一平方多少錢（房?jī)r(jià)上漲到頭了嗎）

從2008年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一直保持著上升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌成了人們最關(guān)心的問(wèn)題，如今風(fēng)向突然發(fā)生變化，一直上漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這對(duì)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)可謂是巨大的打擊，不過(guò)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一大喜事。房?jī)r(jià)的高升房子除了住，還有投資價(jià)值，不少怕貨幣貶

從2008年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一直保持著上升，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌成了人們最關(guān)心的問(wèn)題，如今風(fēng)向突然發(fā)生變化，一直上漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這對(duì)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來(lái)說(shuō)可謂是巨大的打擊，不過(guò)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是一大喜事。

房?jī)r(jià)的高升

房子除了住，還有投資價(jià)值，不少怕貨幣貶值的人通過(guò)購(gòu)買固定資產(chǎn)讓財(cái)富得到最大化的利用，這也讓房?jī)r(jià)變得越來(lái)越離譜，2008年時(shí)全國(guó)均價(jià)為3800元，到2021年時(shí)達(dá)到了10141元，一線城市的房?jī)r(jià)甚至到十幾萬(wàn)一平。

每年都有人預(yù)測(cè)房子要跌，但每年的結(jié)果都是不斷上漲，房地產(chǎn)商賺得缽滿盆滿，瘋狂囤地、貸款修房，售賣期房成了常有的事兒。毫不夸張地說(shuō)，只要和地產(chǎn)有上下游關(guān)系的，如鋼筋，水泥，裝修都賺了。

這些現(xiàn)實(shí)讓普通老百姓喘不過(guò)氣，在縣城買房都是舉全家之力付個(gè)首付，更不要說(shuō)到大城市去買了，可即便如此，為了教育醫(yī)療生活，無(wú)數(shù)人咬緊牙關(guān)每月工資一發(fā)下來(lái)，第1件事就是還貸，數(shù)據(jù)顯示我國(guó)人均負(fù)債超20萬(wàn)。

風(fēng)向變化

然而從2021年開(kāi)始，吹往房地產(chǎn)的風(fēng)發(fā)生了變化，樓市情況急轉(zhuǎn)直下，無(wú)數(shù)房地產(chǎn)商面臨無(wú)錢可用的狀況，比如最出名的恒大，其負(fù)債超1.97萬(wàn)億。這對(duì)全國(guó)樓市都造成了重要影響，找地區(qū)的房?jī)r(jià)一跌在這跌就拿東北鶴崗來(lái)說(shuō)，最便宜時(shí)一平米只需要幾百元。

這種突變一直到2022年還未結(jié)束，無(wú)論是對(duì)房子有需求還是無(wú)需求的人都停下了腳步，選擇觀望2022年第一季度全國(guó)商品房銷售面積為31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%，銷售金額為2965，5億同比下降22.7%。

在過(guò)去的10多年里，房?jī)r(jià)一直在上漲，國(guó)家不是沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行過(guò)調(diào)控，但每一次扛到最后的仍然是房地產(chǎn)，而它的價(jià)格也越來(lái)越高；那為什么此次會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控呢。

調(diào)控樓市的原因

之前政府的調(diào)控政策主要是針對(duì)購(gòu)房者，比如限購(gòu)，這使得當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境不好時(shí)，房企寧愿將房子爛在手中也絕不降價(jià)銷售，過(guò)上一陣子房子價(jià)格又上漲了，這也讓購(gòu)房者捶胸頓足認(rèn)為自己買遲了。

但是現(xiàn)在卻不一樣了，國(guó)家直接劃了三條紅線，堵死了房企融資的渠道，如果了解過(guò)往的政策就會(huì)發(fā)現(xiàn)，從2021年初就縮減銀行貸款規(guī)模。這對(duì)房企來(lái)說(shuō)借錢修房的路子已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了了，為了實(shí)現(xiàn)資金的快速回本，只能降低價(jià)格銷售。

而國(guó)家之所以此刻出手，對(duì)房地產(chǎn)商進(jìn)行調(diào)控，其原因是方方面面的，其中就包括上文提到的居民負(fù)債率越來(lái)越高。幾千年的攢錢習(xí)慣就被10多年的房?jī)r(jià)干掉了。

其次也是出于中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的考慮，90年代的日本之所以會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就是因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)泡沫，例子已經(jīng)擺在這兒了，中國(guó)不能走老路。隨著價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)的泡沫也越來(lái)越大，國(guó)家的此次調(diào)控就是在它破滅之前將其主動(dòng)戳破，將負(fù)面影響降到最低，但目前來(lái)看僅是最低的負(fù)面影響就令不少企業(yè)受不住了。

樓市該怎么辦？

看著陷入低迷的房地產(chǎn)各個(gè)城市又開(kāi)始救市了，出臺(tái)的政策也五花八門(mén)，如取消限購(gòu)，降低住房貸款利率，調(diào)整公積金，縮減首付比例等。總之一句話，給予購(gòu)房者更為寬松的購(gòu)房條件，讓下跌的樓市看起來(lái)體面一點(diǎn)。

這不有的城市已經(jīng)放寬外地的政策的，基本上是求著房地產(chǎn)商去開(kāi)發(fā)，就拿廣州來(lái)說(shuō)，白云區(qū)空港大道的一塊土地被賣出27億的天價(jià)。

從這也不難看出面對(duì)樓市人們的態(tài)度，普通人除有剛需之外，大多數(shù)還在選擇觀望，但對(duì)于那些有錢的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)囤地買房依然在路上。

年年攀升的房?jī)r(jià)壓的人們喘不過(guò)氣來(lái)，現(xiàn)在對(duì)其進(jìn)行調(diào)整后，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都有所下降，這種情況是過(guò)去13年里從未看到過(guò)的，這也說(shuō)明如今的樓市已經(jīng)到了不可不調(diào)的地步。在政策的調(diào)控下樓市稍微降溫，但對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，降溫還是有點(diǎn)困難，這里的房子本就勃生青睞，政策寬松后更是有人擠破腦袋去搶購(gòu)。

其他國(guó)家的例子已經(jīng)擺在面前，這也意味著對(duì)樓市的調(diào)控是必然的，因?yàn)樗鶐?lái)的后果是普通人所承受不起的。