買房總有一天要賣房，房產(chǎn)過戶也不僅僅是買賣這么簡(jiǎn)單，房產(chǎn)過戶種類不同，過戶的手續(xù)和費(fèi)用也不同。房產(chǎn)過戶方式通常有三種，“房產(chǎn)贈(zèng)與”、“房產(chǎn)繼承”和“房產(chǎn)買賣”，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？接下來(lái)就跟達(dá)達(dá)房探長(zhǎng)一起來(lái)綜合詳細(xì)看看。

房產(chǎn)過戶，雙方都要提供包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、遺囑、銀行卡、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買賣合同等，手續(xù)簡(jiǎn)單，但過戶費(fèi)用根據(jù)是根據(jù)過戶的方式不同，也有一定的區(qū)別：

一，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，這種房產(chǎn)過戶方式比較昂貴。

贈(zèng)與過戶是沒有“營(yíng)業(yè)稅”，屬于無(wú)償受贈(zèng)行為，需要繳納“個(gè)人所得稅”、“契稅”、以及2‰房屋價(jià)值公證費(fèi)，受贈(zèng)方還需要繳納每套80元的登記費(fèi)。受贈(zèng)后，房屋再次買賣時(shí)還需要繳納20%的個(gè)人所得稅，如果房子價(jià)值100萬(wàn)，那么所得稅就要20萬(wàn)，這點(diǎn)你一定要想清楚，雖然當(dāng)時(shí)費(fèi)用低，但是后期就不太劃算，如果說(shuō)走“房產(chǎn)贈(zèng)與”，建議大家走正常房屋買賣過戶。

二，房產(chǎn)繼承過戶，這種過戶方式糾紛比較多。

通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用，費(fèi)用支出相比于“房產(chǎn)贈(zèng)與”“房屋買賣”沒有“營(yíng)業(yè)稅”、“個(gè)人所得稅”和“契稅”，也是相比較劃算的，只需要憑遺囑辦理繳納“公證費(fèi)”。“公證費(fèi)”費(fèi)用是按照房屋價(jià)值的2‰收取，一般不低于200元。房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用有80元的“登記費(fèi)”。當(dāng)然如果你不是非法定繼承人，要根據(jù)遺囑繼承房屋需要繳納1.5%左右的“契稅”，這點(diǎn)一定要注意。直系親屬過戶費(fèi)正常收取。

三、房產(chǎn)買賣過戶，買賣過戶費(fèi)用非常劃算

房產(chǎn)買賣，首先要了解房產(chǎn)是否滿5年。如果滿5年，“營(yíng)業(yè)稅”和“個(gè)稅”都是免征的，當(dāng)然，還需要繳納“契稅”和“產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)”。如果未滿5年，“營(yíng)業(yè)稅”、“個(gè)人所得稅”、“契稅”和“產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)”都要繳納。

“營(yíng)業(yè)稅”評(píng)估價(jià)X5.55％，“印花稅”評(píng)估計(jì)X0.1％，“交易評(píng)估費(fèi)”評(píng)估價(jià)x0.3％，“房產(chǎn)交易費(fèi)”房屋建筑面積X6元/平米，“房產(chǎn)工本費(fèi)”85元，“土地證工本費(fèi)”105元。

“個(gè)人所得稅”：評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)，也就是說(shuō)交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格再X20％，這里通常是賣方繳納，但是如今都是買方繳納。

“契稅”：普通住宅： 均價(jià)低于5000元/平米，評(píng)估價(jià)位X1.5％契稅，非普住宅： 均價(jià)高于5000元/平米，且面面積超過144平米，用于其他用途的評(píng)估價(jià)X3％契稅。

買房人應(yīng)繳納房屋價(jià)值1.5%左右的契稅首套和二套90平和90平以下繳納的點(diǎn)位都有區(qū)別，最高也就是3%左右。除此之外，還有“測(cè)繪費(fèi)”、“領(lǐng)證費(fèi)”等這些費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭话愣疾粫?huì)超過200元左右。

以上三種方式最終比較來(lái)說(shuō)，如果繼承人名下無(wú)房。“房產(chǎn)繼承過戶”相對(duì)來(lái)說(shuō)較為劃算，如果有房，就選擇“買賣過戶”的方式。