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提問：新人首問 房姐好 ，剛入圈子，已學習精華 ，現用首問資格： 新婚夫妻在武漢福星惠譽國際城3期一套133平房子，剛裝修好，明年兩證滿兩年。房價目前跌了，大約算上裝修 至少要賠30w?，F在兩人因工作調動到鄭州發展，趁鄭州現在房價低，想入手鄭州。 考慮方案：接力貸開發老人票先在鄭州買套小的投資，明年或后年把福星惠譽的房子賣掉，一分二在武漢和鄭州再同時買一套。 想咨詢： 1.今年鄭州行情有必要趕緊上車么？還是明年也不晚？ 2.子彈大約60w，考慮回報率的情況下，金水北/白沙/高新區哪個地方更值的投資？ 3.福星惠譽國際城3期的房子適合明年賣了一分二，還是繼續持有好？ 4.給父母的接力貸影不影響我的首貸資格？ 期待回答，不盡感激。

回答：你好，從2020上半年全鄭州住宅用地成交數據中，可以看出，滎陽、新鄭、新密、登封都是大坑，填不滿，港區和高新區將長期橫盤，供應速度超過了人口速度，金水區是短期漲不動，但還有窗口期。二七、管南略有好轉可跳出泥潭，東區和金水類似，短期供應大，長期沒供應，只是東區不要買太遠的郊區即可，金水無郊區，碰到性價比高的項目，可以入。 鄭州是1億河南人的鄭州，人口支撐力強，長遠看不會差。 武漢最近3年，新區概念盤在領漲，城鄉結合部的低價盤在補漲，核心區的二手房由于入手價高，價格還在回調，沙湖 徐東如果不是標桿盤，大部分樓盤漲幅會跑平大盤。建議繼續持有，等待下一波漲幅來了再考慮出手。 接力貸不影響你的房票和貸票，只會侵蝕流水。

提問：坐標武漢，光谷中建康城一套兩房，目前手上子彈70，想在附近投資一套，不知是關山大道買一套小面積的出租還是去光谷東買一套稍微大點的，光谷東目前有房的不多了，碧桂園十里春風可以考慮嗎？還是去看看光谷之星的二手房，現在報價2萬一平，都不滿二。請幫忙參考一下。

回答：你好，關山大道更成熟，你已經有倉位了，下一套考慮投資+長持，可以入手光谷東。 十里春風地段比較偏了，如果能淘到朗詩里程單價1.6-1.7 入手更合適 光谷之星這個單價會站崗 光谷東的入手價格不能超過1.8

提問：睿智的房姐你好，特別想看看你對徐州房市的解讀。徐州目前房子還值得投資嗎，如果投資哪個片區比較有潛力？盼望房姐賜教！

回答：你好，徐州，洛陽，臨沂，綿陽，襄陽，南陽這種城市就是三線城市。 最大的特點就是本地人口眾多，也算是個小一點的中心，但是又達不到二線的程度，炒作過后二手房流動性枯竭的太嚴重。 一手非常猛，學區非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是從長期來看，不值得長持，即使短期內沖高也會很短時間內冷卻，沒有太大價值。 小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。 小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造業，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。 夾縫中的小城市房地產沒有未來

提問：美麗的房姐，最近報道武漢部分區域將允許“商改住”，水電氣價格按居民標準申報，這目的是什么？或者意味著什么？求解

回答：這次“商改住”目的不在買賣，而在租賃。 在新冠肺炎的影響之下，武漢遭受的打擊無疑是巨大的。 疫情結束后，武漢想要恢復往日的繁華，人是不可或缺的。 現在武漢出臺“商改住”的政策，有利于人口的引流，只要先解決了大家住的問題，那么復工復產指日可待。

提問：盤龍城正榮府，可以買嗎？感覺漢口北臟亂差，這個盤有投資價值嗎？謝謝

回答：你好，感謝付費！ 看你是側重投資還是自住 漢口北是博暴擊的板塊，發展不確定性大 既然是博暴擊，當然是越靠近長江新城越好，有產業 盤龍城這個板塊從地理位置來看不算太偏，大部分因為機場限高所以發展一直較弱，也沒什么高樓大廈，人氣不足。逐漸成為睡城，天花板相對較低。 自住和投資是2種選籌思路，如果是純投資，可以忍受現在的臟亂差，看長遠一點。

提問：智慧的房姐，進圈子一個月一直在觀看精華帖，有幾個問題想請房姐給予一些方向上的支持。 老公在創意天地創業一年，因為疫情影響前幾個月一直虧損，目前可以實現收支平衡，我在十堰經營小店帶兩個孩子，十堰市區有一套商品房價值55萬（結婚前一起買的，寫的我的名字，現無貸款），無貸款，郊區有兩套還建房，今年下半年會分下來，價值30萬，現手上有30萬，我是應該找親戚朋友先借30萬，然后拿出50萬，在武漢買一套房，還是等還建房下來賣一套在武漢買房。我和老公商量了一下，我們家老大今年上一年級，短期六年，我和小孩不會到武漢去生活，應該會在十堰讀小學，所以在武漢買的房子六年內不會去住。 問題：我是應該買離老公近一點，白沙洲的學區，地鐵三房，還是直接到光谷東買一套，以投資的性質買一套房呢，我個人比較傾向于二手房，買了就能出租，可以抵部分月供的，我們的經濟情況最多可以承受150萬以內的總價，或者單價低未來會通地鐵的新房也可以。特別糾結是今年買還是等手上錢多一點兒再買，怎么買？

回答：你好，感謝付費！ 武漢新盤價格開始拉升了，能搶到性價比高的項目 建議現在買，等還建房出手之后，可能上車門檻又提高了。 工作在創意天地就買白沙洲吧，自住方便，白沙洲環線位置好，未來也有潛力的。 新盤和二手都可以，入手單價控制在1.5左右就可以，地鐵次新大品牌。

提問：坐標深圳，有兩張房票，800萬資金，可50%首付貸款，三年后才需要學區房，目前也無自住需求，從投資角度，下面幾個方案哪個更好，或者有什么更合適的建議 1.買華僑城首地容御大平層，未來自住 2.買沙井鴻榮源或者拾悅城地鐵口三房兩套投資等升值 3.買福田百花片區學區房，存著等三年后用 4.搶華潤城新房，但這個太難了 從增值比例的角度給些建議，謝謝

回答：你好，感謝付費！ 1.首地容御再華僑城北，靠近北環大道，被華僑城的幾個盤包圍，環境自然不差，一個非常宜居的樓盤。 主要戶型為 160-200平雙拼和部分單證，但就是價格很讓人失望，記不住第幾次去看這個盤了，但每次去的價格都一樣沒變化，真正做到了兩年不漲。 去年10月有人咨詢我，我給了差評并給了建議，現在來看，是又一次判斷對了 華僑城的房子大都有一個缺點：戶型太大，首地容御也不例外，沒有學位支撐的高總價兩房其實是很危險的，深圳是個務實的城市，單純為美景為環境去買單的人不多，更多的是為學位為便利為功能?；氐阶宰〗嵌壬蟻砜?，我覺得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹環繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預期，我們也賺得了享受，一個是延遲享受，一個是當下體驗，很難說哪個孰優孰劣。自住很好，升值就要往后站。 2.沙井現在進場還不錯，拾悅城初中可能被劃入學位，離地鐵比較近。除此之外，也可以等等海岸城的新盤。 3.深圳學位政策變化莫測，從教育質量來說，肯定是百花更優，看你自己如何取舍。百花片區盛名之下其實難負，漲幅并不象大家想象的那么大。 2013年百花均價5萬，現在13萬左右，跑輸了很多學位房的后起之秀。 一是名校擴容群雄逐鹿之后，百花的價值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手，最近有個百花筍盤我們推盤難度很大。 如果真是看重百花的教育就買，如果同樣看重升值建議再多看看。 4.可以等一等華潤城，試試運氣。 以上4個選項排序： 4>2>3>1

提問：智慧姐，您好！新人首問。坐標武漢，20年1月剛入手硚口金地悅江時代，貸款180萬，沒有還完。目前公司有內部團購房，東西湖區臨空港大道的當代MOMA，內部價比對外假便宜點。但是需要以二套購買，可是手頭沒有這么多。因為家里兩個娃，老婆還在家帶孩子，預計明年才能上班。咨詢問題:1.當代MOMA是否值得投資，2. 是否有其他方式把二套的5成，變為3成首付。謝謝。

回答：你好，東西湖的臨空港屬于遠郊區，臨空港是炒概念，規劃了10多年，你看看現在這個半死不活的樣子。跟光谷東的整體規劃不能比。 雖然是東西湖重點發展的新區，但是規劃非常分散，遠城區，區域利利好并不多，產業和導入人口各方面都要差一些。未來也是屬于補漲區。 自住還行，純投資一般 可以開發老人盤，做接力貸。 或者找渠道做2改1，要結合你們夫妻的征信報告

提問：提問：#新人首問，美麗的房姐您好： 最近家里舊房有拆遷的事宜（待拆遷房屬于老婆母親，但拆遷事宜準備綜合全家情況考慮），不知道怎么選擇拆遷補償，請求賜教。 一，家庭情況 本人33歲，名下有一套后湖圣誠和園房90平米房產（婚前），由于當年買的時候商貸利率低，還剩10年10w左右貸款在慢慢還，目前我的爸媽在住 老婆31歲，名下有一套后湖陌陌屋75平（公積金貸款還剩10w），一套塔子湖美聯城仕120平三室兩廳（剩商貸88w，30年，目前我們一家三口在?。?，也都是婚前房產。 老婆母親（目前住陌陌屋），名下就是一套待拆遷房產（有證），無貸款。 一個兒子，2歲半，明年上幼兒園 二、拆遷情況 待拆遷屬于西馬路小房，按40平方算，估計算下來貨幣能補到100萬多點，如果還房子有三處（補貼要少10幾萬，相當于10幾萬買了指標），產權置換分別是塔子湖躍進地塊（拆遷優惠價1.15w）， 后湖正義路地塊（拆遷優惠價1.2w），提供購房指標是二七路與黑泥湖西路交界處的地塊（優惠購房價1.9w）。 請問，目前手上子彈50，考慮： 1、以后孩子上學地理位置好些，爭取到二七那個地塊的指標，但是選個100平左右的話，補貼加上手子彈不夠（因為要全款） 2、選后湖或者塔子湖的置換房產后出租，塔子湖躍進地塊估計選了不用補什么錢，但是個人覺得躍進那塊有點遠，到時候也不好出租。 3、干脆直接選純貨幣補貼（可以多獎勵10多萬），然后今后再找個合適漢口中心點的二手房或新房（本人還未使用過公積金，可JLH后購房使用）。 4、房姐更好的建議，請賜教，謝謝。

回答：你好，如果考慮自住，建議入手二七地塊，資金問題直接截斷抵押圣誠和園，目前抵押的利率比按揭利率更低。 從投資角度看，你們的倉位過于集中漢口，考慮入手1套武昌做投資，分散風險。比如光谷東 白沙洲這類板塊，未來升值潛力也不錯。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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