幸福里百科詞條：安置房初次辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅（不超拆遷面積部分可以免交）、交易手續(xù)費、印花稅、登記費、工本費等費用。此外，只要安置房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的話，就算名下已有首套房產(chǎn)。安置房如果上市交易，更換業(yè)主，再次辦理房產(chǎn)證，需要繳納的費用

幸福里百科詞條：安置房初次辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅（不超拆遷面積部分可以免交）、交易手續(xù)費、印花稅、登記費、工本費等費用。此外，只要安置房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的話，就算名下已有首套房產(chǎn)。安置房如果上市交易，更換業(yè)主，再次辦理房產(chǎn)證，需要繳納的費用，和其他二手房交易沒有區(qū)別，按照是否滿兩年、是否滿五年、是否滿五唯一繳納契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、測繪費、登記費等其他費用。

本文知識點

1、安置房辦理房產(chǎn)證的主要費用

2、安置房無法辦理房產(chǎn)證的情況

3、安置房房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限

一、安置房辦理房產(chǎn)證的主要費用

安置房初次辦理房產(chǎn)證，需要的費用有這么幾種：

1、契稅

由被拆遷人交納，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。

原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，拆遷面積部分不需要繳納契稅；超過拆遷面積部分需要按照拆遷面積的價格計算契稅1.5%。

2、交易手續(xù)費

交易手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

3、印花稅

權(quán)證印花稅，由被拆遷人交納，5元/本。

合同印花稅，按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

4、登記費

登記費：由被拆遷人交納。

住宅：80元/套；

非住宅：(1)100及100平方米以下的80元/套；(2)100至500平方米，120元/套；(3)500以上至1500平方米，200元/套；(4)1500以上至3000平方米，300元/套；(5)3000以上至10000平方米，500元/套；(6)10000平方米以上的800元/套。

5、房屋所有權(quán)證書工本費

一本免費，每增加一本收10元。

安置房如果上市交易，更換業(yè)主，再次辦理房產(chǎn)證，需要繳納的費用，和其他二手房交易沒有區(qū)別，按照是否滿兩年、是否滿五年、是否滿五唯一繳納契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、測繪費、登記費等其他費用。

二、安置房無法辦理房產(chǎn)證的情況

一般情況下安置房是可以辦理房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國有土地使用權(quán)組成的，國有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。

三、安置房房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限

安置房的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)其土地使用情況，分為幾種情況：1.安置房土地是居住用地，產(chǎn)權(quán)70年；2. 商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)40年 ；3.綜合或者其他用地，產(chǎn)權(quán)50年。

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