我國的房價(jià)，近二十年來一直在不斷上漲，雖然2021年有所回落，但對(duì)于我們普通老百姓而言依然是高不可攀，想要買房的話，唯一的辦法就是貸款，別無他法。不過貸款總是要還的，而不同的貸款方式，不同的還款方式，不同的貸款期限，這些都直接影響到我們所需

我國的房價(jià)，近二十年來一直在不斷上漲，雖然2021年有所回落，但對(duì)于我們普通老百姓而言依然是高不可攀，想要買房的話，唯一的辦法就是貸款，別無他法。不過貸款總是要還的，而不同的貸款方式，不同的還款方式，不同的貸款期限，這些都直接影響到我們所需要償還的金額，所以有一些知識(shí)是每個(gè)人都必須要了解的。

以房貸為60萬為例，不同的貸款期限下，比如20年與30年，那分別需要向銀行還多少錢呢？哪一種對(duì)貸款人更有利呢？多說無益，下面一起來計(jì)算一下。

貸款20年

當(dāng)貸款本金固定的時(shí)候，影響還貸金額的主要因素就是貸款利率了，那當(dāng)下的房貸利率是高還是低呢？我們以2022年1月份的全國首套房平均房貸利率為例，也就是5.33%，可以說在央行下調(diào)了LPR以后，我國的房貸利率是會(huì)下調(diào)的，也就是說3月份開始，已經(jīng)買房貸款的人都可以少還一點(diǎn)錢。

房貸60萬，貸款期限20年，貸款利率5.33%，假設(shè)房貸利率不變，還款方式為等額本息的情況下，那20年的時(shí)間需要向銀行支付976782.55元，其中利息為376782.55元，每月還款金額為4069.93元。還款方式為等額本金的情況下，還貸總額為921132.5元，利息為321132.5元，首月還貸金額為5165元，以后逐月遞減11.1元。

貸款30年

房貸利率還是按5.33%計(jì)算，還貸方式為等額本息的話，那30年要向銀行支付1203485.28元，其中利息總額為603485.28元，每月還貸金額為3343.01元。還款方式為等額本金的話，那還貸總額為1081032.5元，其中利息為481032.5元，首月還貸金額為4331.67元，以后逐月遞減7.4元。

哪一種更劃算？

對(duì)于房貸，很多人都覺得要越長越好，因?yàn)檫@可能是你一生之中能從銀行借出的最低利率的錢，所以貸款期限越長越好，但真的是如此？從我們上述的計(jì)算中可以發(fā)現(xiàn)，貸款20年即便是等額本息下利息也要376782.55元，而如果貸款30年利息甚至超過了貸款本金，達(dá)到了驚人的603485.28元，雖然說貸款期限越長，還貸壓力越小，但如果你每個(gè)月的收入足以支撐還貸，占比在50%以下，那小編建議選擇較短的貸款期限，而如果占比太高，那肯定是選擇長期的，畢竟生活還要繼續(xù)，不是嗎？

也有的人覺得，貸款選擇30年是為了抵御通貨膨脹，但真的可行？如果現(xiàn)如今是2000年，樓市開始走向輝煌的時(shí)候，那房價(jià)一路上漲，買房貸款肯定選擇期限越長越好，因?yàn)槊磕甑姆績r(jià)上漲幅度能達(dá)到10%以上，而現(xiàn)如今呢？要知道房貸利率普遍在5%左右，而如果房價(jià)增幅沒有達(dá)到10%，那你其實(shí)是無法抵御通貨膨脹的，畢竟你是有持有成本的，不是嗎？而你覺得房價(jià)還是不斷上漲嗎？

總結(jié)

擁有一套屬于自己的房子，這是很多人的夢(mèng)想，有房才有家，這也是很多人的執(zhí)念，所以即便買房也會(huì)致使自己生活水平下降，會(huì)讓自己負(fù)債，但也義無反顧，但如果有可能的情況下，盡量選擇貸款期限較短的，無債一身輕的“感覺”沒有人會(huì)不喜歡，如果是你，你會(huì)怎么選？你能怎么選？