政策當(dāng)頭，價(jià)格不再瘋漲，大批的新房源入市，二手房的房東也不再傲嬌，開(kāi)始放低姿態(tài)。剛需購(gòu)房可以選擇在這個(gè)時(shí)間入手，選擇適合自己的房子。然而大部分剛需都是首次買房，走進(jìn)售樓部的心情很忐忑，多走幾個(gè)售樓部回到家看到一堆樓盤資料更是茫然。上月位于中

政策當(dāng)頭，價(jià)格不再瘋漲，大批的新房源入市，二手房的房東也不再傲嬌，開(kāi)始放低姿態(tài)。剛需購(gòu)房可以選擇在這個(gè)時(shí)間入手，選擇適合自己的房子。

然而大部分剛需都是首次買房，走進(jìn)售樓部的心情很忐忑，多走幾個(gè)售樓部回到家看到一堆樓盤資料更是茫然。上月位于中和的鼎南川宇項(xiàng)目又碰到一個(gè)這樣的客戶，

R先生目前工作和生活都在南邊，有在高新和其他11區(qū)的購(gòu)房資格，我們項(xiàng)目的價(jià)格算下來(lái)超了預(yù)算20萬(wàn)左右，在龍泉看了一些樓盤，價(jià)格在預(yù)算范圍內(nèi)又離工作還是太遠(yuǎn)，很糾結(jié)。

權(quán)衡之后還是選擇了我們的項(xiàng)目，原因是：目前在龍泉的樓盤到南邊如果自己開(kāi)車需要40分鐘左右，乘坐公共交通工具需要90分鐘左右，在R先生的看來(lái)，這樣太過(guò)奔波，會(huì)影響到上班的狀態(tài)，鼎南川宇項(xiàng)目離6號(hào)線中和站很近，入住后工作生活都很方便，自己在南邊生活習(xí)慣了，干啥都覺(jué)得是自己的地盤，根據(jù)目前自己的收入情況，最終他選擇選擇踮起腳尖，擠進(jìn)高新板塊。

從事房產(chǎn)十多年，見(jiàn)證了各種各樣的買房故事，很多剛需都和R先生一樣，被價(jià)格區(qū)域配套這些問(wèn)題深深困擾。對(duì)于剛需首套來(lái)說(shuō)，建議先不要求一步到位，首套房一般住10年左右，所以在購(gòu)房的時(shí)候，可優(yōu)先考慮：

>>>首付預(yù)算<<<

如果目前首付預(yù)算有25萬(wàn)，那么30萬(wàn)的首付款你可能也能承受。也就是說(shuō)，在買房時(shí)，可以選擇首付25—30萬(wàn)的房子。目前首套的新房的首付基本都是在3成，二手房的首付通常比新房要多出不少，二手房的貸款比例是按照房屋評(píng)估價(jià)來(lái)算的，一般評(píng)估價(jià)會(huì)比成交價(jià)低，低幾百一兩千的都有，目前成都高新區(qū)的二手房來(lái)實(shí)際首付比例大致在5成左右。

“預(yù)算都是拿來(lái)超的”這句話聽(tīng)起來(lái)挺欠揍的，但這確實(shí)是事實(shí)，剛需群體如果是一般工薪族，普遍工資跑不過(guò)房?jī)r(jià)，時(shí)間越往后隨著配套交通環(huán)境的變化，房子升值房?jī)r(jià)稍有波動(dòng)，總價(jià)算起來(lái)又多出幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，現(xiàn)在墊墊腳尖還能夠得著的項(xiàng)目，以后真就說(shuō)不準(zhǔn)了。

>>>地理位置<<<

交通成本是包含金錢成本和精神成本，房屋所在的位置很重要，直接關(guān)系到出行時(shí)交通的便利程度和該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景。無(wú)論是買市區(qū)房還是郊區(qū)房，地理位置都是買房時(shí)必須要考慮的一個(gè)重要的因素。

>>>挑好戶型<<<

房屋的面積直接決定總價(jià)，剛需的在戶型的選擇方面，避免戶型面積的浪費(fèi)。要選擇實(shí)用、方正的戶型，室內(nèi)避免過(guò)多的走道。另外注意問(wèn)下戶型的公攤面積和贈(zèng)送大小。公攤面積過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)實(shí)際使用的面積過(guò)小；而公攤面積過(guò)小，雖然室內(nèi)的使用面積會(huì)比較大，贈(zèng)送的面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，但自己可以實(shí)際使用

有人會(huì)說(shuō)：活在當(dāng)下，及時(shí)享樂(lè)，我寧愿一輩子租房子，也不愿意犧牲生活品質(zhì)，我也很贊成這樣的生活態(tài)度。只是，在我們這個(gè)普遍缺乏安全感的社會(huì)里，房子總是蘊(yùn)蘊(yùn)涵著更多復(fù)雜的意義。經(jīng)歷了上一輪房?jī)r(jià)瘋漲的沮喪，希望當(dāng)下的限購(gòu)能讓你重新燃起希望，努力一點(diǎn)，或許就能趕上房?jī)r(jià)，至少不用差距越來(lái)越遠(yuǎn)。

【聯(lián)合地產(chǎn)機(jī)構(gòu):lianhedichan】服務(wù)無(wú)處不在，聯(lián)合17年，20余城市，60余開(kāi)發(fā)企業(yè)，200余項(xiàng)目，服務(wù)40萬(wàn)客戶