南京萬科紅郡價格暴跌（1）

房子不是越便宜就越有投資價值，就算是入手萬元盤，也有虧的可能。近日，萬科紅成交了一套二手房，單價只有8878元/㎡，昔日新房均價在1.05萬/㎡。萬科紅二手房8878元/㎡成交，新房價格1.05萬/㎡近日，根據某二手房網站的成交數據顯示，在

房子不是越便宜就越有投資價值，就算是入手萬元盤，也有虧的可能。近日，萬科紅成交了一套二手房，單價只有8878元/㎡，昔日新房均價在1.05萬/㎡。

萬科紅二手房8878元/㎡成交，新房價格1.05萬/㎡

近日，根據某二手房網站的成交數據顯示，在8月12日，小區成交了一套二手房，戶型建筑面積109.27平米，3室2廳，毛坯成交單價在8878元/㎡。因為價格很低，這套房源10天就成交了。

單價8878元/平意味著什么？要知道萬科紅2017年10月1.05萬/㎡首開，2018年二期加推，均價同樣是1.05萬/㎡。

如今單價8878元/平賣出，相較于當初1.05萬/㎡買入，至少虧了1500元/㎡。按照建筑面積109㎡來計算，房屋價值縮水16.2萬元。

萬科在合肥是一個有二手房溢價的品牌，而且可以說是屬于一檔。而且萬科紅當年開盤，次次都是排隊搶房的場面，一房難求，那為什么現在會出現虧本成交的，個人認為有以下幾個原因：

周邊新建小區多，區域庫存量大；這個是萬科紅房價漲不上去的最主要因素，板塊除了萬科紅外，還有藍光公園1號、聚龍公館、力高瀾湖前城、尚澤琪瑞康郡等多個小區，這幾個小區基本同一批次交付售賣的。

值得一提的是，萬科紅本身投資客也多。從網站上看正在出售的房源就有80套之多。這么多房源觀集中入市，導致片區二手房庫存量大了，自然就賣不上價格。

板塊并非重點發展板塊；我們都知道，東部的未來是東部新中心、核心區域和睦湖板塊這兩個位置。一個主要在瑤海，一個是離城區較遠的新興板塊。而萬科紅所處的片區發展已經相對成熟，未來除了地鐵2號線東延線開通會對

房東個人原因；萬科紅如今還沒有滿兩年，這么著急著底價出售肯定有業主的個人原因，就像每年年底，合肥二手房市場總能出現一些筍盤，價格非常低，原因大部分都是房東急用錢周轉。

買萬科紅到底虧還是不虧？

買萬科紅到底虧還是不虧？在投資客的眼中肯定是虧了，因現在二手房價格成長乏力，目前掛牌價格只有11412元/㎡，3年不到1000元/㎡的漲幅（還要算稅費），房產的增值一年只有3%（不到6%就是虧）。

但是對于自住人群則并非如此。

首先，萬科是片區品牌最好的開發商，小區是萬科物業，整體的居住品質是要高于周邊的小區的。

其次，周邊的生活還是比較便利的，未來不僅有地鐵2號線可以通達合肥主城區，旁邊的禹洲中央廣場也給片區居民提供了便利的購物條件，生活便利性還是很高的。

最后，就算萬科紅這幾年漲幅不高，但目前確是片區價格最高的小區。比如藍光公園1號，目前的掛牌價格在10797元/㎡，力高瀾湖前城 10761元/㎡，美都聚龍公館10781元/㎡，都不及萬科紅。 此外，未來地鐵2號線通車，還是一定程度能給片區帶來一定的升值。

因此總體而言，萬科紅算在區域內的最好的置業選擇，屬于矮個子里面挑了一個高個子。

投資買房拼的是眼光

隨著“房住不炒”、房地產長效機制落實，未來房子的投資屬性將會不斷壓縮，城市昔日的一些熱門板塊也會因為開發接近飽和而失去繼續增長的動力，可以預見，未來投資買房的大門會被完全鎖死，短期還想投資買房，拼的是眼光。

房價的增長邏輯，地段是影響未來升值的第一因素。地段的發展潛力直接影響著房價未來的漲幅，板塊未來的發展定位越高、漲幅就會越大。

如今的合肥已經擺脫過去單核式的發展模式，正向多核式的發展模式轉變，每個區域或者板塊，都可以獨立自成中心。合肥哪些地方潛力較大，未來在哪里置業才有，接下來，本站將大家帶來《合肥置業下一個風口》獨家策劃，揭秘合肥的潛力板塊，為大家置業提供幫助。