美辰一號價格暴跌（持續低迷）

一個月之前，單價低于10000元/㎡的房子難尋，現在從預售單價來看，購買門檻一直在提高，本期僅有4個項目推出參考單價低于12000元/㎡的房源，分別為：融創春暉十里3號院推出建面單價為10018.2元/㎡（3號樓）房源；碧桂園保利云禧Q21

一個月之前，單價低于10000元/㎡的房子難尋，現在從預售單價來看，購買門檻一直在提高，本期僅有4個項目推出參考單價低于12000元/㎡的房源，分別為：

融創春暉十里3號院推出建面單價為10018.2元/㎡（3號樓）房源；

碧桂園保利云禧Q21-5推出建面單價為11246元/㎡（ 9幢（規劃9號樓）的房源；

恒大新城推出建面單價為11666.5元/㎡（5幢（規劃40號樓）的高層房源；

大發熙悅書山境一期推出建面單價為11881.68元/㎡（（2幢（規劃1號樓）的房源。

9月第一周，商品房市場供應37.87萬方，成交39.01萬方，建面均價10664元/㎡，開盤節奏放緩，商品房市場市場持續下滑，尤其改善及投資類物業下滑明顯。

土地方面：企業受融資等影響，拿地積極性下降，土地市場持續低迷，本周2宗商業地流拍，2宗地延期。

供應方面：市場低迷，月初調整，放緩開盤節奏，新區改善項目認購率大幅下滑；

新開盤成交方面，本周公開開盤的數量下降，環比下降3個，共計推出房源1567套，開盤當天去化率71%；金九成色不足，市場持續下滑，新區改善項目認購率大幅下滑。

商品住宅市場

（圖片來自銘騰機構）

本周（商品房）成交量主力為渝北區，其成交總量占全市成交23.15%。其次為巴南區、沙坪壩區、北部新區，成交量占全市成交的21.50%、15.89%、9.77%。

渝北區（中央公園、空港工業園），北區主力在售區域，熱度高，品牌企業聚集，帶動區域成交量居市場第一。

從周開盤匯總數據得知，去化率比較高的樓盤包括：金科美辰（9號樓）；中糧·中央公園祥云（1號樓）；富力·院士廷（3號樓）；金融街·融府（14號樓）去化率均達到90%以上。

去化率只有20%的樓盤包括：恒大·新城（40號樓）；恒大·云湖上郡（6號樓）。

新出預售證一覽表：

根據重慶市網上房地產網公布的信息顯示，上周有如下這些樓盤取得預售許可證：

01、北區（共16個項目）項目獲預售：

萬科星光森林萬科、照母山項目望江府c地塊、中航兩江體育公園6. 2組團、融創映湖十里住宅(B30-1、華潤公園九里、兩江新宸A63-2/05號地塊、金科禹洲朗廷雅筑金科禹洲府、北辰悅來壹號悅來會展中心、華僑城云麓臺、恒大天璟、綠地海外灘期二組團、星耀天地、金融街融景城三期、保利北碚項目茵夢湖岸四期、天地源.水墨江山、鵬潤.悅秀上東四期。

02、南區（共7個項目）項目獲預售：

光華安納溪湖C組團二期一批次、中交漫山五期、碧桂園保利云禧Q21-5、大發熙悅書山境一期、中國鐵建.萬國城山水逸城、碧桂園:天麓中交.錦悅中交錦悅四期。

03、西區（共8個項目）項目獲預售：

重慶文旅城A01地塊、綠地城(四號地塊)、洛悅國際N21-1/06、恒大新城恒大新城V5-2地塊、西永9號重慶勝利C97文創項目、中南玖宸二期、金融街.融府二期、廣州富力城3A組團。

以上房源即將入市或正在出售。

據重慶網上房地產官網不完全統計：9月2日——9月8日共計推出30張新預售許可證。

總體來看，本期新預售許可證中，大多還是以高層、小高層為主，伴有少量的別墅、洋房及部分商業等業態。

通過表格分析可以發現，內環以內城市核心區房價依然堅挺，比如北區有部分樓盤的單價維持在2萬左右的高位。

據近幾周的市場表現來看，市場依然在筑底階段，有剛需、剛改需求的購房者，可以再觀望一段時間，依匯好哥來看，在年底可能會有更多的折扣。