看過很多項目，但這種樣子的真心沒見過這個項目他的名字或許第一眼都平平無奇，我甚至可以直接說出他的名字一個無錫的項目：公園上城來自無錫地鐵置業、招商蛇口、梁溪城投三家企業聯合開發這是一個好像城市能級、項目名字、效果圖感覺看上去都沒有什么驚艷的

看過很多項目，但這種樣子的真心沒見過

這個項目他的名字或許第一眼都平平無奇，我甚至可以直接說出他的名字

一個無錫的項目：公園上城

來自無錫地鐵置業、招商蛇口、梁溪城投三家企業聯合開發

這是一個好像城市能級、項目名字、效果圖感覺看上去都沒有什么驚艷的地方

但是項目的特別之處，就來自于地塊的西側

整個地塊的源頭有一個非常特殊的一點，地塊外部有一個地鐵的停車場

緊挨著地塊的是無錫地鐵4號線夜間停車的地方

當然因為是夜間停車，不會有高頻的車輛通勤，所以整個區位內的噪音以及視線的干擾其實是不存在的

這也是之所以聯合操盤方會有無錫地鐵置業存在的原因

但是這么一個接近5萬方的車輛停車場的存在，對于整個項目而言意味著什么，這才是核心

這也是今天想和大家表達的核心

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這么一個地方可以什么都不變，就成為一個停車場

也可以做成一個商業，TOD模式下這樣的技術已經很成熟了

或者做一個樓宇住宅也是可以接受的

但是對于開發商而言，輸出了一個耐人尋味的解決方案

是的，你沒有看錯， 在一個車輛停車的屋頂上，直接造了一個空中公園懸浮在城市上空

在項目的西側，直接有了一個架空公園

并且對于整個項目四至而言，整體的資源還不僅于此，從整個總平圖我們可以看到

除了整個停車場架設的空中公園之外，整個地塊算是可以說是天賦異稟了

地塊整體被水系環繞，而且在空中公園的北側，還有一塊占地約2.5萬方零碳概念的市政公園

換句話來說，在地塊的周圍，有著非常多元且立體的景觀資源，這是公園上城之所以叫公園上城的理由

并且在這樣的體系下，我看到了三個銜接樞紐

對于約6萬方的城市占地，做到徹底的開發，做出了一個在屋頂上的城市級公園

第一個樞紐，在社區內部有一個通道直接銜接到空中公園之上，從社區內部規劃出的這條中央主軸，從沙盤看是這樣

順著這條中央綠軸，從社區可以直接進入公園內部

第二個樞紐

蓋下零碳公園和停車場蓋上公園也是有機連接在一起的

第三個樞紐

項目的入口，水系以及濱水景觀帶也通過一條廊橋串聯成一體

所以通過這三個樞紐，雖然項目是項目，公園是公園，水系是水系，但是對于客戶而言，這三個資源就成為一體，完全的融入到住戶的日常生活范圍之內

所以說這個項目的資源真的太好，也是我沒有見過的天賦異稟

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有這樣的天賦毫無疑問是三家操盤手專業和巧思的結果

城市能夠給到項目這么大的福利，背后也是基于城市更新產生的TOD車輛上蓋孵化出的這樣一個項目

而對于項目的天賦，很顯然操盤手沒有揮霍，反而有著非常強烈的節制

和團隊溝通說整個項目的研發花了差不多3年的時間

而時間沉淀下的定位規劃反而是項目上很亮眼的一個特點

我們可以想象徐徐走到路的盡頭后，便打開怎樣一個綠色生態空間

隱藏在約6萬方天河公園內，還有豐富的主題節點規劃

比如這樣隱匿在公園里的活動場所是大人們強身健體的地方，也是孩子們追逐嬉戲的樂園，有蹦床、籃球場、網球場、攀巖空間、滑板天地等等

這里可以盡情享受開放的運動空間

還有跨過這樣小橋便是漂浮于水上的小憩平臺，可以靜坐，也可以兩三人閑談

休閑娛樂空間會有小劇場、輕食餐吧，到了春天還會有一條櫻花步道、騎行道...

所有配置真的是都是城市級別的，同時將社交功能盡可能的放大，也完全的打開

這樣的主題元素就這樣有制度，有邏輯且有層次的排布在項目內外的各個角落

從而讓選擇公園上城的人有了很多意外的生活體驗

當然，對于社區內部園林的規劃，開發商絲毫不妥協

并沒有因為外部綠化的豐富，就忽略了社區內部的規劃。在社區內項目同步建設和外部公園體量一樣大，擁有八大景觀體系的園林

當社區內部園林和天河公園連成一片，真正是將社區建在了公園里

一共約20萬方的土地上，僅僅只建有16棟住宅，而社區公園+天河公園的景觀面積就有13萬方

如果以戶均擁有綠化景觀的面積來看，遠遠高于普通項目，甚至是數倍以上

未來從高層眺望出去的視角，有沒有一種居住在城市森林里的感覺，住宅內嵌于一片無與倫比的綠色生態之上

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當然，景觀是這個項目的特質，但一定不是全部，在公園上城內部，我還看到三個重度運營的元素

第一個

在社區入口和河道夾角處做了城市會所

這是一個近6000平方規模的會所，有著你想要的生活場景的全部，開發商從項目籌備開始，就下定決心提前要做招商以及運營的動作

比如在會所引入了咖啡品牌漫咖啡，長期入駐項目

在負二樓引入了擁有私教健身器械房、室內游泳池、瑜伽館等硬件配套的美洲健身館

同時將招商蛇口旗下專屬的醫療機構美倫健康體檢中心納入項目配套

并聽說還有正在洽談的市級圖書館資源

不僅如此，公園上城確定引進的是具有國家一級資質的綠城物業

綠城生活app也會為業主提供給24小時的貼心服務....

第二來自樓棟下的架空層

項目設計了十五大功能主題的超級架空層，作為底盤，兼顧了不同人群的生活需求和社交場所

每棟單體樓棟下，都會有這樣的全齡段空間：會客空間、藝術空間、母嬰空間、兒童空間、女神花房、青年健身空間、老年健身空間

你可以和很多不同的人在家樓下共享空間，產生交流

第三來自住宅部分的WELL體系認證

同時因為項目生態的環境，超前為業主規劃的健康生活理念

WELL的不同來自于

不是簡單的測量社區內某一些硬件材質的標準，而是從社區從空氣、水、光、溫度、聲音、材料、心理等等為客戶帶來生活全方面認證

這個中期認證是很難的，我們日常聽到一些樓盤的WELL認證多半是前期注冊

但是這個項目擁有了中期認證，相當于對項目設計方案的認證，且公園上城還在全面推進WELL認證至終期

這個項目在每一個環節都達到了這樣的標準

所以各位看到這里有沒有一些感觸，這一部分描寫的內容，其實多半和硬件無關，從城市會所到架空層到住宅的WELL標準，更多的是后期的運營以及空間內容的植入

換句話來說，開發商正在從前端到末端都在重度參與這個項目，并從各個點發力營造公園上城生態、智慧、幸福的生活理念

而這樣的參與也算是對得的起這塊地的天賦異稟，也算是無錫地鐵置業、招商蛇口以及梁溪城投給到無錫客戶的一次承諾兌現

所以，我們來想象一下未來居住在這里的感覺

沿著社區外部的觀景廊橋，經過綿延的水系，進入業主眼前的第一空間是這個社區會所

在會所外部又規劃了一條沿河景觀步道，將來會直接連通天河公園

這條中央綠軸除了可以通往天河公園，我們還可以想象一下沿途將會路過怎樣的風景

公園上城最不可復制的地方，并不是地段，也不是它的規劃，而是一個完整性很強的生活解決方案

從整個地塊的大規劃到生活小場景，從室內到室外、從社區到公園，都是如此，幾乎沒有哪一塊是開發商忽略的地方

公園上城關注的不僅是地塊和建筑本身

還更進一步的去思考，未來居住在此的客戶，他們的生活如何與生態、智慧、幸福等融合

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之所以能夠出現這樣的項目，本質上是需要感謝無錫特殊的城市發展

項目所在區位，是一次無錫最大量級的城市更新

公園上城所在的梁溪科技城板塊，在占位上作為無錫城市更新先行示范區，也是目前舊城改造第一節點

而接下來，無錫全市將會高標準規劃建設梁溪科技城，把梁溪科技城建設成為代表無錫封面的長三角創新一體化示范區

城市核心的更新之處，才會有TOD模式的發展

無錫地鐵第一輪TOD發展走過近10年，在沿著城市軌道交通樞紐的布局，未來公園上城周邊將會同時有雙軌環伺

伴隨著城市更新，周圍投資總額約92億棚改計劃已經啟動，伴隨著棚改的進行，這座城市也將釋放出極大的改善購買力

與此同時也是伴隨著城市更新，才有了公園上城這么一個很特殊的地塊

不過幸運的是，無錫地鐵沒有像其他城市里的地鐵置業公司選擇不操盤，而是選擇了兩家合作伙伴招商蛇口、梁溪城投一起合力來打造這么一個特殊項目

也是因為三家國企實力開發商，這一次共同的躬身入局，才讓這么一個天賦地塊能夠才華兌現

這是這個項目最特殊的地方，毫無疑問公園上城會成為無錫一個標桿項目，同時也是代表這個城市級的一張名片

當項目以這樣的姿態位于整個無錫梁溪科技城的時候

它不僅代表著無錫樓市的最強產品力，也是無錫一次城市紅利的集中兌現