安置房和商品房有什么區(qū)別（安置房和商品房修的標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎）

房子，幾乎是每一個(gè)在城市里拼搏的人都想要擁有的一樣?xùn)|西。這幾年房?jī)r(jià)飛漲，越來(lái)越多人表示買(mǎi)不起房，相信很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)考慮價(jià)格相對(duì)較低的一類(lèi)房子，聽(tīng)說(shuō)過(guò)安置房比商品房?jī)r(jià)格要便宜很多，會(huì)比較心動(dòng)。

其實(shí)小編第一次買(mǎi)房的時(shí)候也考察了很久的安置房，一次偶然機(jī)會(huì)和在售樓處工作的朋友談起自己準(zhǔn)備買(mǎi)安置房的打算，他悄悄把我拉到一邊，告訴我安置房和商品房的區(qū)別，才知道自己差點(diǎn)就買(mǎi)錯(cuò)了！

什么是安置房？

其實(shí)安置房顧名思義就是用來(lái)安置拆遷戶(hù)所蓋的房子。國(guó)家將打算拆遷的地區(qū)，為了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么區(qū)別呢？

安置房和商品房四大區(qū)別？

一、價(jià)格不同

由于安置房受政府的補(bǔ)貼， 安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶(hù)的一項(xiàng)補(bǔ)償。

而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無(wú)法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說(shuō)價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺陷不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來(lái)看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶(hù)所建的房子。

為了節(jié)約成本一般不會(huì)選擇中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買(mǎi)安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不能夠完善。

三、產(chǎn)權(quán)不同

買(mǎi)房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

四、轉(zhuǎn)讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

五、質(zhì)量不同

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房。

安置房小區(qū)和商品房小區(qū)最一眼能看出的區(qū)別就是物業(yè)管理，安置房小區(qū)多數(shù)沒(méi)有人車(chē)分離，物業(yè)管理水平也相對(duì)很多商品房小區(qū)稍差，綠化、景觀等一般也是從簡(jiǎn)，但是確實(shí)安置房所交物業(yè)費(fèi)也省得多。

更何況并不是每個(gè)商品房小區(qū)物業(yè)管理都很好，問(wèn)題多多、產(chǎn)生糾紛的也不少。