根據(jù)中國青年網(wǎng)的報(bào)道數(shù)據(jù)顯示:2020年全國物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)總收入達(dá)到了11800.3億元!又是一個(gè)突破萬億產(chǎn)值的行業(yè),雖然說物業(yè)公司們總是喊著利潤微薄,甚至入不敷出!但是現(xiàn)實(shí)中我們基本沒有看到過主動(dòng)退出管理小區(qū)的物業(yè),甚至往往新舊物業(yè)交
根據(jù)中國青年網(wǎng)的報(bào)道數(shù)據(jù)顯示:2020年全國物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)總收入達(dá)到了11800.3億元!又是一個(gè)突破萬億產(chǎn)值的行業(yè),雖然說物業(yè)公司們總是喊著利潤微薄,甚至入不敷出!但是現(xiàn)實(shí)中我們基本沒有看到過主動(dòng)退出管理小區(qū)的物業(yè),甚至往往新舊物業(yè)交接大打出手的也不在少數(shù),可見物業(yè)并非所謂的利潤微薄。

物業(yè)收入
物業(yè)的收入可謂是穩(wěn)如老狗,基本不受市場風(fēng)險(xiǎn)的影響,以我所在的小區(qū)為例:我們小區(qū)系萬科開發(fā)的,物業(yè)直接由萬科業(yè)務(wù)接手,小區(qū)住戶總計(jì)共有1000戶,總建筑面積約為12萬平方米,目前物業(yè)費(fèi)為3.4元平方米/月(我們當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局對(duì)物業(yè)費(fèi)的限價(jià)1.9元平方米/月,萬科賣房時(shí)讓每個(gè)人都必須簽約一份物業(yè)增值服務(wù),每個(gè)月1.5元/平方米)。
因此,小區(qū)每個(gè)月物業(yè)費(fèi)收入:12萬平方米*3.4元/平方米=40.8萬元(小區(qū)物業(yè)費(fèi)不論你實(shí)際住與否都必須繳納,也就是說你就算空戶,依然要繳納)。除了物業(yè)費(fèi)之后,還收取了一個(gè)車輛管理費(fèi),車位管理費(fèi)一個(gè)90元/月,小區(qū)的車位與住宅匹配是1.08:1,也就是說全小區(qū)有1080個(gè)車位,因此每月車輛管理費(fèi):1080*90=9.72萬元;這兩者合計(jì)約為50萬元。
上述是物業(yè)每個(gè)月的固定收入,但物業(yè)的收入不僅僅于此,小區(qū)中庭以及電梯的廣告費(fèi),外來人員到小區(qū)做宣傳費(fèi)用(比如保險(xiǎn)、信用卡之類的架個(gè)小攤宣傳或電器企業(yè)在中庭布置宣傳等)以及維保收入,這些收入具體多少不清楚,但是那么多廣告位置,一個(gè)月二三十萬應(yīng)該不成問題,一個(gè)電梯按照一個(gè)月1萬元承包就好(實(shí)際不可能這么低),僅電梯就可以20來萬了,再算上中庭及其他的,一個(gè)月30萬元的收入沒問題。
以此計(jì)算,我們小區(qū)物業(yè)每個(gè)月的收入在80萬元(理論上廣告收益要分給業(yè)主,但實(shí)際上從沒見到過),80萬元/月看似并不多,但是你要考慮到物業(yè)的支出才多少?
物業(yè)支出
物業(yè)有多少人員呢?小區(qū)四個(gè)出入門口,兩班倒的話,也就是8個(gè)人保安,每棟樓2個(gè)打掃衛(wèi)生的,也就是16個(gè)人再加上中庭的算上2個(gè),地下停車場再算2個(gè),最多20個(gè)打掃衛(wèi)生的,此外算上樓棟管家4人(一人2棟),維保人員+行政人員再算5個(gè)人,合計(jì)也就是37人,我們?cè)俣嗨泓c(diǎn),按照40人計(jì)算,平均工資就算給他算5000元/人(實(shí)際不可能這么高,行政和管家可能有,打掃的阿姨肯定沒這么多),所以在人員開支方面,最多也就是20萬元的而已,物業(yè)每個(gè)月凈收入達(dá)到了:80-20=60萬元。
當(dāng)然,我們非專業(yè)人士,不知道物業(yè)是否還有其他隱性的開支,但就算有,再給他扣除個(gè)10萬元(這已經(jīng)很高了,畢竟小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的重大維修都是使用公維金,而業(yè)主家中的維修,過了房子的保修期后是收費(fèi)服務(wù)的),那么物業(yè)一個(gè)月保守依然還有50萬元以上的收入,而且這個(gè)收入是極其穩(wěn)定的(也許有少數(shù)人拖繳,欠繳,但最終基本都還是會(huì)繳納),每個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)50萬元的收入,試問除了水電費(fèi)之類,還有什么生意這么穩(wěn)定,而這還是一個(gè)小區(qū)的收入而已,現(xiàn)實(shí)中很多物業(yè)公司可是管理數(shù)個(gè),數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百千個(gè)小區(qū)的。
當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中不是每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都這么高,也不是每個(gè)小區(qū)都有上千戶的住房,但是我們就是在保守一些,一個(gè)月40萬元,如果有100個(gè)小區(qū),就是4000萬,1000個(gè)就是4億的利潤了。以恒大物業(yè)為例,根據(jù)恒大的財(cái)務(wù)報(bào)表,2020年恒大物業(yè)的凈利潤就達(dá)到26.47億元,這已經(jīng)超越多少A股上市公司的凈利潤了,更別說千千萬萬尚未上市的企業(yè)。