科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
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近日河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布河源市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)簡報(bào)你們的關(guān)心的數(shù)據(jù)來啦~河源樓盤網(wǎng)根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)及相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)9月份相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總?cè)缦拢?1完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1~8月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額175.89億元，同比
近日
河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布
河源市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)簡報(bào)
你們的關(guān)心的數(shù)據(jù)來啦~
河源樓盤網(wǎng)
根據(jù)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)及相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)
9月份相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總?cè)缦拢?/p>
01 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額
1~8月，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額175.89億元，同比增長14.1%。(統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)滯后一個(gè)月)
02 商品房供應(yīng)情況
1-9 月份，全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積419.85萬㎡，同比增長24. 76%。其中批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積371.34萬㎡，同比增長21.07%. 批準(zhǔn)住宅預(yù)售套數(shù)29238套，同比增長24. 96%。
其中9月份全市批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積91.37萬㎡,同比增長125.40%。其中批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積80.45萬㎡，同比增長110.05%， 批準(zhǔn)住宅預(yù)售套數(shù)6733套，同比增長121.55%。
1-9月份，市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積228.77萬㎡，同比增長70. 50%。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積201.76萬㎡,同比增長69. 95%，批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)16182套，同比增長69. 43%。
其中9月份，市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積55.78萬㎡，同比增長266.29%。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積48.10萬㎡，同比增長227. 53%，批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)4205套，同比增長260. 33%。
03 新建商品房銷售情況
1-9月份，全市新建商品房銷售面積294. 29萬㎡，同比下降13. 73%。其中新建住宅銷售面積271.89萬㎡，同比下降11.63%；新建住宅銷售套數(shù)21525 套，同比下降8.59%。
其中9月份，全市新建商品房銷售面積41.68萬㎡，同比增長0.31%。其中新建住宅銷售面積39.98萬㎡,同比增長9. 69%;新建住宅銷售套數(shù)3247套，同比下降12. 35%。
1-9月份，市區(qū)新建商品房銷售面積129.42萬㎡，同比下降17. 70%。其中新建住宅銷售面積113.76萬㎡,同比下降12. 85%;新建住宅銷售套數(shù)9054套，同比下降11. 30%。
其中9月份，市區(qū)新建商品房銷售面積20.85萬㎡，同比增長37.06%。其中新建住宅銷售面積19.99萬㎡,同比增長83. 08%;新建住宅銷售套數(shù)1632套，同比增長79. 74%。
04 新建商品房銷售均價(jià)
1-9月份，全市商品房銷售均價(jià)6594元/㎡，同比增長8.91%，其中新建住宅銷售均價(jià)為6262元/㎡，同比增長4. 39%。
其中9月份，全市商品房銷售均價(jià)8006 元/㎡，同比增長29. 10%,其中新建住宅銷售均價(jià)為6123元/㎡,同比增長3.40%。
1-9月份，市區(qū)新建商品房銷售均價(jià)7717元/㎡，同比增長9.68%，其中新建住宅銷售均價(jià)為7821元/㎡，同比增長8. 12%。
其中9月份，市區(qū)新建商品房銷售均價(jià)7946元/㎡，同比增長16. 68%.其中新建住宅銷售均價(jià)為7950元/㎡,同比增長9. 24%。
05 二手房交易情況
1-9月份，全市二手房累計(jì)交易面積145.17萬㎡，同比增長0.10%。其中二手住房交易面積132.50萬㎡，同比下降3.14%;二手住房成交套數(shù)11003套，同比下降1. 19%。二手房交易均價(jià)3160元/㎡，同比增長7.24%，其中二手住房交易均價(jià)3156元/㎡，同比增長8. 20%。
其中9月份，全市二手房累計(jì)交易面積20.98萬㎡，同比增長41.64%。其中二手住房交易面積18.32萬㎡,同比增長34.90%; 二手住房成交套數(shù)1596套，同比增長41.99%。二手房交易均價(jià)3361元/ ㎡，同比下降38.72%.，其中二手住房交易均價(jià)3318元/㎡，同比下降40. 24%。
1-9月份，市區(qū)二手房累計(jì)交易面積77. 46萬㎡.同比增長5.15%。其中二手住房交易面積69.69萬㎡，同比增長4.64%;二手住房成交套數(shù)5887套，同比增長3.57%。二手房交易均價(jià)3513元/㎡，同比增長2.16%，其中二手住房交易均價(jià)3502元/㎡，同比增長2. 75%。
其中9月份，市區(qū)二手房累計(jì)交易面積10.51萬㎡，同比增長33.50%。其中二手住房交易面積9.42萬㎡,同比增長32. 96%;二手住房成交套數(shù)848套，同比增長38.79%。二手房交易均價(jià)3925元/㎡，同比增長10.95%， 其中二手住房交易均價(jià)3876元/㎡，同比增長12. 19%
06 商品房庫存情況
至9月底，全市商品房庫存面積459.84萬平米，環(huán)比8月份增加庫存49.69 萬平方米，市區(qū)商品房庫存面積185.50萬平方米,環(huán)比8月份增加庫存34.93萬平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期為13個(gè)月。市區(qū)消化周期為12個(gè)月，消化周期在合適范圍內(nèi)。
綜上數(shù)據(jù)分析: 1-9月份商品房小幅價(jià)格上漲，供應(yīng)呈增長態(tài)勢，但銷售仍然略顯疲軟。
說完房價(jià) 再給大家講講收房須知吧
收房不驗(yàn)房？
將失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》及《國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)所賦予的大部分權(quán)利，剩下的將只有建筑商的保修義務(wù)。
收房不復(fù)核《建筑面積實(shí)測表》，一旦業(yè)主日后對房屋進(jìn)行二次投資，當(dāng)拿到手的《建筑面積實(shí)測表》中建筑面積超標(biāo)（國標(biāo)規(guī)定正負(fù)3%，可以多退少補(bǔ)）時(shí)，業(yè)主無論是退房還是索賠，都是很困難的。
無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，錯(cuò)失維權(quán)時(shí)機(jī)，合法權(quán)益無法保障，回頭只能抱頭痛哭~
收房的具體流程
1、核驗(yàn)業(yè)主材料
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
驗(yàn)房的不能少的小物件
文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，需要接受開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等。搞個(gè)文件夾當(dāng)然最好不過。
備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，還要在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修。
乒乓球：拿來打一局乒乓，用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子的坡度
水桶：用于接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺(tái)的下水管道是否順暢，同時(shí)檢查地面是否向樓下滲水。
化妝鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，多數(shù)人只是查看門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的木工情況，門扇的底邊很難驗(yàn)，此時(shí)就用到化妝鏡了。
卷尺：便于核對房屋面積。
試電筆：房屋內(nèi)有許多電源插座，帶支試電筆能夠逐個(gè)檢測電路是否有電。
小錘子：用來檢查天花板、地板、陽臺(tái)、窗臺(tái)、瓷片等是否有空鼓現(xiàn)象。
驗(yàn)房究竟應(yīng)該驗(yàn)些啥？
看批復(fù)文件
收房時(shí)業(yè)主應(yīng)看有關(guān)備案文書的復(fù)印件，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
防滲漏：
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
試門窗：
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
查空鼓：
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
查陽臺(tái)是否開裂：
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
觀屋面是否漏水：
如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
以上全部搞定就可以安心收房啦
小手一抖，
鑰匙到手！
新家就是你的啦~
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張陽東