二手房滿兩年是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起至今的時(shí)間已有兩年。二手房滿兩年與未滿兩年需要繳納的稅費(fèi)有哪些不相同？現(xiàn)在買賣二手房是需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，滿兩年普通住房并就可以免征營(yíng)業(yè)稅

二手房滿兩年是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起至今的時(shí)間已有兩年。

二手房滿兩年與未滿兩年需要繳納的稅費(fèi)有哪些不相同？

現(xiàn)在買賣二手房是需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，滿兩年普通住房并就可以免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住房就要按照其銷售收入減去購(gòu)房房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房如果未滿兩年那么就需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

1、如果房子滿兩年并且是賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅、1.5%契稅、如果買方購(gòu)買的是二套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%。

2、如果未滿兩年不管是不是唯一住宅需要繳納5.6%全額營(yíng)業(yè)稅、繳納1%個(gè)人所得稅、1.5%契稅，如果買方購(gòu)買的是二套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%。

注：普通住宅滿2年，免征增值稅及附加，非普通住宅滿2年按差額征收增值稅及附加。

二手房過戶流程：

1、二手房交易過程中對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠進(jìn)行審核。賣房人跟房產(chǎn)證名字是不是相同，是否有抵押和房產(chǎn)共有人，買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，等待房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、評(píng)估房產(chǎn)：房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5—7個(gè)工作日；

3、辦理貸款：辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；

普通住宅：組合貸款首套最高可以貸6.5成，公積金在足額繳存賬戶的情況下首套最高貸款120萬(wàn);

非普通住宅：組合貸款首套最高可以貸6成；公積金在足額繳存賬戶的情況下首套最高貸款120萬(wàn)

4、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)：二手房買賣雙方帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；等待房地產(chǎn)管理部門核查。

5、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查：在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

6、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

7、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

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