科技改變生活 · 科技引領(lǐng)未來(lái)
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對(duì)于中交和語(yǔ)灣，宅宅一開始以為是，一個(gè)規(guī)規(guī)矩矩做大平層的項(xiàng)目，但沒想到，人家還搞了近300㎡的頂層復(fù)式，賣到1.8萬(wàn)/平。本想去樣板間瞧瞧，但明明是在裝修，銷售人員卻跟宅宅說(shuō)不做樣板間。看來(lái)中午吃大包菜的宅宅，不配看近500萬(wàn)的房子。住在3
對(duì)于中交和語(yǔ)灣，宅宅一開始以為是，一個(gè)規(guī)規(guī)矩矩做大平層的項(xiàng)目，但沒想到，人家還搞了近300㎡的頂層復(fù)式，賣到1.8萬(wàn)/平。
本想去樣板間瞧瞧，但明明是在裝修，銷售人員卻跟宅宅說(shuō)不做樣板間。
看來(lái)中午吃大包菜的宅宅，不配看近500萬(wàn)的房子。
住在300㎡房子，是什么感受？
中交和語(yǔ)灣能叫出這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該是對(duì)自己產(chǎn)品比較有信心。
首先，先聽我啰嗦介紹一下項(xiàng)目。
項(xiàng)目打造3棟住宅項(xiàng)目，1#為45層，2#為17層，3#為33層，目前在售2#、3#，在售面積123-185㎡，均價(jià)1.35萬(wàn)元/㎡起。
有興趣的朋友可以留言說(shuō)下，下期我們來(lái)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目的平層，這期我們要講講這個(gè)復(fù)式。
復(fù)式位于2#、3#頂層，共有12套房源，在售均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。據(jù)銷售表示，目前3#僅剩④號(hào)300㎡的戶型。
下面就是小高層最后一套的戶型圖。
我們來(lái)看看能夠買300㎡的人，是不是像小說(shuō)男女主一樣，每天都在100㎡的大床上醒來(lái)。
這個(gè)戶型可以做到六個(gè)房間，利用率上還是可以的。
二層套房的衣帽間可以改成衛(wèi)生間，如果和長(zhǎng)輩住一起的話，長(zhǎng)輩可住一層，業(yè)主住二層，可以避免代際隔閡。
不僅如此，二層設(shè)了兩個(gè)主套，孩子長(zhǎng)大之后也可以住。
客廳到餐廳位置可以做到6米挑高設(shè)計(jì)，而且一層是雙陽(yáng)臺(tái)，二層還擁有大陽(yáng)臺(tái)，舒適度表現(xiàn)還不錯(cuò)。
我們來(lái)看下3棟200㎡左右的復(fù)式：
該戶型打造成5房，客廳連接餐廳，并延伸至陽(yáng)臺(tái)，樓梯右側(cè)布置了一處衣帽間，些許雞肋。
二層的房間設(shè)計(jì)更是奇葩中的奇葩，最里面的房間不僅是異型空間，而且進(jìn)出還要穿過(guò)前面的臥室才能進(jìn)去，隱私性大打折扣。
項(xiàng)目在復(fù)式產(chǎn)品打造上，既想要樹立豪宅范，但卻看不到其“浪費(fèi)”面積的勇氣。
相信買這種房子的客戶邏輯很簡(jiǎn)單，就是想要多一點(diǎn)舒適、多點(diǎn)豪華感，以及多點(diǎn)體面和尊嚴(yán)。
好比買車，對(duì)于家用來(lái)說(shuō)，凱美瑞空間動(dòng)力都?jí)蛄耍秃牡捅ｐB(yǎng)便宜，還耐操不容易壞，但為什么還會(huì)有這么多人，愿意多花一點(diǎn)錢去買寶馬3系，奔馳C級(jí)？就是為了那多一點(diǎn)點(diǎn)的舒適和豪華感。
周邊配套配嗎？
盡管和語(yǔ)灣總價(jià)動(dòng)輒500萬(wàn)出頭，但銷售卻表示小高層的復(fù)式卻僅剩少量在售，那么中交和語(yǔ)灣真的值得人們?nèi)ベI嗎？
首先，我們要知道，高端客群買房不僅要考慮住得舒服，當(dāng)然也要考慮產(chǎn)品的稀缺性及周邊配套。
中交和語(yǔ)灣占位新津片區(qū)比較核心的地段，各項(xiàng)配置相對(duì)來(lái)說(shuō)比較均衡，但銷售人員在向宅宅介紹項(xiàng)目的時(shí)候，一直強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的占位能夠擁有河湖海園四重景觀。
仔細(xì)看地圖，河景確實(shí)有，但如果說(shuō)擁有海景，和語(yǔ)灣東面與海之間隔著中海新津項(xiàng)目，在中海項(xiàng)目未建成時(shí)確實(shí)能看到海景，但等到建成后，和語(yǔ)灣東面的海景僅存“1”線。
和語(yǔ)灣南面擁有津?yàn)彻珗@和東海岸公園，所謂的湖景就是津?yàn)彻珗@里的湖，項(xiàng)目屆時(shí)大部分房源可以側(cè)望海景，但1棟低樓層房源估計(jì)沒法被海景寵幸了，總之海是真的海，景就見仁見智了。
河湖海園四重景觀勉強(qiáng)有了，但非和語(yǔ)灣不可嗎？這時(shí)候就要cue一下隔壁的中海鄰居了，兩者所享資源基本一致，而且中海項(xiàng)目海景略勝一籌，如果為了所謂的景觀買中交，宅宅覺得可以，但沒必要。
若是談到舒適度，項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃三棟，雖然小區(qū)體量小，但將打造下沉式廣場(chǎng)，規(guī)劃有泳池、兒童游樂區(qū)和健身房等，配套還是不輸其他大盤的。
據(jù)了解，和語(yǔ)灣南面整體將采用玻璃幕墻，外墻還有鋁板的全棟裝飾，妥妥與周邊住宅的外立面區(qū)分開。
因和語(yǔ)灣為毛坯交付，在用材上無(wú)法做評(píng)判，只能等屆時(shí)交房后宅宅再一探究竟。
項(xiàng)目打造面積涵蓋123-185㎡，保證了圈層的純粹性與統(tǒng)一性，項(xiàng)目在售均價(jià)1.35-1.8萬(wàn)/㎡，復(fù)式在售均價(jià)在1.8萬(wàn)/㎡，動(dòng)輒500萬(wàn)+的總價(jià)，如果為了買景觀，不防將眼光轉(zhuǎn)向東海岸大道的一線平層項(xiàng)目，比如天合名門二期，其精裝樓棟在售均價(jià)與和語(yǔ)灣復(fù)式價(jià)格差不多，但天合名門二期的精裝品牌均對(duì)外公開，景觀上雖無(wú)園河湖，但卻是個(gè)一線海景盤，不香嗎？
那么你覺得項(xiàng)目值這個(gè)錢嗎？歡迎在留言處暢所欲言。
丁陽(yáng)