科技改變生活 · 科技引領未來
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滿二唯一和滿五唯一主要是所繳的稅費各不相同，因此購房者提前需要了解這些，二手房交易過程中，需要繳納哪些過戶手續費用，然后再了解滿二唯一和滿五唯一有什么不同。
1、契稅：
首套90平以下1%，90平以上1.5%
二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不同地區會有一點區別）。
2、個人所得稅：
計稅金額的1％或差價的20%（符合條件的免征）
3、增值稅及附加稅：
成交價／*5.6%（符合條件的可以免征稅）
4、辦證、交易登記等一些雜費。
5、交易手續費，買賣雙方各分攤出。
6、土地出讓金等（只有特殊房屋才需要交納）。
在二手房交易過程中，涉及的問題比較多，尤其稅費這塊更是種類繁瑣，具體的可以向房產局相關負責人或幫你處理手續的二手房產經紀人詢問，避免造成不必要的損失。
1、商品房
商品房是以契稅交完稅的發票發日期或房產證登記的日期，來計算是否滿2年或者滿5年。
2、夫妻更名（包括離婚前）的房產
如果房子為夫妻更名（包括離婚前）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
針對房改房有三個時間：房產證下發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的收據日期。
根據優先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿5年或者是否滿2年，但需要查驗收據的公章或購房合同的公章要一致收據才有效（只要一個條件日期滿五年或滿二即可）
4、贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年：非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。
另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5、繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
1、滿二唯一和滿五唯一的區別在于“稅”這方面。
2、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。
3、而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。
4、總結：滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿二唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
(1)“滿兩年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房／二套房90m2，征收計稅價的1%;首套房＞90m2，征收計稅價的1.5%；二套房＞90m?，征收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格x1%（或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費（不同城市收費不同，一般成交價的1%-2％不等）
注意！不動產證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如不動產證未滿2年，或屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%來計算。
(2)“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房／二套房≤90平米，征收計稅價的1%;首套房＞90平米，征收計稅價的1.5%;二套房＞90平米，征收計稅價的2%。
2、中介費（不同城市收費不同，一般成交價的1%-2％不等）。
不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。
丁楠