翡翠御園價格暴跌（2020年的重慶別墅）

在五月盛大的土拍熱潮中，迎來了一大波高價地。先有大石壩9569元/㎡地塊，引領核心區(qū)起勢，后有茶園10092元/㎡的地塊，成為五月頭號黑馬。接連不斷的高價地塊登場，前幾天，在42輪激烈的角逐中，金輝又斥資6.32億，以12203元/㎡的價格

在五月盛大的土拍熱潮中，迎來了一大波高價地。

先有大石壩9569元/㎡地塊，引領核心區(qū)起勢，后有茶園10092元/㎡的地塊，成為五月頭號黑馬。

接連不斷的高價地塊登場，

前幾天，在42輪激烈的角逐中，金輝又斥資6.32億，以12203元/㎡的價格虎口奪食，成功拿下大楊石臨軌道優(yōu)質地塊！

【看以往】

我們將時間線往前拉到2019年，按我們從官網上記錄下來的數(shù)據(jù)，2019年全年，主城區(qū)含住宅用地的可新建體量，共成交約1235萬㎡，為近五年新低，相較于2017年，降幅近半！（剔除掉純商業(yè)商務地塊，以下均按此口徑） 近三年來，新出讓住宅用地量呈明顯下降趨勢，通俗理解，土地供應量緊縮明顯，重慶土地天量供應局面不再。

數(shù)據(jù)圖表

而與成交量相反的是，截止2019年底，重慶主城區(qū)含住宅性質的土地成交樓面價，達約6825元/㎡，歷史新高，較2018年的5151元/㎡，有約32%的漲幅。

在過去的一年，重慶主城含住宅性質的土地成交中，樓面價過萬的，共有14宗，占到總數(shù)的8分之1，比例并不低。

【還今朝】

新地塊的不斷崛起，樓面單價的不斷突破和超越，讓重慶人民深感擔憂，工資上不去，房價一直長，一切仿佛看不到盡頭。但事實果真如此嗎？

當我們把眼光轉回重慶現(xiàn)有的新房就會發(fā)現(xiàn)，完！全！不！是！

以別墅市場為例（畢竟剛需的價格上下浮動并不大）：

第一個，龍湖2020年的開年別墅之作——龍湖·嘉天下名璟，打出的廣告是“199萬，難得龍湖墅”這確實挺難得的，這個價格上相當給力，才199萬起，買個龍湖別墅，想想也是挺不錯的，畢竟相比較北區(qū)的別墅動不動就是400萬+，性價比不用說了。這也算是低門檻實現(xiàn)龍湖別墅夢的機會了。當然了它的面積段也是很小的，基本和洋房是差不多的配置。

第二個，是在南山的翡翠御園，上周工地開放日和朋友去參觀過一次。打出的口號是“實得單價9千買獨棟”，講真的，9千的單價璧山高層現(xiàn)在都很難拿下了雖然面積太大，有7、800平方米，但是整體性價比還是很高了，試問前幾年的重慶市場哪個別墅樓盤敢打出這樣的價格？

第三個來看的是保億·湖山鹿鳴，開車的朋友一定能特別的注意到它的廣告牌，它的廣告語醒目且囂張“25歲住別墅”，是的，沒有看錯，25歲，剛畢業(yè)你就可以住別墅了，回想類似的廣告語還是2015年的時候，巴南陽光100阿爾勒打出了“35歲住別墅”的概念。不用多說，明擺著告訴你，我們的價格便宜。

類似的項目，還有很多，從主城外擴到區(qū)縣。所以說現(xiàn)在的重慶別墅市場對于想入手的人來說，絕對是一個良機，核心地塊已經是成熟的老城區(qū)，中心地段也在前幾年被買的差不多，剩下能拿的地都是在稍偏的地區(qū)。又因為“限墅令”和容積率的關系，未來的城市終將以高層和洋房為主。那么現(xiàn)有的別墅，尤其是獨棟類別墅將成為徹底的稀缺品。