yè)市場

商業(yè)市場量價齊升，自調(diào)控政策出臺以來，商業(yè)類物業(yè)成交在波動中上漲。上周商業(yè)成交主要受復地星光天地單個項目影響，成交量價出現(xiàn)快速上漲，放在大市場環(huán)境下看，仍處于合理范圍內(nèi)。

上周商業(yè)供應4.6萬方，環(huán)跌54.4%；成交2.3萬方，環(huán)漲103.1%；均價41166元/㎡，環(huán)漲48.6%，價格保持在年均價上運行。

辦公市場

辦公類業(yè)態(tài)成交量跌價穩(wěn)，目前該業(yè)態(tài)受政策影響較小，成交價格波動主要受單一項目影響，整體長沙市場均價以穩(wěn)定在12000-13000價格之內(nèi)。

上周辦公供應0.9萬方，環(huán)跌71.7%；成交0.2萬方，環(huán)跌9.9%；均價13398元/㎡，環(huán)漲2.2%。

從市場宏觀層面看，在一線城市政策調(diào)控中曾出現(xiàn)了限商辦類物業(yè)條例出臺，但目前長沙商辦物業(yè)仍處于去庫存階段，按目前趨勢來看，預計限商辦政策出臺在長沙來講是小概率事件。

開盤情況

上周，長沙共監(jiān)控到5個項目（梅溪正榮府、恒大國際廣場、星語林南壹號、洋湖時代廣場、新地東方明珠）開盤，共計推出1257套，成交932套，去化率74.1% ，去化情況較好。

恒大國際廣場：作為長沙首個搖號選房的項目，恒大國際廣場此次推出的是6號棟78-115㎡二至三房，精裝修，共計214套房源，100%去化。

土地市場

上周內(nèi)六區(qū)無經(jīng)營性用地供應，望城區(qū)新增1宗工業(yè)用地和1宗其他用地，供應面積為6.7萬方；成交土地1宗，成交面積為16.7萬方，為其他用地，位于岳麓區(qū)。

伴隨著各地鼓勵租賃政策的密集出臺，過去以搶地、炒房為特點的房地產(chǎn)開發(fā)模式或?qū)⒔Y(jié)束。

來源：長沙克而瑞（cric0731）