大理洱海房價多少錢一平米（2021年）

歡迎關注【土爺說房】，我們用一周的時間，說完了昆明各大片區的房市情況，今天讓我們走出昆明，去大理看看吧。曾經有一篇《我賣了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。說的是一位在北京打拼多年的媽媽，厭倦了北京快節奏的生活，于是500多萬賣掉

歡迎關注【土爺說房】，我們用一周的時間，說完了昆明各大片區的房市情況，今天讓我們走出昆明，去大理看看吧。

曾經有一篇《我賣了北京的房子移居大理后……》的文章刷遍朋友圈。

說的是一位在北京打拼多年的媽媽，厭倦了北京快節奏的生活，于是500多萬賣掉了北京的房子，在大理買了一套洱海邊的別墅，把剩下的錢作為孩子的教育基金。

我查了一下，這位媽媽在北京的房子，在朝陽區望京附近，五環邊上，兩居室，110平方米，當時的出售價格530萬元。而2年前到現在，這套北京的房子起碼漲了300萬元。

如果是你會選擇賣掉北京的房子，在大理安家嗎？

下面我們就來看看，大理到底有什么魔力，能吸引那么多外省人在這里買房。

01、大理，外省人眼中的“詩和遠方”

大理，以其藍天、白云、蒼洱風光和悠懶的慢生活，每年都吸引著幾千萬的人來到這里。特別是在金老《天龍八部》的加持下，已經成為了中國最知名的城市之一。

大理有著與春城昆明相似的氣候條件，特別是前兩年昆明到大理的高鐵開通后，昆明到大理只需要2小時。

所有這些因素都推動著大理的房價一路走高，目前大理新盤的均價為1.2萬元左右，而省會城市昆明的新樓均價為1.4萬元左右。

作為四線城市的大理，房價在云南16個地州里排名第二，憑什么？

大理的開發商賣的不是房子，而是在賣蒼山洱海、賣大理的歷史文化。所以，我們可以看到大理幾乎所有的住宅項目都是面向全國銷售的。

來大理買房的外地人，大部分來自北上廣深這幾個一線城市，因為大理的環境與生活節奏與大城市形成了鮮明的對比。

大理吸引他們的無非三點：好風光、好氣候、慢節奏。而這些剛好符合人們心中對“詩和遠方”的想象。

02、大理主要片區情況

大理市的樓盤大致分布在四個片區：主城區、海西片區、北區、經開區。四個區各有特點：主城區便利，海西區靜謐，北區舒適，經開區健康。

主城區

主城區屬于大理市中心，配套齊全，但和所有城市的主城區一樣，就是擁堵。

最近的新盤有：滇西商務中心，價格在12500-14000元/㎡；大理十畝，單價13000-15000元/㎡；泰璽茗苑，單價約9800-11000元/㎡。

海西片區

海西片區就是大家旅游常去的古城區，背靠蒼山、面朝洱海 “山、海、景”皆具備。片區內大理古城、三塔、天龍八部影視城等具有藝術特色的觀光景點，讓海西片區的也更具文化氣息。

片區內房價相對較高，特別是隨著大理市政府對洱海的保護和海西的保護，古城周邊已經禁止再大力開發，古城周邊房價水漲船高，均價達1.5萬—3萬每平米，甚至很多樓盤有價無房。

因此不少開發商在這里開發洋房、別墅等高端產品。例如，古城大院里電梯院墅：61-223㎡，約280-480萬；華僑城大理王宮，77-170㎡ ，價格145萬起步；大理的小院子，單價2萬元/㎡。

北區

北區的環境介于主城區和海西片區之間，生活便利，背靠蒼山，面向洱海，緊臨人民北路、景觀大道等幾條主干道，居住環境很好。

配套也很齊全，大理大學、下關一中，新世紀中學，下關四中、附屬醫院、全民健身中心都在這一片區。

北區在售樓盤包括：龍悅華府，價格約15000—18000元/㎡；納思萬花春天，14000元/㎡；花韻水郡洋房，12000元/㎡—14000元/㎡。

經開區

大理經開區晉湖片區，是大理市近兩年興起的片區，以健康產業為核心兼顧居住的城市綜合片區。

該片區目前最大的一個項目是總投資約136億元的“大理慢谷·世界健康小鎮”，主打健康養生牌，這與大理整個城市定位是相契合的，對康養地產感興趣的朋友可以關注一下。

總的來說，大理的房價相較于云南的其他地州來說高了不少，整個房地產行業的定位走的是面向全國的思路。

但客觀來說，大理距離宜居、宜養的城市尚有一段距離。需要在酒店品質、整體環境、產業結構等諸多方面注入更多地資源，才能成為名至實歸的康養目的地。

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