“神盤加推”、“首付15萬起”……近期合肥樓市可謂是熱鬧非凡，在距離2020年不到兩個月的時間里，新盤加推不斷，各種促銷手法以“排山倒海”之勢襲來。相較于進入“冰封期”的二手房，呈現出“冰火兩重天”的局面。【300城成交均價曝光三四線城市二

“神盤加推”、“首付15萬起”……近期合肥樓市可謂是熱鬧非凡，在距離2020年不到兩個月的時間里，新盤加推不斷，各種促銷手法以“排山倒海”之勢襲來。相較于進入“冰封期”的二手房，呈現出“冰火兩重天”的局面。

【300城成交均價曝光 三四線城市二手房上漲成主流】

每月初米宅都會發布全國各大城市的房價數據圖，當然，合肥也在其中。從二手房同比漲幅來看，最高漲幅38.21%，超過20%的城市有8個。這些城市有個共同點，都是三線開外的小城市。

深圳位居十四

就拿一線城市來看，房價最高，漲幅最大的深圳來看，10月二手房均價為65364元/㎡，同比上漲17.18%，環比上漲1.07%；上海10月二手房均價為53626元/㎡，同比上漲4.19%，環比上漲0.74%；北京10月二手房均價為64325元/㎡，同比上漲3.43%，環比下跌1.52%；廣州10月二手房均價為33704元/㎡，同比上漲2.02%，環比下跌0.5%.

像蘇州、南京、廈門、長沙、杭州、鄭州這些熱點城市。蘇州漲幅最高，同比上漲14.96%，也未到達20%。

相比而言，合肥10月份二手房均價為15833元/㎡，同比上漲1.39%，環比下跌0.83%，位居全國183位，在全國二手房中上漲表現并不明顯，從整體數據來看，全國二手房市場漲幅較大的以三四線城市為主。

【合肥掛牌均價1.7萬/㎡ 瑤海區掛牌面積全市第一】

受二手房政策影響，9月份合肥二手房價格出現下跌，10月份也不例外，相較于9月份環比下跌1.64%，掛牌均價17071元/㎡。從整體合肥二手房市場情況來看，政務區掛牌均價下跌幅度較大，但仍位居全市第一，達到21315元/㎡；濱湖區以20296元/㎡的掛牌均價位居第二，高新區掛牌均價位列第三，達到18042元/㎡。

九區三縣中，瑤海區，新站區，巢湖市、長豐縣、肥東縣、肥西縣以及北城區域二手房掛牌均價在1.5萬/㎡以下。剩下區域皆高于1.5萬/㎡，其中，各區房價呈現平穩趨勢，政務、廬陽房價下跌明顯，濱湖區，蜀山區、包河區房價基本持平。

三縣中長豐掛牌均價有所下跌，其中肥西縣掛牌均價最高，為13124元/㎡，長豐縣為10878元/㎡，肥東縣為11113元/㎡。

從二手房掛牌量來看，目前瑤海區以掛牌面積40569.09㎡，位居第一；蜀山區掛牌面積達到30172.74㎡，位居全市第二。包河區以掛牌面積29985.6㎡，位居第三。巢湖市掛牌面積最少，僅1874.99㎡。

【成交慘淡！兩月跌價38萬 帶看量“斷崖式”下滑】

二手房樓市的慘淡，從中介網站帶看量就能直觀的看出來。從鏈家網上的數據得知，目前合肥二手房成交均價在1.5萬/㎡左右，從去年11月至今，二手房價格波動并不大，但是值得注意的是，二手房帶看量從今年2月份開始便出現了巨大波動。

從折線圖上更能明顯的看出，合肥二手房帶看量在5月份開始出現下滑，7月份至今出現“斷崖式”下跌，帶看量遭遇滑鐵盧，成交量更是慘不忍睹了。

在帶看量減少，也以為著二手房市場不景氣，購房者紛紛轉戰新房市場。在此局面之下，部分二手房在不到兩個月的時間里，總價也出現大幅度下降。

淮礦東方藍海的某一處房源便是很好的例子，該小區一套面積94㎡的房源十月份以總價170萬成交，但是在8月份，同小區一套面積相同，條件相仿的房源以208萬成交，短短兩個月的時間，總價卻跌了近40萬。

在目前合肥二手房市場情況下，如何購置二手房，相比是每個置業者心中的疑問。從目前總體情況來看，市場處于“低迷期”，這于政策、金融都有關系，目前合肥新房房源扎堆入市，分銷成為主要渠道，中介也投身到新房業務中，二手房市自然被忽視，這也加大了二手房購置的難度。

那想購置二手房到底應該如何選擇呢？首先建議選擇5年內的次新房，從居住體驗來看，不管是戶型還是物業，次新房優勢更為明顯，買的放心，也不會發聲新房交房后的“變數”；況且次新房流動性高，價格漲幅大。外部條件方面，自然是學區房和地鐵房值得購買。

最后，附上合肥熱門小區掛牌均價一覽表。（僅供參考）

包河區

濱湖區

高新區

經開區

廬陽區

蜀山區