合院別墅，嚴格來說，是和聯排別墅有區別的，聯排別墅大多屬于T型布局或L型房型。

而所謂“合院”就是從北方的“四合院”得名而來的，正宗的四合院是一個“回”字型，也就是四個方向的廂房，合用一個內花園。

現在標準一點的合院別墅，地塊是一個四合院大小的地塊，只是把院子各自朝外，每個“廂房”都有單獨的私密院子，呈“十”字布局，也相當于四戶人家了。

合院別墅，實際上也就類似于聯排別墅，相比之下，標準的合院別墅，也就相當于把一個四聯的聯排別墅旋轉一下，只是四戶都朝不同方位，相當于四戶都是端戶，如果說聯排是“一”字布局，那么合院就是呈“十”字布局。

而聯排別墅的四聯，往往又更節約土地資源，所以，現在不少城市的所謂合院別墅，其實也就是聯排別墅。

聯排，存在端戶和中間戶的區別

不管是聯排還是合院，之所以現在這么流行，主要就是下面幾種原因：

1、限墅令下，獨棟和雙拼賣一套少一套

現在獨棟和雙拼是受限制開發的，要節約用地，所以，聯排別墅、合院別墅就成了更多人的選擇，在別墅和住房圈子里面，一般來說，人們喜好的優先次序大致如下：

獨棟＞雙拼＞合院＞聯排＞疊墅＞洋房＞小高層、大平層＞普通高層＞自建房

現在獨棟和雙拼市面上都屬于高端玩家了，所以，面向更多中產和改善需求的合院、聯排就越來越成為別墅市場的主打產品，主要是不少國人對于有“一方小院”有著近乎偏執的情結，合院和聯排能夠滿足這樣的“院子”情結。

2、聯排和合院是別墅“樓上無人”“樓下無人”的最后倔強

很多人之所以費盡心思要買別墅，就是受不了樓上鄰居的沖馬桶水聲和腳步噪音等，所以，市面上的“疊墅”產品往往要比聯排、合院價位低一個檔次，某種程度上來說，“疊墅”可以被視為低層數的洋房，而聯排和合院，是作為別墅“樓上無人、樓下無人“的最后倔強。

住合院和聯排，不用擔心樓上私搭亂建、樓下私自開挖地下室，破壞房屋結構等問題。

聯排和合院別墅，已經是別墅產品的最下限了，再往下就是疊拼了，疊拼除了可能有些產品有院子或者露臺，其他的居住體驗，大致就和洋房差不多了。

3、價位上有競爭優勢

合院和聯排別墅，相比于獨棟和雙拼，擁有著巨大的價位優勢，因為獨棟和雙拼可以說是少數人的游戲，賣一套少一套，屬于稀缺品，物以稀為貴，但是合院和聯排，在某些條件下還是可以開發的。

現在市場上的改善需求，很多屬于剛改、二改的中產家庭，能夠拿出上千萬買獨棟、雙拼的畢竟是少數，大部分家庭的預算還是集中在幾百萬的合院、聯排層次，所以，在價位上，合院、聯排也契合了大部分改善需求的預算范圍。

總的來說，未來三五十年的居住趨勢，倒還不至于達到人均一套合院、聯排的水準，但是既有院子優勢，又能有墅居體驗。

價格還在能接受或者踮一踮腳能夠到的范圍內，合院、聯排會受到更多改善需求，特別是終極改善需求的喜歡，也在情理之中。