歡迎關(guān)注【土爺說(shuō)房】，我們用一周的時(shí)間，說(shuō)完了昆明各大片區(qū)的房市情況，今天讓我們走出昆明，去大理看看吧。曾經(jīng)有一篇《我賣(mài)了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。說(shuō)的是一位在北京打拼多年的媽媽?zhuān)瑓捑肓吮本┛旃?jié)奏的生活，于是500多萬(wàn)賣(mài)掉

歡迎關(guān)注【土爺說(shuō)房】，我們用一周的時(shí)間，說(shuō)完了昆明各大片區(qū)的房市情況，今天讓我們走出昆明，去大理看看吧。

曾經(jīng)有一篇《我賣(mài)了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。

說(shuō)的是一位在北京打拼多年的媽媽?zhuān)瑓捑肓吮本┛旃?jié)奏的生活，于是500多萬(wàn)賣(mài)掉了北京的房子，在大理買(mǎi)了一套洱海邊的別墅，把剩下的錢(qián)作為孩子的教育基金。

我查了一下，這位媽媽在北京的房子，在朝陽(yáng)區(qū)望京附近，五環(huán)邊上，兩居室，110平方米，當(dāng)時(shí)的出售價(jià)格530萬(wàn)元。而2年前到現(xiàn)在，這套北京的房子起碼漲了300萬(wàn)元。

如果是你會(huì)選擇賣(mài)掉北京的房子，在大理安家嗎？

下面我們就來(lái)看看，大理到底有什么魔力，能吸引那么多外省人在這里買(mǎi)房。

01、大理，外省人眼中的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”

大理，以其藍(lán)天、白云、蒼洱風(fēng)光和悠懶的慢生活，每年都吸引著幾千萬(wàn)的人來(lái)到這里。特別是在金老《天龍八部》的加持下，已經(jīng)成為了中國(guó)最知名的城市之一。

大理有著與春城昆明相似的氣候條件，特別是前兩年昆明到大理的高鐵開(kāi)通后，昆明到大理只需要2小時(shí)。

所有這些因素都推動(dòng)著大理的房?jī)r(jià)一路走高，目前大理新盤(pán)的均價(jià)為1.2萬(wàn)元左右，而省會(huì)城市昆明的新樓均價(jià)為1.4萬(wàn)元左右。

作為四線(xiàn)城市的大理，房?jī)r(jià)在云南16個(gè)地州里排名第二，憑什么？

大理的開(kāi)發(fā)商賣(mài)的不是房子，而是在賣(mài)蒼山洱海、賣(mài)大理的歷史文化。所以，我們可以看到大理幾乎所有的住宅項(xiàng)目都是面向全國(guó)銷(xiāo)售的。

來(lái)大理買(mǎi)房的外地人，大部分來(lái)自北上廣深這幾個(gè)一線(xiàn)城市，因?yàn)榇罄淼沫h(huán)境與生活節(jié)奏與大城市形成了鮮明的對(duì)比。

大理吸引他們的無(wú)非三點(diǎn)：好風(fēng)光、好氣候、慢節(jié)奏。而這些剛好符合人們心中對(duì)“詩(shī)和遠(yuǎn)方”的想象。

02、大理主要片區(qū)情況

大理市的樓盤(pán)大致分布在四個(gè)片區(qū)：主城區(qū)、海西片區(qū)、北區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)。四個(gè)區(qū)各有特點(diǎn)：主城區(qū)便利，海西區(qū)靜謐，北區(qū)舒適，經(jīng)開(kāi)區(qū)健康。

主城區(qū)

主城區(qū)屬于大理市中心，配套齊全，但和所有城市的主城區(qū)一樣，就是擁堵。

最近的新盤(pán)有：滇西商務(wù)中心，價(jià)格在12500-14000元/㎡；大理十畝，單價(jià)13000-15000元/㎡；泰璽茗苑，單價(jià)約9800-11000元/㎡。

海西片區(qū)

海西片區(qū)就是大家旅游常去的古城區(qū)，背靠蒼山、面朝洱海 “山、海、景”皆具備。片區(qū)內(nèi)大理古城、三塔、天龍八部影視城等具有藝術(shù)特色的觀(guān)光景點(diǎn)，讓海西片區(qū)的也更具文化氣息。

片區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)較高，特別是隨著大理市政府對(duì)洱海的保護(hù)和海西的保護(hù)，古城周邊已經(jīng)禁止再大力開(kāi)發(fā)，古城周邊房?jī)r(jià)水漲船高，均價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)—3萬(wàn)每平米，甚至很多樓盤(pán)有價(jià)無(wú)房。

因此不少開(kāi)發(fā)商在這里開(kāi)發(fā)洋房、別墅等高端產(chǎn)品。例如，古城大院里電梯院墅：61-223㎡，約280-480萬(wàn)；華僑城大理王宮，77-170㎡ ，價(jià)格145萬(wàn)起步；大理的小院子，單價(jià)2萬(wàn)元/㎡。

北區(qū)

北區(qū)的環(huán)境介于主城區(qū)和海西片區(qū)之間，生活便利，背靠蒼山，面向洱海，緊臨人民北路、景觀(guān)大道等幾條主干道，居住環(huán)境很好。

配套也很齊全，大理大學(xué)、下關(guān)一中，新世紀(jì)中學(xué)，下關(guān)四中、附屬醫(yī)院、全民健身中心都在這一片區(qū)。

北區(qū)在售樓盤(pán)包括：龍悅?cè)A府，價(jià)格約15000—18000元/㎡；納思萬(wàn)花春天，14000元/㎡；花韻水郡洋房，12000元/㎡—14000元/㎡。

經(jīng)開(kāi)區(qū)

大理經(jīng)開(kāi)區(qū)晉湖片區(qū)，是大理市近兩年興起的片區(qū)，以健康產(chǎn)業(yè)為核心兼顧居住的城市綜合片區(qū)。

該片區(qū)目前最大的一個(gè)項(xiàng)目是總投資約136億元的“大理慢谷·世界健康小鎮(zhèn)”，主打健康養(yǎng)生牌，這與大理整個(gè)城市定位是相契合的，對(duì)康養(yǎng)地產(chǎn)感興趣的朋友可以關(guān)注一下。

總的來(lái)說(shuō)，大理的房?jī)r(jià)相較于云南的其他地州來(lái)說(shuō)高了不少，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的定位走的是面向全國(guó)的思路。

但客觀(guān)來(lái)說(shuō)，大理距離宜居、宜養(yǎng)的城市尚有一段距離。需要在酒店品質(zhì)、整體環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等諸多方面注入更多地資源，才能成為名至實(shí)歸的康養(yǎng)目的地。

你對(duì)大理房市有什么想和大家交流的，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞浴Ｄ阋部梢园堰@篇文章分享給想在大理買(mǎi)房的朋友，看他們是怎么看大理房市的。