公攤部分是指整個(gè)建筑物的公共部分，由整個(gè)建筑物的所有人共有的建筑面積。不管是多層，高層，還是商品房都有公攤。公攤越大，房屋的利用率越低，反之，房屋利用率就越高。

公攤面積越小，購(gòu)房者所需投入的額外成本就越小。建筑的戶型，套數(shù)，公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的大小等等，都會(huì)對(duì)公攤面積產(chǎn)生影響。

一、什么是公攤面積與非公攤面積？

公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公攤門廳、走廊、值班室、共用墻壁；非公攤：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、暖氣通道、作人防工程用的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不計(jì)入公攤。

二、如何計(jì)算公攤面積呢？

房屋建筑面積=房屋建筑面積+公攤面積。

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

公攤系數(shù)=公攤總面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻面積+陽(yáng)臺(tái)面積注意事項(xiàng)：外墻隔水層的中線，套內(nèi)墻面積的計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)的分界，是否封閉，是否完全封閉，是否完全封閉半。

三、一般公攤面積是多少呢？

住房類別不同，公攤比例也不同：

七層以下住宅的公攤率為7%至12%；

七至十一層住宅的公攤率為10%至16%；

十二至三十三層住宅的公攤率為十四至二十四；

別墅式住宅的公攤率為1-8%。

應(yīng)該注意的是：

1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，比一梯兩戶的公攤要大，但一梯兩戶的方便程度肯定不如二梯兩戶。

2、點(diǎn)式樓與板式樓的公攤不一樣；房屋較大，公攤就多一些；房屋較小，公攤就少一些；住在既有樓梯又有電梯的單一住戶，其公攤面積也不同。

3、公共設(shè)施、走廊的面積越大，樓梯的高度越高，公攤面積越大。

四、如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？

首先是向開發(fā)商要公開的資料；其次是要求建筑設(shè)計(jì)圖紙，讓建筑專業(yè)人員來(lái)計(jì)算；最后是在購(gòu)房合同中明確規(guī)定公攤面積。

有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房屋總建筑面積與合同面積誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%的，多出的部分由開發(fā)商免費(fèi)退還，少出的部分，由開發(fā)商賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。