科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來
我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房"進(jìn)
我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房" 進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房
提問：天通苑西三區(qū)200平電梯塔樓感覺比東一區(qū)同戶型還要便宜一點(diǎn)點(diǎn)，請(qǐng)問是什么原因呢？因?yàn)?7號(hào)線地鐵預(yù)期更方便嗎？感覺5號(hào)線也挺方便的？還是因?yàn)闁|一區(qū)挨著公園，學(xué)校稍微好一些呢？
回答：1.東區(qū)的電梯房也分很多類型，板樓，一般塔樓和八大金剛，都是不同的價(jià)格。 2.東一二三區(qū)有學(xué)區(qū)，西區(qū)沒有學(xué)區(qū)。 3.東二三區(qū)離17號(hào)線比較近，西區(qū)距離5號(hào)線比東一區(qū)距離17號(hào)線更近。 4.在天通苑，你能看到不同戶型價(jià)差30%，你也能看到類似戶型仍然價(jià)差30%，可能只是因?yàn)闃菞澋牟煌?北京選籌，一定要對(duì)比一套套具體房子。
提問：房姐好，大額付費(fèi)，還想請(qǐng)您分析一下，是否可以買高鐵站旁邊的房子呢，以及未來星火高鐵站對(duì)于泛海容郡的影響，是會(huì)因?yàn)橹車虡I(yè)配套使得增值更有保障，還是因?yàn)樵胍粢约叭肆鞯葐栴}使得未來小區(qū)更難以出手，還是因?yàn)槟壳耙?guī)劃以及建成效果的不確定性未來不好判斷呢，同時(shí)也想請(qǐng)教一下您從增值角度對(duì)泛海居住區(qū)未來的看法，多謝哈
回答：高鐵利好是區(qū)域經(jīng)濟(jì)，太靠近的房產(chǎn)并不會(huì)有額外增值，噪音、人流嘈雜都是問題，對(duì)于自住來說都是不利因素。但增個(gè)板塊屬于利好，能帶來經(jīng)濟(jì)增長，泛海容郡本 新盤+品質(zhì)溢價(jià) 屬于ceo盤， 保值一般。現(xiàn)在入住率也不是很高。
提問：房姐您好，接上次的提問。武清的房子您建議交房后繼續(xù)持有，可以請(qǐng)您具體說明一下嗎？還是有點(diǎn)不太明白。現(xiàn)在和未來武清的發(fā)展?fàn)顩r會(huì)是怎樣呢？謝謝! ………………… 提問: 親愛的房姐，我們目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都還沒有交房)，您認(rèn)為有持有價(jià)值嗎？今年有了北京購房資格，手里資金有限，300萬以下兩居您有什么推薦嗎？
回答：做為京津翼一體化畢竟的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)尚可，雖然郊區(qū)但gdp天津第三，學(xué)區(qū)加持，10年以上可以長持，短期風(fēng)險(xiǎn)明顯，由于炒作過高，短期會(huì)自然回落，所以直接出售賺一波，長期也可以
提問：房姐你好，目前無房無貸，石家莊有一套價(jià)值100（可賣），的還清的房子，手里有30多，想在北京上車，有好的方案和推薦的地段嗎？謝謝了
回答：賣掉石家莊，再用其它核申請(qǐng)點(diǎn)信用貸，將首付增加到150+。可以看下 炫特區(qū)，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 等
提問：房姐你好，新人首問。我想最近換房子，賣掉原有的小兩居之后首付能有370左右，考慮到老人和孩子居住需要換三居，主要是居住兼顧孩子上學(xué)和保值，家庭年收入60，孩子明年上小學(xué)。有幾個(gè)問題想咨詢下： 1.我們這個(gè)情況應(yīng)該算二套了，走正常的按揭和先全款再抵押分別能買多大標(biāo)的？那種更合適？ 2.中介說全款按揭最大貸款年限是10年，是這樣的嗎？ 3.夫妻雙方分別在金融街和車公莊上班，考慮到通勤要求初選了三個(gè)片區(qū)角門西-草橋一帶＞宋家莊-成壽寺一帶＞西紅門-高米店一帶，不知道這個(gè)選房順序有沒有問題，有沒有其他區(qū)域或者小區(qū)推薦？ 4.個(gè)人更認(rèn)為角門西一帶老舊的性價(jià)比更高，但是中介推薦帶電梯的新點(diǎn)的，靠譜嗎？
回答：1. 二套二貸看600左右標(biāo)的，墊資全款抵押看900左右標(biāo)的。 2. jydyd一般做到20年沒問題 3. 區(qū)域沒問題，也是我常推薦的板塊 4. 角門還是以次新為主
提問：親愛的房姐您好，新人首次提問～本人北京戶口，名下有一套石家莊房產(chǎn)84平，還剩20貸款，房本正在辦理中，估值100，如賣最多還剩80；北京通州梨園有一套小產(chǎn)權(quán)父母名下，80平，目前正在出租，跟中介公司簽了五年租約，還剩四年，月租4700元。用這個(gè)租金讓父母租了帶電梯的房子。目前手里有80子彈，想入手通州房子，有兩個(gè)想法：1.賣掉石家莊添加錢在通州投資，看過k2十里春風(fēng)，長期持有十年不知有無潛力？或給其他推薦？未來希望可以再換到市里離我們近點(diǎn)方便照顧 2.自住保值，目前可承受總價(jià)在250萬-300萬的房子，還最好離醫(yī)院近，希望給點(diǎn)建議，最近看了蘇荷時(shí)代和珠江麗景（戶型較差）或者還有其他推薦？感謝！
回答：1. k2十里春風(fēng)說是在通州，其實(shí)在廊坊，位置很偏僻，不建議買 2. 珠江麗景不推薦，蘇荷時(shí)代還不錯(cuò)，另外可以看看 上潞園，新華聯(lián)，新通國際花園，DBC加州小鎮(zhèn)，藍(lán)調(diào)沙龍
提問：房姐您好，我還想問下二套160的子彈，我最近也在看房，您看朝陽十八里店和垡頭那邊建議嗎？有幾套還行發(fā)現(xiàn)首付差點(diǎn)，您建議我們?cè)贁€攢錢等等還是現(xiàn)在直接借錢買呢？對(duì)于跟房主面談砍價(jià)有什么建議嗎？請(qǐng)問房姐有代砍價(jià)服務(wù)嗎？
回答：垡頭不建議看，這邊最大的問題是價(jià)格和地段的落差。 京哈，四環(huán)，鐵路，河道，綠化帶...垡頭是一片發(fā)展空間十分有限的區(qū)域，加上過去本身已經(jīng)有大量的老房子占據(jù)了主要面積，沒有空間發(fā)展商業(yè)，目前只是作為連接的住宅片區(qū)。 160首付，老公房是主力選籌， 砍價(jià)有寫過相關(guān)文章，精華帖里面找下
提問：請(qǐng)教房姐：目前已婚，有一女10歲，工作、居住一直都在五道口附近。京內(nèi)婚后兩限房一套（只在本人名下），有公積金貸款，還款記錄良好，正在賣掉，凈得子彈350左右。京外夫妻名下各有一套商品房，各有貸款。本人名下貸款還款記錄良好，愛人名下貸款有逾期，會(huì)影響夫妻兩人再貸。現(xiàn)在想用350子彈純投資一套京內(nèi)房，可出租，收入+出租的月供能力在15000左右。無學(xué)區(qū)房需求。看你一般建議是先墊資全款再抵押出去的方式，贊同。請(qǐng)教：1.是選次新商品房？還是也可選商品房新盤或商住新盤？前段時(shí)間也看了北七家、沙河的金辰府、國子郡等新盤。2.請(qǐng)幫助推薦淘筍區(qū)域。3.最好推薦小區(qū)。4.推薦小區(qū)的總價(jià)和單價(jià)不高于多少？5.夫妻是否li？未來5-8年計(jì)劃再重置一下家庭資產(chǎn)，有什么建議？6.岳父岳母明年初60歲（兩人同歲）戶口進(jìn)京，后續(xù)還可以怎么規(guī)劃投資？
回答：建議看次新商品房，新盤適合首套低首付買，商住不要買。 看下望京 、雙井、朝青 ，例如 首城國際 季景沁園 你們的全款抵押不用jlh 老人有sfsd買房資格，用接力貸的方式，抓緊用掉
提問：房姐您好，新人報(bào)道！ 【現(xiàn)狀】：夫妻京戶無房，計(jì)劃明年要娃。男方父母名下各一套（西城老破小學(xué)區(qū)+天通苑大兩居）工作在東二到四環(huán)及通州 【資金】：首付300，月流水兩人共3w 【訴求】：自住＋投資（不要學(xué)區(qū)），滿足夫妻+娃+女方父母退休來北京常住，希望居住環(huán)境舒適，若十年后換房能有效增值 【問題】：1、看了臺(tái)湖金茂悅和萬科東望，對(duì)四居戶型比較滿意，但不清楚該地塊未來發(fā)展怎樣能否入手，感覺新盤戶型更合理，相對(duì)價(jià)格較低 2、二手房能否推薦一些范圍，朝向、戶型、交通、位置如何調(diào)整優(yōu)先級(jí) 3、想保留一人sfsd名額，如何操作？男方貸款，父母接力貸（退休金+房租收入可行否） 4、廠橋?qū)W區(qū)如何，怎樣付費(fèi)咨詢
回答：萬科東望>臺(tái)湖金茂悅 二手盤建議看朝陽無限、炫特嘉園、國美第一城 ，位置和交通是首要考慮 需要另一人放棄份額，只做為其中一人的資產(chǎn)。保證另一方征信報(bào)告上是干凈的。父母接力貸可行 廠橋?qū)W校還不錯(cuò)
提問：請(qǐng)教一下，學(xué)區(qū)房是小學(xué)重要還是中學(xué)重要？ 因?yàn)闆]太明白到底是學(xué)習(xí)本身的質(zhì)量重要？ 還是說升學(xué)的機(jī)會(huì)大一些更重要？
回答：小學(xué)升學(xué)率，對(duì)口中學(xué)，入學(xué)政策......都是學(xué)區(qū)房的考量樊巍 最關(guān)鍵的，你能付得起多少錢?你的孩子是什么屬性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求職，是做工作態(tài)度重要，還是工作結(jié)果重要？ 是公司名氣重要，還是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？
提問：房姐您好! 孩子住角門南，老兩口投靠落戶bj，有首套首房資格，想投資400萬左右兩居。前面看您精華帖里提到，草橋角門木樨園西羅園一帶，近期剛看了珠江駿景和瑞麗江畔南區(qū)的幾套滿五唯一的房，感覺性價(jià)比不是很高，想請(qǐng)教房姐： 1.這兩個(gè)地方還值得深淘嗎？哪個(gè)更合適？或者您有更合適的望指點(diǎn)。 2.買的這房主要是投資，遠(yuǎn)期可能自主。這種情況，是先考慮純投資房還是兩者兼顧？
回答：400萬其實(shí)更推薦東三環(huán)—東五環(huán)直接的上車盤 如果考慮自住，在從十號(hào)線東段到南段也可以選擇，從成壽寺到馬家堡角門一帶，95-2005年的小區(qū)。 珠江駿景性價(jià)比高的主要是大戶型，單價(jià)4-4.5W左右。 這2個(gè)盤屬于次新盤的范疇，入手價(jià)盡量控制在5萬左右。
提問：沈陽有些樓盤土地被抵押了。導(dǎo)致樓盤房屋出售的時(shí)候，只能全款，不能按揭。也不能抵押。 房姐，這個(gè)情況的房子可以買嗎？
回答：能按揭的，說明基本正常。 不能按揭只能全款，可能是開發(fā)商單方面政策，那就實(shí)際考慮抵押物的問題。 自由交易，認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請(qǐng)搜索關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球提問，有問必答并送贈(zèng)送購房內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。
知識(shí)星球已盤點(diǎn)出北京投資性價(jià)比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價(jià)，貸款，破限購等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
知識(shí)星球內(nèi)部文章：
《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊(cè)》
《干貨！如何養(yǎng)出銀行無法識(shí)破的流水？》
《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續(xù)》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮斗10年》
《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢套出來？》
《因?yàn)楹暧^調(diào)控，所以房價(jià)飛漲》
《深度剖析——為什么買學(xué)區(qū)房100%會(huì)虧本？》
《99%的新區(qū)會(huì)失敗 以鬼城收?qǐng)觥?/p>
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》
《成為職業(yè)炒家 如何保證每次買進(jìn)都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機(jī)——如何對(duì)敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊(cè)+如何完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
劉悅遠(yuǎn)