需要買房的朋友可能會(huì)有疑問，買房的時(shí)候應(yīng)該選擇等額本息還是等額本金？

的確，對于大多數(shù)人來說，他們可能聽說過這兩種還款方式，但并不知道真正的用途。兩個(gè)字只差一個(gè)字，卻大相徑庭。

那么，我們在買房的時(shí)候，應(yīng)該選擇哪種還款方式，哪種還款方式更劃算呢？

等額本息和等額本金有什么區(qū)別

什么是等額本金

等額本金就是將貸款本金總額平均分，每月償還等額本金和當(dāng)月剩余貸款本金產(chǎn)生的利息。

也就是說，每月還本金是一樣的，利息逐月遞減。前期還款金額較大，后期相對減少。

這里我們以貸款金額100萬，貸款期限20年為例，假設(shè)貸款利率為5.25%，我們可以看到，如果采用等額本金還款方式，則每月還款額是遞減的。

張開手指算一算，每月減少18.23元，20年的貸款是240個(gè)月，到最后一個(gè)月還款，減少了4375元，只需要還款4180多元。與第一個(gè)月的還款額相比，相當(dāng)于減少了一半，確實(shí)差了很多。

什么是等額本息

等額本息是指借款人每月等額償還貸款本息。

也就是說，每月還款金額不變，每月還本付息減少，本金增加。

我們?nèi)匀皇褂?00萬的貸款額度和20年的貸款期限。可以看出，每月還款額是固定的，等額本金計(jì)算法的還款額沒有“逐月遞減”環(huán)節(jié)。也就是說，如果你用等額本息還房貸，第一個(gè)月還多少，最后一個(gè)月還是多少。

但是銀行計(jì)算利息的方式是基于你還欠銀行的金額。比如你一開始欠銀行100萬，但是一年后你只欠銀行90萬，所以利息會(huì)比開始時(shí)少一點(diǎn)。

如果采用等額本息還款方式，由于每月還款次數(shù)不變，總利息也會(huì)更多。因此，等額本息相當(dāng)于先多償還一點(diǎn)銀行利息，再償還銀行本金，但每月還款額少于最初的等額本金。

選等額本金還是等額本息

有幾個(gè)方面需要考慮：

1、資金壓力

如果采用等額本金還款方式，前期的還款壓力非常大。

如果你現(xiàn)在資金充裕，資金壓力小，月供幾千元以上，對你來說問題不大。那么就可以選擇等額本金的還款方式，如果20年后計(jì)算時(shí)，還可以省下買車的錢。

但如果你沒有足夠的錢，沒有多少積蓄，如果選擇等額本金，每月還款差額將近2000元，生活質(zhì)量可能會(huì)大打折扣。

2、有好的投資機(jī)會(huì)嗎

如果你有一個(gè)好的投資理財(cái)項(xiàng)目，可以將多余的錢用于前期投資。如果投資風(fēng)險(xiǎn)高，應(yīng)選擇等額本金，先還錢。

同時(shí)，通貨膨脹也是我們大家都應(yīng)該考慮的。畢竟錢會(huì)越來越不值錢。 現(xiàn)在一年可能4000多塊錢，會(huì)心疼一陣子。 再過幾年，也許你的眼皮就不會(huì)眨一下了。

根據(jù)需要選擇還款方式

至此，大家對等額本息、等額本金有了一個(gè)認(rèn)識。

其實(shí)，歸根結(jié)底，如何選擇等額本息、等額本金，還是需要我們從自己的角度出發(fā)。 如果您打算盡快還款，可以選擇等額本金，如果您打算按計(jì)劃安全、穩(wěn)定地還款，可以選擇等額本息。

另外，在這里我說一句，銀行辦理抵押貸款時(shí)，您需要主動(dòng)選擇等額本金，因?yàn)殂y行會(huì)默認(rèn)為您按順序選擇等額本息的還款方式，以獲得更高的利息。