幸福里APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。樓市宏觀樓市調控精細化，學區房被“定向爆破”今年以來，一二線城市以學區房為先導的樓市普漲現象引發關注，深圳率先建立二手

幸福里APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。

樓市宏觀

樓市調控精細化，學區房被“定向爆破”

今年以來，一二線城市以學區房為先導的樓市普漲現象引發關注，深圳率先建立二手房參考價格發布機制之后，學區房還被高層政策 “定向爆破” 。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房住不炒”定位，防止以學區房等名義炒作房價。樓市調控更趨于精細化，各城市密集出臺學區房調控政策，4月23日， 北京海淀區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策。上海則要求義務教育招生入學全面實施公民同招，同時，將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。

京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制。5月13日， 武漢市教育局也發布通知：堅持“以區為主、劃片對口、免試就近”入學基礎上，醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉一體化管理模式，采取全市融通方式招生。目前，深圳相關房源在強調控之下已有松動跡象，這能否持續、是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。

來源：每日經濟新聞

市場觀點

多城勞動人口流出：老齡化加速，房地產率先“退潮”

近日，各個省區市的人口普查公報陸續出爐，城市之間的人口競爭呈現出“冰火兩重天”的局面。一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動年齡人口大幅流出的窘境，比如河南南陽、周口等城市，勞動年齡人口的下降幅度較高。人口意味著需求，人口變化肯定對房地產市場有很大的影響，這幾年房價漲幅明顯的城市，都是人才政策非常激進的城市。

而由于青年人口流出，也有城市的不少房子“被剩下”，比如黑龍江的很多城市不僅房價整體下跌，還出現了由于勞動年齡人口縮水導致的部分低價房，其中不乏10萬元左右的房源。勞動年齡人口分化的背后，帶來了房地產市場的分化，核心是與產業發展的不均衡有關。有專家表示，如果不進行調整，一些中小城市，未來的房地產市場將進一步萎縮。人口流出、房地產市場萎縮，這些其實都是產業變化的一個后遺癥。

來源：21世紀經濟報道

行業動態

王健林全面退出海外投資：回籠資金過兩百億，地產項目已出清

萬達清退海外資產的動作還在繼續。5月23日，大連萬達集團發布消息稱，公司已全部退出了AMC董事會，僅保留少數股權。據不完全統計，萬達在出售海外資產方面已套現約206.96億元人民幣。除了選擇退出AMC之外，近幾年王健林也一直在出售其投資的海外項目。從2018年開始，王健林就開始密集出售其在海外的地產項目。2018年1月16日，萬達酒店發展公告稱，出售公司在英國倫敦的項目萬達One Nine Elms60%的股權。此后的1月29日，萬達酒店發展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項目。

2018年11月，萬達又以4.2億美元的價格出售了美國洛杉磯的比佛利豪宅項目。2020年7月30日，萬達酒店發展宣布出售其位于美國芝加哥的Vista Tower地產項目。至此，萬達清空了其在海外全部的地產項目，累計回籠資金約65.04億元。逐步清理海外項目的同時，萬達也在加緊國內產業的布局。日前，萬達商管總裁肖廣瑞在接受采訪時表示，萬達商管集團從2021年開始將不再發展“重資產”，即不再投資持有萬達廣場物業，全面實施“輕資產”戰略。

來源：澎湃新聞

地方政策

上海公積金可用于蘇州市吳江區、嘉興市嘉善縣買房

5月20日，據上海市公積金管理中心發布，為貫徹落實長三角一體化國家發展戰略，服務長三角區域內人才流動、產業發展，減輕職工還款壓力，支持職工真實住房需求，經上海市住房公積金管理委員會批準，上海市公積金管理中心于5月20日開始，在長三角生態綠色一體化發展示范區試點提取住房公積金償還異地購房貸款業務。

試點業務明確，上海市繳存住房公積金的職工，在上海市無自有住房于蘇州市吳江區、嘉興市嘉善縣兩地購買擁有所有權的自住住房并在當地獲得住房貸款，可以申請提取上海市住房公積金賬戶余額用于償還異地住房貸款。提取申請人為主貸人本人及其配偶，且提取申請人本人及其配偶在上海市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款、無其他生效中的提取業務、在上海市無自有住房。

來源：觀點地產網

房產熱聞

一年賺夠首付？曹縣出圈之后，有人特意請假回家看房

“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”。承包中國1/3漢服生產、全國最大演出服基地、山東最大淘寶村……近日成功“出圈”的曹縣，一套房要多少錢？事實上，房地產在曹縣似乎相當邊緣化，甚至在政府工作報告中都難尋房地產蹤跡。不過，最近許多在外打拼的曹縣人紛紛打電話咨詢房價情況，甚至有請假回來看房的。根據比較準確的官方數據，2021年5月，曹縣新房價格約4687元/平方米，二手房價格4858元/平方米。目前，曹縣城區約有40多個在售樓盤，其中不乏頭部房企。

曹縣縣長表示，到曹縣創業成本比較低、生活成本比較低。在北上廣可能一個月掙的錢買不了一平米房子，而在曹縣，一年掙夠買房首付是沒問題的。按均價計算，一套100平左右的曹縣縣城房子，總價大概是50萬元，首付十幾萬，可以說是當代年輕社畜的終極理想了。當然，也有當地人認為，本來在老家就有宅基地，子女們都不在曹縣，沒有必要買縣城的房子。同時，曹縣人口在2020年凈流失達到了28萬，這些都令曹縣的房價在后期上漲乏力。不過，曹縣的長久發展仍被大家看好。

來源：每日經濟新聞