01一公里的城市理想根據德國城市地理學家克里斯塔勒的“中心地理論”，每一座城市以城心為焦點，聚集資源。“黃金1公里”是每個城市引以為傲的核心，每一座世界名城，也都擁有自己的標志性的“黃金1公里”。從以紐約第五大道為中心的黃金1公里，以巴黎香

01 一公里的城市理想

根據德國城市地理學家克里斯塔勒的“中心地理論”，每一座城市以城心為焦點，聚集資源。“黃金1公里”是每個城市引以為傲的核心，每一座世界名城，也都擁有自己的標志性的“黃金1公里”。

從以紐約第五大道為中心的黃金1公里，以巴黎香榭麗舍為中心的黃金1公里，到倫敦金絲雀碼頭的“黃金1公里”；從上海的陸家嘴這“魔都的魔都”，到深圳深南大道“城市命脈的經濟走廊”，到成都天府廣場 “產業金融和文化中心”，城市面貌因核心區域而聚焦和清晰。

基本的邏輯就是，在步行可達的范圍內，城市的資源、景觀以及生活所需的業態都能容納在一公里半徑內。

不過對于天津來說，雖然海河改造的重啟重新梳理了城市發展的主軸脈絡，但長期城市化不均衡發展帶來的海河南北兩側的差異，城市傳統中心的老化和空間有限，無法支撐全新模式的徹底探索。

城市的設計者、建設者與運營者都在積極思考，于是，在存量優質土地上的探索式城市更新實驗，就成為一種必然選擇的路徑。

2016年3月，天津最受關注的黃金地塊“天津第一熱電廠地塊”出讓，全城矚目。無他，這是市區海河沿岸最后一塊適宜整體開發的優質土地。

在明確代表城市的核心資源和精神地標的海河沿岸，最后一塊版圖需拼上，從王朝時代的柳墅行宮，到天津近代化開風氣之先的武備學堂，再到具有城市大工業化時代集體記憶的第一熱電廠的城市更新，如果市區還有一塊土地具有如此豐富的文化和地理意義，也承載了探索再造城市理想居住形態的重任。

天津城市理想脈絡的演進，在四年的時間里，這海河一公里上，開始了生機勃勃的探索。

彼時的天津市場，帶著一種朝氣蓬勃，躍躍欲試的興奮期待。當最后塵埃落定，是落地金茂府的時候，所有人都放下心來。

拿到這塊土地的金茂，針對天津的城市居住生活方式，提出了“一公里理想城市”的概念，是中國金茂繼北京金茂府“一平方公里的城市理想”的創新迭代。

一直以健康科技住宅為標簽在行業被深度認知的金茂，2015年開始，從地產思維跳脫出來，思考如何讓城市更城市：關注城市痛點，反思城市生活該如何可持續健康發展，關注城市居住中人的本身需求，關注城市鄰里關系，關注互聯及人工智能時代下，人與“互聯網+”的關系。

從健康住宅到城市運營的探索恰逢其時，盡管當代中國城市已經四向蔓延，幻化成難以完全觸摸的模糊空間意象，每個人仍有自己獨特的城市。

在金茂看來，理想城市應該具備四個基本特征，即綠色健康、智慧科技、產城融合、配套便捷。而這次所提出“一公里理想城市”概念正是汲取了紐約曼哈頓、倫敦巴特西和日本新宿的經驗推導而出。

伊利爾·沙里寧認為，城市是由人類組成的一種有機體，所以人們可以從自然界中尋求與城市發展規律類似的生物生長規律來建設城市，每個細胞都在不斷向周邊空間擴展，空間有機體的生長能保護機體，同時又具有靈活性，城市的空間結構應該除了滿足人們聚集、居住、工作的基本條件之外，同時還能給人們親近愛自然的空間。

在金茂的規劃中，延續了這樣的城市理念。

保留熱電廠廠房作為地塊最核心建筑，工業遺跡上升級為商業核心“津版太古里”。并且在中心城區土地價值最具潛力的海河沿線，將一公頃的可用地規劃為城市花園，打造開放空間，為海河留一方可“呼吸”的岸線，為高壓缺氧的海河沿線調試出一段舒緩的節奏。

同時，想要呈現的一個好的城市是一個混合使用的城市，各種功能各種業態互相共振共贏的城市。海河金茂府包含八維業態，多重功能混合使用，分別以科技住宅、高端寫字樓、時尚商業MALL、城市公園、幼兒園、海河景觀、軌道交通、再造文化遺址等八個維度呈現。

當所有業態在一公里的城市界面里打造多樣性復合空間。它讓幾乎所有生活所需的資源集約在街區里，步行可達，舒適并活力無限。同時因為便捷的交通路網和軌道交通的通達，完成和城市的完整連接，融為一體。

02 不拆盲盒的兌現

如果說“一公里的城市理想”是一幅完整的城市想象圖景，科技住宅的產品創新則是居住模式的更新迭代，可以為整個區域帶來新的城市面貌、注入新的活力，成為探討涵蓋立體生活方式的理想城市生活圖景的第一扇窗口。

而2020年年末歲尾海河金茂府首期月輝雅苑276套房源的交付，第一次在天津帶來了金茂式科技住宅在霧霾季和疫情到來前的深度體驗，比合同約定時間提前了半年。

八維城市之一的科技住宅，終于兌現，也是“一公里的城市理想”的一次預演，用實際體驗來證明，這樣的一公里，拉開的是和傳統居住理念的距離。

自2017年首次開盤，3年來，海河金茂府仿佛把“熱銷”兩個字牢牢綁在了身上，而這三年，也是天津市場地產市場深度回調、考驗最大的三年。

海河金茂府并沒趕上市場的風口，卻在下沉回歸產品和品質的競爭中站穩了腳跟。在“800萬+”市場，占有率高達21%，換言之，天津每5套“800萬+”的產品成交，就有一套海河金茂府。

什么是理想城市，理想城市的成立需要的是人和人的生活。而天津，無疑是一個公認最會生活的城市之一。

居住是生活的重要維度之一，尤其2020疫情洶涌的一年，倒逼無數人開始思考空間和人的關系。

而已經成為金茂標簽的科技住宅，三年來同樣收獲了天津諸多高凈值人群的青睞，正是用一種以技術手段為支撐，具體細節的、人性關懷的、居住體驗營造的，對生活形態的顛覆，喚起升級置業需求，并觸動置業選擇。

期待有多高，難度也相應成正比。從科技館的片段式演繹和體驗，工地開放日呈現的皮膚下的工程細節，到真正成為一方可居住可感，具有完整體驗的生活空間，交付是最大考驗。

作為金茂在天津的第一個交付項目，海河金茂府的首次交付承載了傳說中的科技系統在實際居住體驗中到底怎么樣的熱烈期望。

而海河金茂府整個交房過程中，也表現出一種獨特的篤定。

雖然“府系”在天津是第一次呈現，但在其他城市已經落地了無數次，金茂府系產品有嚴格的標準交付流程和技術保障體系，科技系統從產品到技術保障方面已經非常成熟，但具體到各個城市項目，需要每個樓盤在交付過程中，針對具體細節一遍遍的調整調試。

在金茂府系產品引以為傲的12大科技系統中，毛細管網輻射系統+地源熱泵系統是最為矚目的“殺手锏”之一。

讓生活四季如春，冬天室內約保持在20-22℃，夏天室內約保持在24-26℃，舒溫舒氧的全新居住體驗，把原本更工程化的交房驗房變成了一次“軟工程”。

海河金茂府因為提前半年交付，時間卡在了寒冷的年底，所以在交付前早早啟動的是各種模式的試運行。

頂部天花板和局部墻面內部鋪設有大量毛細管，分為事前預控、材料管控、樣板先行、過程管控四大管控類別，大面積施工前進行樣板點評，要求實體樣板務必覆蓋各工序、各部位，充分暴露問題。

80天，不間斷的冷熱系統調試，3萬+次風平衡調試。每一個機房，每一路管道，每一口地源井......每天進行跟蹤檢查，系統需要反復調試，確保每個機房，每個管路，每個房間均能達到設計要求，滿足業主入住后對溫濕度的要求。

科技所帶來的生活想象，變成了可觸可感可停留的具體空間的感覺，奇妙而具體。

而這樣的生活體驗顛覆，又比想象中容易。

所有科技細節交付時有說明書，后續服務精裝保修兩年。把高深的科技埋藏在管線和地下，居住者需要的就是簡潔的操控，用服務保障使用體驗。所需要的實際生活成本，在長時段的生活場景計算下，甚至更優秀。

而由于頗有誠意的提前交付，疊加疫情的原因，也在工期上提出了很大的挑戰，所以海河金茂府的團隊在金茂的標準化動作之外做了更多探索，在保證品質的要求上，同時奔跑卡住節點。

海河金茂府戶型裝修的明顯特點之一是大量采用石材+木飾面的裝修材料，這就提出了比普通交付高的許多的難題。項目交付團隊跑了40多次工廠，工程師甚至常駐在工廠監造，只為了保證呈現效果，不但對每塊石材進行把控，規避瑕疵，木飾面的顏色和紋理也都是精挑細選。

智能人體感應燈，入戶玄關設置掛物鉤，更衣間柜內LED專屬照明……

智能金屬遮光簾，可以全遮光可以半遮光，可以自由調整遮光角度

淋浴房設置淋浴凳、淋浴門外向開啟，老人房設置夜燈淋浴房石材地面開槽防滑，壁掛式智能馬桶……

幾十項精工細節，都是當時在銷售說辭和樣板間里不斷講述、描摹的生活場景優化細節。

當曾經觸動置業者的所有場景都一一呈現時，帶來的一種妥帖確定的信任感。

“看這處窗戶接口的打膠！”海河金茂府的精裝負責人指著接口處，語氣里充滿自豪。

在同等條件下，實現室內打膠量極低的品控效果，小小一處打膠，背后是以一個企業和品牌的整體打造能力的凝聚。

窗外是冬日陽光下的海河，城市的車流快速駛過，房間內溫度正好。

這個復雜的2020的起步，天津這座城市遭遇了太多意料之外，甚至驚嚇。

城市理想的兌現，也要告別拆盲盒時代。理想，既需要切實的執行，和規劃一致的現實的兌現，這樣才能建立起對于理想的信心。

理想城市應該是基于人性的城市。它以人為本，同時關注私密性和公共性的需求，滿足工作便捷、健康宜居、娛樂豐富的生活需求，以及文化認同。讓生活回歸步行尺度，讓人際空間更有人情味，讓更開放和共享的精神充滿街區。

參考資料：

觀點 | 楊宇振——1公里城市 原文發表于《城市 空間 設計》雜志2016年第5期《行走的考現學》（專輯），總第51期，第52～57頁。

部分圖片來源于“冷眼觀樓（lengyanguanlou）”

波島/ 天津城紀