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提問：房姐，子彈40個，LP戶口已遷入洪山區，看了白沙洲片區（南益華府、世貿、富強、錦繡等等），花山片區的聯投瑞園，準備長期持有5年左右，人在深圳，買房是過年回武漢住，長期在深圳住，請問房姐是在那個區買新房還是二手房？買二手房有沒有推薦的小區？
回答：你好，武漢樓市已經進入啟動第二階段，新盤加價，二手跟漲，市場信心和熱度逐漸上升。 人在外地，沒有很好的淘筍渠道，建議多關注新盤。
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提問：有三個問題：第一：網絡關于深圳擴容的事，說有三套方案。 方案一：把整個東莞直接劃給深圳。 方案二：把整個惠州劃給深圳。 方案三：東莞和惠州各劃一部分給深圳。 今年8月深圳40年大慶，擴容政策極有可能出臺，上述這些觀點房姐怎么看？ 第二：中介1萬多的中介費落戶深圳從投資角度有什么現實意義？ 第三：烏魯木齊戶籍，子彈100，擬選北京、廣州老破小能否給出建議？謝謝！準備給7歲的孩子準備以后的房子，現在考慮是不是太早了？謝謝！
回答：十年前就在傳，十年后繼續傳，為什么會傳？惠州和鳳崗中介要賣房子。 如果可以擴容惠州臨深何必深汕合作區 深圳其實還有很多地，除了拆遷舊改之外，30年前就開始填海造路。 你現在知道的： 后海和深圳灣片區，前海居住區和前海自貿區，寶中、碧海和機場片區等等都是填海填出來的。這些填出來的凈土都是高價區，也是為什么深圳一路向西發展的主要原因。 未來深圳向外擴容，除了“飛地”合作區這種形式，其他擴容概率很小。 你符合深圳落戶要求，可以自己操作啊，1萬多也太貴了... 深圳戶口比烏魯木齊戶口是強多了，想想現在的北京和上海戶口多難搞就知道一線城市戶口意義多大了。 子彈100，買北京吧，畢竟是首都，現在還能入手上車盤。
提問：房姐好！中介費談到了1.2個點，后來辦貸款交資料時又有擔保費1個點，這個應該有嗎？
回答：典型的被中介坑了唄 以為中介費上占了便宜，沒想到中介們在貸款費上打你的主意 砍價砍價
提問：房姐您好，每次問題都能得到你的全面正確的分析解答，還有個問題需要請教，19年12月份在鄭州恒大未來之光買了套房，首付已交，才發現我被限購了我不是鄭州戶口，但是還沒有簽正式合同，銀行按揭手續已經辦完，但是還沒有批下來，這幾天售樓部在催著叫過去簽正式合同和公正，我家孩子今年考到鄭州在上大學，可不可以把合同改成我家孩子名下，孩子的戶口沒有簽出還在我們老家南陽市，本來就是打算給孩子買的剛需房，當時也沒有考慮到限購，售樓部承諾給解決，現在是讓我辦個假戶口，這樣的話到時候再過戶給孩子也會很麻煩的，求姐姐指教！
回答：你好，如果孩子未來不準備去一線城市買房，可以直接用把孩子戶口遷到鄭州，用孩子的名義買。 如果孩子畢業后準備去一線城市發展 建議暫時保留孩子的sfsd，房票珍貴，提前做好打算。 感謝付費！
提問：房姐，您好！在硚口寶豐同馨花園二期看中一套二手房，單價不含稅費談到2.8，可否入手？
回答：貴了 可以淘到2.5的
提問：新人首問:睿智的房姐，想問下，我們夫妻黃石戶口，老公省直保，人在國外，想在武漢用老公公積金買房，首套首貸，子彈50左右。一直跟隨房姐的腳步，看光谷東的，但是因為疫情老公回不來而耽擱了，現在考慮用小叔子的房票和公積金買，才看了中南的聚豪華庭92平168萬，單價1.8萬，還未算稅費，50年產權，對方滿二唯一。又看了套中南國際城的64平的150萬，精裝修，算上稅費單價劃到了2.5萬。剛才又接到了中介的電話，山水的88平毛坯，148萬，滿二。買的房是準備出租或者做民宿。請問房姐那套是值得購買的？非常非常感謝了！！否則糾結的睡不著了！！
回答：你好，建議用老公的房票買，自己的房票用完，再考慮親戚代持票。 1.產權人本人簽字+配偶視頻是簽約是OK的（最好有一人簽字）。 2.找個渠道銀行，發送電子版文件給你，打印出來簽字并且同時拍視頻，再順豐紙質版回來。 本人在國外，一般銀行不會同意這樣操作，但是疫情屬于特殊情況，可以跟銀行申請下。 聚豪華庭和中南國際城這個選籌都比較一般，中南過氣IP，也不如中北路沙湖和東湖住的舒服。如果是生活半徑在附近，自住優先中南國際城。 如果是考慮投資，建議優先光谷東，白沙洲這些板塊，升值潛力更大。
提問：恒大世紀旅游城這個樓盤投資怎樣，單價八千多
回答：帶"旅游"字樣的都回避 在距離主城三五十公里開外的湖邊或者山腳下，圈起一塊地建造一條和古文化概念沾邊的街區，再做一個溫泉或者游樂場，一個特色的小鎮就誕生了。 很多人會被眼前的美景陶醉，夢想就要在這里過上周末度假或者退休養老的生活，戰戰兢兢的走進了售樓部，一問價格首付才十幾二十萬，于是腦子一熱就交了定金，買這種房子不僅僅是偽需求，更是一種偽投資。 從需求上講，相比泡溫泉，老人更需要的是健全的醫療設施，相比游樂場兒童更需要的是優質的教育場館，孟母三遷為的就是有一個好的教育環境。 從投資上講這種資產一是沒有升值潛力，二是沒有變現能力。 能推動房子升值的是學校地鐵，商業醫療，絕對不是什么溫泉SPA，更不是什么過山車和海盜船。
提問：光谷東投資性價比高的樓盤有哪些
回答：你好，光谷東新盤價格已經漲起來了，新盤只有聯投光谷瑞園還有性價比。 中建星光城和正榮性價比都很一般了。 接下來我們更傾向淘淘光谷東的二手房。
提問：房姐好！我出租給群租公寓公司的房子賣了，要收回房子，協商多次，對方堅持要按合同賠償高額賠償金。上半年疫情期間未按時支付房租，以此為由我已通知對方解除合同，不承擔賠償責任，一個月內辦理交房手續。問題:怎么樣可以讓對方按期交房，有什么特殊有效的辦法？或者有什么辦法能使對方同意可以少賠一點違約金？
回答：你好，房東是弱勢群體，都不容易。 你最好通過信函或者短信發一個告知書。 確認他拖欠房租之事實，提醒什么時間之前不履約你將采取的行動。 接下來直接換鎖，并請物業管理處見證和幫忙即可，至于租金之類的，直接從押金里扣除即可，一切按合同辦事唄。
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劉俊明