物業(yè)費不住可以不交嗎（你知道3種不用交物業(yè)費的條件嗎）

從本義上來看，物業(yè)其實是咱們居住的房屋及其配套的公用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。

在挑選物業(yè)公司之外，很多住戶還會面臨一個問題：有的房屋不住人了，在空置的情況下，物業(yè)費還應(yīng)該要交嗎？

物業(yè)費不住可以不交嗎

有的屋主認為，反正沒有人住，也沒有人享受物業(yè)服務(wù)，憑什么要繳納物業(yè)費？

而有的朋友責(zé)任無，雖然房屋里沒有主人，但對于房屋、樓棟來說，依舊是被維護的，日常享受著維修等服務(wù)，那么就應(yīng)該繳納物業(yè)費用。

事實上，空置房該不該交物業(yè)費，早有答案，就在法規(guī)之中。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”

也就是說，即便是一座空房，只要簽訂過物業(yè)服務(wù)合同，那么合同就具備法律約束力，屋主就必須繳納應(yīng)有的物業(yè)費用。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、沒有收房

在沒有收房的情況下，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的。一般來說，在業(yè)主進行收房時，也是繳納物業(yè)費的時候，所以，如果房子還沒收，物業(yè)公司就開始催繳物業(yè)費的話，完全是可以拒絕繳納的。

2、違規(guī)收取物業(yè)費

如果物業(yè)公司違規(guī)亂收物業(yè)費，譬如無法給出詳細明細，或者物業(yè)費用明細中存在亂收、金額超標(biāo)的問題，又或者物業(yè)費的收取項目沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么這顯然是不合規(guī)的，業(yè)主同樣可以拒絕。

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)差

如果物業(yè)的服務(wù)太差，不想繳費怎么辦？需要提醒的是，物業(yè)費不能無故拒繳，但是如果有明確的證據(jù)能夠證實物業(yè)服務(wù)差、不作為，那么是可以拒交物業(yè)費的。