房產過戶需要什么手續和費用（房產過戶的流程）

買房總有一天要賣房，房產過戶也不僅僅是買賣這么簡單，房產過戶種類不同，過戶的手續和費用也不同。房產過戶方式通常有三種，“房產贈與”、“房產繼承”和“房產買賣”，房產過戶需要什么手續和費用？接下來就跟達達房探長一起來綜合詳細看看。

房產過戶，雙方都要提供包括：身份證、戶口本、結婚證、遺囑、銀行卡、不動產權證，買賣合同等，手續簡單，但過戶費用根據是根據過戶的方式不同，也有一定的區別：

一，房產贈與過戶，這種房產過戶方式比較昂貴。

贈與過戶是沒有“營業稅”，屬于無償受贈行為，需要繳納“個人所得稅”、“契稅”、以及2‰房屋價值公證費，受贈方還需要繳納每套80元的登記費。受贈后，房屋再次買賣時還需要繳納20%的個人所得稅，如果房子價值100萬，那么所得稅就要20萬，這點你一定要想清楚，雖然當時費用低，但是后期就不太劃算，如果說走“房產贈與”，建議大家走正常房屋買賣過戶。

二，房產繼承過戶，這種過戶方式糾紛比較多。

通過繼承取得房產辦理過戶的費用，費用支出相比于“房產贈與”“房屋買賣”沒有“營業稅”、“個人所得稅”和“契稅”，也是相比較劃算的，只需要憑遺囑辦理繳納“公證費”。“公證費”費用是按照房屋價值的2‰收取，一般不低于200元。房產繼承過戶費用有80元的“登記費”。當然如果你不是非法定繼承人，要根據遺囑繼承房屋需要繳納1.5%左右的“契稅”，這點一定要注意。直系親屬過戶費正常收取。

三、房產買賣過戶，買賣過戶費用非常劃算

房產買賣，首先要了解房產是否滿5年。如果滿5年，“營業稅”和“個稅”都是免征的，當然，還需要繳納“契稅”和“產權登記費”。如果未滿5年，“營業稅”、“個人所得稅”、“契稅”和“產權登記費”都要繳納。

“營業稅”評估價X5.55％，“印花稅”評估計X0.1％，“交易評估費”評估價x0.3％，“房產交易費”房屋建筑面積X6元/平米，“房產工本費”85元，“土地證工本費”105元。

“個人所得稅”：評估價-原購入價，也就是說交易總額減去房產登記價格再X20％，這里通常是賣方繳納，但是如今都是買方繳納。

“契稅”：普通住宅： 均價低于5000元/平米，評估價位X1.5％契稅，非普住宅： 均價高于5000元/平米，且面面積超過144平米，用于其他用途的評估價X3％契稅。

買房人應繳納房屋價值1.5%左右的契稅首套和二套90平和90平以下繳納的點位都有區別，最高也就是3%左右。除此之外，還有“測繪費”、“領證費”等這些費用根據當地的政策一般都不會超過200元左右。

以上三種方式最終比較來說，如果繼承人名下無房。“房產繼承過戶”相對來說較為劃算，如果有房，就選擇“買賣過戶”的方式。